Скачать типовой договор аренды квартиры

Нужно ли заверить у нотариуса, если составляется на английском языке?

В некоторых ситуациях появляется необходимость в составлении договора на иностранном языке. Наиболее распространенным вариантом является перевод текста соглашения на английский. Это может потребоваться в следующих случаях:

• в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства;
• при необходимости переслать договор в другую страну;
• в случае, если на работу в Россию был вызван иностранный гражданин и т.д.

В целом каких-либо особенностей в самом тексте договора аренды, составленном на английской языке, не будет.

Однако перевод придется заверить у нотариуса.

Подытоживая вышесказанное можно отметить, что составление договора аренды является обязательным условием для законной и безопасной передачи квартиры во временное пользование квартиросъёмщикам. При этом в ходе его подготовки обязательно должны быть учтены требования действующего законодательства. В противном случае данный документ может быть признан недействительным.

Положительные и отрицательные моменты трудового договора для работника

Плюсы для работника:

• право на зарплату не ниже минимального уровня оплаты труда;
• право быть включенным в штат;
• право на социальные гарантии: зарплата (каждый месяц не реже двух раз), отпуск, гарантии семейным работникам, дополнительные выходные, выплаты сверхурочных и т.п.;
• право на обеспечение трудовой функции: условия для работы, устранение препятствий для выполнения работы;
• право на обязательное соцстрахование;
• выработка стажа для пенсии.

Минусы для работника:

• он должен соблюдать трудовой распорядок. За нарушение его могут наказать, в том числе уволить;
• если трудовые отношения оформляет индивидуальный предприниматель, то он не платит ЕСН с зарплаты. Вместо налога, который работодатель рассчитывает и уплачивает по ставке 35,6%, работник-индивидуальный предприниматель сам платит налог 13,2%.

Оформление договора

Составляют договор в простом письменном виде. Удостоверение нотариусом соглашения не обязательно. Документ пишут собственноручно, на основании типичного образца.

Реквизиты

Заполняя реквизиты соглашения, указываем:

• какое помещение передается в аренду;
• взаимные обязанности;
• срок договора;
• размер, сроки платы;
• порядок расторжения договора;
• другие существенные условия по согласованию сторон.

Период действия

Условно, по периоду действия эти договора делят на две категории:

• сроком на одиннадцать месяцев;
• термином действия более одного года.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Договора, что заключены на срок более одиннадцати месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Это не требуется, если период действия – одиннадцать месяцев.

Основания для продления

Выполняя взятые на себя обязательства, регулярно внося плату за пользование жильем, наниматель обращается с просьбой продлить договор. Этот вопрос решается по взаимному согласию участников договора. В случае надлежащего выполнения обязательств нанимателем, предпосылок для отказа в продлении срока нет.

Порядок оплаты

Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Составляем акт

Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.

Когда соглашение прекращает действие

Обуславливают и случаи, когда возможно досрочное прекращение договора. Какие предпосылки разрыва соглашения. Согласно общему правилу, соглашение утрачивает силу после завершения срока действия.

Обязательные сборы

Собственники квартир, заключая соглашение на срок до одного года, ошибочно полагают, что перечислять налоги с доходов не нужно. Регистрация для договора, заключенного на этот срок, не предусматривается. Поэтому сборы оплачивать не нужно.

Важно! Согласно налоговому законодательству, с дохода этого вида предусматривается оплата налога. Сама по себе регистрация соглашения к оплате сборов отношения не имеет.

Взаимная ответственность

Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.

Включаем в соглашение раздел:

Отдельные условия

В содержании договора найма предусматриваем отдельный раздел, где дополнительно описываем пункты, как принимать решения в спорных ситуациях. Этот раздел включаем в договор на случай непредвиденных обстоятельств:

На окончательном этапе соглашения записываем показатели счетчиков. Данные газового счетчика, показатели других приборов.

После составления акта передачи, нанимателю передаются ключи от квартиры. Начинается срок действия соглашения найма.

Следующая
АрендаОсобенности коммерческого найма жилья

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю. Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Для жилых помещений ставки варьируются от 17,5 руб. до 30,5 руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату. Уплачивать подоходный налог можно как ежемесячно, так и раз в год всю сумму целиком.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Положительные и отрицательные моменты трудового договора для работодателя

Плюсы для работодателя:

• работник подчиняется правилам внутреннего распорядка. За нарушение правил работодатель может наказать работника, даже уволить;
• если трудовые отношения возникают с индивидуальным предпринимателем, то могут быть два варианта уплаты ЕСН. Налоговые органы склоняются к тому, что этот налог на выплаты индивидуальным предпринимателям начисляет работодатель. Но если толковать статьи Налогового кодекса буквально, то все неустранимые сомнения могут быть истолкованы в пользу налогоплательщика. По Налоговому кодексу индивидуальные предприниматели – налогоплательщики, а налогами облагаются доходы от предпринимательской либо иной профессиональной деятельности. В Налоговом кодексе не содержится точного определения понятия иной профессиональной деятельности, поэтому можно считать, что когда предприниматель что-либо делает по трудовому договору — это и есть иная профессиональная деятельность. Тогда индивидуальный предприниматель обязан платить ЕСН самостоятельно.

