Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности
Содержание:
Дополнительные условия контракта
Передача имущества в субаренду
Пропишите в договоре, имеет ли право арендатор передавать объект в пользование третьим лицам. Если собственник это позволяет, то укажите весь перечень действий для этого.
Нюансы продления соглашения
Может ли пользователь рассчитывать на продление контракта и в течение какого промежутка времени он должен об этом сообщить владельцу.
Автоматическое продление
Бывают случаи, когда участники договора договариваются о его автоматическом продлении. Здесь, главное, чтобы у них не было претензий друг к другу. Договор продлевается на такой же срок, который был в нём указан.
Ремонтные работы
По правилам, собственник объекта должен проводить капитальный ремонт. Если имущество повреждено пользователем, то он должен отремонтировать его за свой счёт. Если в процессе эксплуатации помещения арендатор проводил какие-либо улучшения в нём (покупал мебель, инвентарь), то по истечении срока действия договора он имеет право их забрать.
Дополнительные
А именно:
- стоимость (арендная плата);
- как и когда вносится. Указываются либо непосредственно в соглашении, либо в дополнении (График платежей). При отсутствии данных условий, они считаются аналогичными условиям обычно заключаемым по такому имуществу при подобных сделках;
- на какой срок. Бывает либо определенным, либо неопределенным.
- условия использования;
- обязанности и права подписантов.
Так арендатор обладает преимущественныме правом на пролонгацию соглашения, при условии выполнения его условий и предварительного письменного уведомления арендодателя о желании продлить соглашение. В противном случае, арендодатель на законном основании может заключить новое соглашение с другим лицом на новых условиях.
По окончанию соглашения, лицо арендующее обязано вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было им получено (с учетом предполагаемого износа) или в состоянии, определенном соглашением.
Если лицо арендующее произвело какие-либо отторжимые улучшения арендуемой вещи, то эти улучшения — его собственность, если иное не предполагается данным соглашением.
Также в соглашении может быть указан факт перехода в собственность арендуемого имущества по или до завершения аренды в случае внесения арендующим выкупной стоимости. Также это условие может быть зафиксировано допсоглашением.
Продукция и доход, получаемый по факту использования данного имущества — собственность арендующего лица.
Расторжение соглашения
Когда заключается договор, то ни одна из его сторон не знает, как сложатся в дальнейшем их отношения. Здесь имеет значение рассмотреть пункт об одностороннем прекращении контракта, без привлечения суда.
Причины прекращения контракта:
- Несоблюдение участниками условий договора.
- Имущество находится в неудовлетворительном состоянии.
- Просрочки платежей за аренду.
- Объект аренды используется в других целях.
Собственник имеет право расторгнуть договор и по другим причинам, не связанным с порчей имущества или просрочками платежей. Главное условие — уведомить об этом арендатора за месяц!
Существенные
А именно:
- Условие об арендуемом объекте.
Должна быть указана полная информация для однозначного установления арендуемого имущества и подтверждение сохранения им естественных свойств при эксплуатации.
Если арендуется оборудования — требуется техпаспорт на оборудование, участок земли — его кадастровый план, здание — его поэтажный план. Также по закону арендоваться могут только сохраняющие свои естественные свойства вещи, и могущие подлежать возврату.
Не подлежат передачи в пользование изобретения, информация служебного или коммерческого характера, логотипы и так далее. Здесь работает — лицензионное соглашение.
— движимое или недвижимое имущество. Аренда недвижимости обладает своей спецификой, в частности необходимостью госрегистрации. Не арендуется недвижимость, которая предназначена для проживания. Найм жилья регулируется другими правовыми актами и документами.
На сегодня не арендуются водные объекты, кроме являющихся обособленными и могущими переходить от субъекта к субъекту на законных основаниях.
Законные ограничения могут накладываться и на другие объекты: не разрешается заключать арендные договора на общественные железные дороги, оружие, ядерные электростанции и тому подобное.
Какие условия считаются существенными в договоре?
По закону, существует только два таких условия:
- Объект договора (конкретное название).
- Плата за аренду имущества.
Объект аренды
Одно из существенных условий контракта — указать точное название сдаваемого в аренду имущества
Гражданский Кодекс Российской Федерации делает также акцент на важном свойстве имущества — непотребляемость, то есть в процессе пользования объекты не должны терять свой первоначальный вид (и другие важные характеристики)
В контракте нужно указать:
- Точный адрес имущества.
- Количество квадратных метров.
- Вид (жилое или нежилое помещение).
- Для каких целей объект будет использоваться (магазин, складское помещение и прочее).
- Этаж (если помещение находится в многоэтажном здании и сумма арендной платы будет зависеть от этажа).
Плата за пользование объектом аренды
Тут нужно уточнить:
- Сумма взноса.
- Интервал взноса.
- Каким образом будет происходить оплата (наличными, безналичными и пр.).
Безналичный расчёт будет оптимальным для организаций. Если соглашение заключено между физическим и юридическим лицом, то тут может быть вариант наличной платы через кассу организации
Очень важно предусмотреть, как будет арендатор платить за имущество:
- Вносить плату сразу одной суммой.
- Вносить плату за каждый квадратный метр, который он использует.
- Вносить плату за каждое помещение, если он использует несколько.
Помимо этого, существенными условиями могут быть признаны следующие моменты:
- Будет ли оплачивать арендатор коммунальные услуги.
- Возможность проведения пользователем небольшого или капительного ремонта.
- Сможет ли арендатор вносить изменения в существующий конструктив помещения и каким образом это компенсируется.
Срок действия контракта
Этот пункт не относится к существенным условиям договора. Если соглашение заключается более, чем на один год, то его нужно зарегистрировать у государства. В этом случае оно будет считаться заключённым именно с даты регистрации, а не с момента его подписания.
Бессрочный договор не нужно регистрировать в государственных органах. Условия расторжения бессрочного соглашения:
- Кто может быть инициатором расторжения.
- Период, в течение которого необходимо предупредить о расторжении.
- Иные условия.
Если в бессрочном контракте не указаны условия его расторжения, то он может быть расторгнут любой стороной
Тут важно предупредить об этом участника за месяц. Если объект найма — недвижимость, то уведомить необходимо за три месяца
В случае если по истечении срока аренды владелец не потребовал покинуть помещение или вернуть имущество, то такой договор считается автоматически продлённым на неопределённый срок с такими же условиями.
Обращайтесь к специалистам
Как и любой важный документ, договор аренды требует ответственного отношения. Чтобы вся процедура от начала до конца не доставила Вам хлопот, следует очень внимательно подходить ко всем этапам. Лучше всего, если в этом Вам будут помогать специалисты.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленный при нашем профессиональном участии договор будет соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно убережет Вас от любых неожиданностей.
Договор аренды предприятий: понятие, форма, существенные условия, права и обязанности сторон
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией (ст. 658 ГК РФ).(иначе недействителен).
Подлежит государственной регистрации. Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.
Существенные условия договора: предмет и цена-размер арендной платы.
1) Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.
В состав предприятия могут входить:
1-основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.);
2-оборотные средства (сырье, материалы, продукция);
3-исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);
4-права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
2) Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту (расходы по составлению при сдаче несет арендодатель, при возврате арендатор). Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс. При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.
1)без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ);
2)без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;
3)возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст. 618—620). Обязанность текущего и капительного ремонта лежит на арендаторе. Арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, даже если он не давал на них разрешений.
Дата добавления: 2015-06-27 ; Просмотров: 208 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