Минусы для работодателя:

• он должен вовремя платить работнику зарплату. Ее размер у работника, который отработал норму времени и справился со своими обязанностями, должен быть не менее установленного минимального уровня оплаты труда;
• он должен принять работника в штат, чтобы официально оформить его на работу. Если штатное расписание не позволяет увеличить штат или такой должности не существует в штатном расписании, то приходится менять штатное расписание. А его нужно согласовать с руководителем предприятия и органом представительства работников;
• он должен предоставить работнику социальные гарантии, которые описаны в трудовом законодательстве: зарплату (дважды в месяц или чаще), выходное пособие в случае увольнения, отпуск, дополнительные выходные, оплату сверхурочных, гарантии семейным работникам.
• он должен обеспечить трудовую функцию работника: предоставить условия для работы и устранить препятствия, которые мешают работнику выполнять свои обязанности;
• он должен выплачивать взносы на обязательное соцстрахование;
• он должен вести кадровую документацию, отчитываться перед налоговыми органами, Пенсионным фондом, Фондом соцстраха, Госкомстатом РФ.

Какая информация подлежит отражению в договоре аренды

Существует строгий перечень информации, которая подлежит обязательному отражению в договоре:

1. Полное название документа.
2. Дата составления документа и его вступления в силу.
3. Паспортные данные обеих сторон.
4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
8. Сроки действия документа.
9. Подписи обеих сторон.

В договоре должны быть отражены все договоренности сторон: сроки предоставления жилплощади в аренду, стоимость, необходимость оплаты коммунальных услуг, возможность продления документа и прочее. Если в документе пропустить хотя бы один из обязательных пунктов, он не будет иметь юридической силы.
Помимо основных условий, в договор могут быть внесены дополнительные. Их наличие зависит лишь от пожеланий сторон и обоюдной договоренности.

Заключение. Составить договор аренды можно самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса. Пустые бланки документа и заполненные образцы представлены в интернете. В договоре должны быть отражены основные условия сделки и сроки ее заключения. Без них существует большая вероятность его признания недействительным или ничтожным.

Прочтите также: Досрочное расторжение договора аренды арендодателем: образец соглашения

2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Основные дополнения к договору найма

Что касается ремонта, то закон разграничивает зоны ответственности. Когда в соглашении не указано противоположное, то текущий ремонт должен выполнять наниматель, а капитальным ремонтом заниматься наймодатель. Возможны ситуации, когда производится переоборудование дома. Если оно существенно изменит условия проживания нанимателя или негативно повлияет на безопасность, тогда на выполнение работ нужно согласие нанимателя. 

Также наниматель имеет право выполнить дорогостоящий ремонт. Общие правила гласят, что если ремонт неотделимый, тогда по факту окончания действия договора наймодатель обязан возместить все затраты, в ситуации если он был уведомлен и согласен на такой ремонт. Но в договоре можно обозначить любые другие условия и особенности сотрудничества относительно ремонта:

• арендные каникулы;
• частичная или полная компенсация;
• снижение арендной платы.

В документе должно отображаться количество проживающих лиц. Если их список не указан в соглашении и со временем они будут проживать там, предварительно потребуется получить согласие владельца жилья. Если соблюдены законные нормы о минимальной жилой площади, наниматели имеют право предоставлять объект или часть объекта временным жильцам сроком до 6 месяцев.
Обеспечительный платеж хоть и указывается в документе, но нередко является предметом споров. Иногда его называют залогом, и когда клиент что-то повредил, не оплатил коммунальные услуги или арендную плату, тогда наймодатель оставляет обеспечительный платеж себе. Но когда со стороны клиента выполнялись все обязательства, и нет никаких претензий, владелец жилья обязан вернуть обеспечительный платеж по факту окончания действия соглашения.

ДОГОВОР НАЙМА

сайфаг.

«» 2020 г.

НаймодательНанимательДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю сейф № во временное пользование, а Наниматель обязуется использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей, ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях, включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим договором.

1.2. Наниматель обязуется хранить в сейфе лишь предметы, указанные в п.1.1 настоящего договора, а Наймодатель принимает на себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

• предоставить Нанимателю сейф в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
• обеспечить свободный доступ Нанимателя к сейфу для помещения в сейф или выемки из сейфа предметов хранения в любое установленное настоящим договором время;
• принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого сейфа, включая крглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования в хранилище, установление особого режима посещения хранилища и т.п.;
• немедленно извещать Нанимателя о любых повреждениях сейфа, которые могут привести к утрате или повреждению предметов хранения;
• осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт сдаваемого в наем сейфа;
• страховать по желанию Нанимателя и за его счет имущество, находящееся на хранении.

2.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества6 препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.3. Наниматель обязан:

• использовать сейф в соответствии с его назначением и исключительно в целях, установленных п. 1.1. настоящего договора;
• своевременно вносить арендную плату;
• после прекращения настоящего договора вернуть сейф Наймодателю в исправном состоянии с учетом его нормального износа;
• немедленно извещать Наймодателя об утрате и повреждении имущества, помещенного на хранение в сейф;
• осуществлять пользование сейфом лишь в установленное настоящим договором время;
• возместить Наймодателю убытки, причиненные хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также иными действиями.

2.4. Наниматель имеет право свободного доступа к сейфу в любое время работы банка, за исключением выходных и праздничных дней.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование составляет рублей в месяц.

3.2. Указанные в п.3.1 суммы вносятся Наниматель в кассу Банка или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

3.3. В случае просрочки платежей Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере % в день за каждый день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не освобождает Нанимателя от оплаты услуг Наймодателя.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в случае, если Нанимателем является юридическое лицо – в арбитражный суд.

4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере %.

4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере .

4.4. Споры по договору разрешаются в органах арбитражного суда по установленной договоренности.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «»2020 г.

5.2. Договор заключен на неопределенный срок.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно предупредив об этом Наймодателя за один месяц.

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя лишь в следующих случаях:

• если Наниматель просрочил внесение очередного платежа за пользование сейфом более чем на один месяц;
• если Наниматель прекращает оказывать услуги по сдаче в наем сейфов;
• если Наниматель использует сейф не по прямому назначению;
• в иных случаях, предусмотреных законом или настоящим договором.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НаймодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

НанимательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

На какой срок заключают?

Внимание. Как правило, стороны самостоятельно согласовывают между собой период времени, в течение которого будет сдаваться конкретная квартира.

Однако тут есть одно весьма важно ограничение

Так, в соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор съема жилого помещения может быть заключен на срок не превышающий 5 лет

Однако тут есть одно весьма важно ограничение. Так, в соответствии с п.1 ст

683 ГК РФ договор съема жилого помещения может быть заключен на срок не превышающий 5 лет.

Если же квартиросъемщик желает проживать в конкретной квартире более продолжительное время, то тогда по истечении предельного максимального периода ему придется заключить новое соглашение.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. 

Обязанности сторон договора

Обе стороны заранее оговаривают требования друг к другу, после чего фиксируют их в соглашении, подготавливая для этого отдельный раздел. Основой обозначения прав и обязанностей сторон являются статьи 671 – 688 ГК РФ.

Ключевые права наймодателя:

• стабильно и своевременно получать плату за пользование сданным в наём жильём;
• прекратить действие подписанного соглашения, когда второй стороной не выполнены условия, нарушен порядок оплаты и были принесены убытки за счет порчи имущества.

Основные обязанности наймодателя:

• не создавать штучных препятствий нанимателю для владения и проживания объектом;
• своевременно передать жильё в том техническом описании, которое предусмотрено договором;
• исключить любые недостатки жилого помещения, если они создают препятствия для осуществления прав нанимателем;
• своевременно предупредить жителя о зарегистрированных правах третьих лиц или любых обременениях, касающихся права на жильё;
• точно в срок и качественно проводить капитальный ремонт, если того требует техническое состояние здания.

Наниматели обладают следующими правами:

• возмещение понесённых убытков вследствие несвоевременного предоставления жилья;
• возможность расторгнуть соглашение, если второй стороной не выполняются возложенные на неё обязанности;
• если обнаружились недостатки в жилье, не обговоренные в договоре, требовать моментального решения всех проблем или решить ситуацию самостоятельно, получив компенсацию в виде арендных каникул или оплаты полной стоимости ремонта;
• передавать полученное ранее жилое помещение в субаренду, когда данная ситуация оговорена и описана в договоре;
• преимущественное право на повторное заключение договора на тех же условиях.

Каждый наниматель обязан своевременно платить аренду и пользоваться полученным жильём исключительно в рамках соглашения.

Обязательные условия в договоре найма

В документе должна отображаться вся информация относительно сторон сделки. Если оплата осуществляется безналичным расчетом, обязательно указываются банковские реквизиты. Точное место и дата заключения договора указываются в верхней части документа. Также в соглашении фиксируется дата и время передачи жилого помещения. В качестве приложения к договору формируется акт приема-передачи, где полностью описывается объект с детальными характеристиками и указанием параметров, и датой передачи вплоть до минутной точности.
Предмет — обязательный пункт соглашения, в котором необходимо указать характеристики жилого помещения. Если кроме объекта передается бытовая техника, мебель и другие вещи, об этом нужно указать в приложении к договору. Желательно указать не только список, но и дать описание состоянию всех предметов. Это обезопасит нанимателя от лишних претензий и позволит получить компенсацию владельцу, если какие-либо вещи будут украшены или сломаны.

Договор заключается в письменной форме и если срок его действия более одного года, тогда наём подлежит государственной регистрации. Регистрируется не само соглашение, а право. На законодательном уровне оно считается значимым обременением, потому что договор найма будет действовать даже при переходе права собственности на жильё другому человеку.
Законодательно установлено, что максимальный срок найма должен составлять не более 5 лет. Когда стороны не договорились о сроке и не указали его в договоре, принято считать, что такой договор составлен на 5 лет.

В соглашении всегда будет установлен порядок передачи арендных платежей. Если по поводу оплаты коммунальных услуг в соглашении ни слова не сказано, значит, их должен оплачивать наниматель.