Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

• Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
• Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
• Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
• Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.  

Как наймодателю расторгнуть договор найма

Нередко случается так, что арендодатель помещения решает расторгнуть договор найма и освободить свое помещение от арендаторов. Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, придется доказать суду, что имеют место нарушения, перечисленные в ЖК РФ:

• Если арендаторы проживают на основании договора найма, который предусматривает арендную плату, то отсутствие оплаты более чем в течение 6 месяцев подряд становится основанием для расторжения договора и необходимости освободить помещение.
• Если другие жильцы квартиры жалуются на нарушение их прав, а также на то, что соседство с квартирантами делает их жизнь невыносимой, договор аренды также придется расторгнуть, а арендаторов выселить.
• Обнародование фактов нецелевого использования помещения также является основанием для выселения (например, сдача помещения в поднаем или организация коммерческой деятельности на территории жилого помещения).
• Арендатор отвечает за порчу недвижимого имущества, а также за разрушительные действия третьих лиц на снимаемой территории под ответственностью арендатора.

Внимание! Если помещение утратило свой прежний вид в результате неосторожного поведения детей, такая порча не считается предумышленной и не является основанием для расторжения договора аренды. Нужно помнить о том, что существует отдельная категория жилья, которая относится к специализированному фонду. Такое жилье предоставляется для проживания военнослужащих или представителей иных профессий в течение всего срока трудовых отношений

Расторгнуть договор найма для такого жилья возможно только на основании прекращения трудового сотрудничества. Это условие прописывается в типовых договорах передачи жилья в пользование

Такое жилье предоставляется для проживания военнослужащих или представителей иных профессий в течение всего срока трудовых отношений. Расторгнуть договор найма для такого жилья возможно только на основании прекращения трудового сотрудничества. Это условие прописывается в типовых договорах передачи жилья в пользование

Нужно помнить о том, что существует отдельная категория жилья, которая относится к специализированному фонду. Такое жилье предоставляется для проживания военнослужащих или представителей иных профессий в течение всего срока трудовых отношений. Расторгнуть договор найма для такого жилья возможно только на основании прекращения трудового сотрудничества. Это условие прописывается в типовых договорах передачи жилья в пользование.

Суд может выдать постановление на выселение только в том случае, если есть доказанный факт прекращения трудовых отношений с нанимателем. Только расторжение трудового договора становится основанием для лишения права пользования служебным помещением.

Если наемный работник занимает служебное жилье, вместе с ним может проживать и его семья. Но на момент завершения трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, вся семья обязана освободить квартиру, иначе будет инициировано судебное разбирательство

Важно помнить, что в случае выселения на таких условиях, альтернативное жилье предоставлено не будет

Особенности и нюансы

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

Здесь действует то же самое правило: после кончины хозяина, его семья не имеет прав на то жилье. Отказ от добровольного выселения равен принудительному.

Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

Их перечень:

1. Окончание срока действия договора.
2. Неуплата коммунальных услуг.
3. Ущемление и нарушение соседских прав.
4. Изъятие квартиры.
5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

Тут на помощь приходят полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

Как оформить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Составить заявление следует в письменном виде.

Лучше всего оформить его при помощи компьютера, так как необходимо будет приложить копии по числу ответчиков и третьих лиц (копии будут направлены им для ознакомления).

Написанный от руки текст сложнее распознавать и копировать.

Если гражданин испытывает сложности при составлении процессуальных документов, то он может воспользоваться услугами адвоката.

Администрации муниципальных образований имеют в штате юристов, которые занимаются подобной работой.

Документ должен содержать следующие данные:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О. или официальное наименование, адрес проживания или нахождения, контактный телефон. В качестве него может выступать собственник квартиры (муниципальное образование), наниматель, другой жилец квартиры, сосед.
2. Сведения об ответчике, подлежащем выселению: Ф.И.О., адрес.
3. Данные о третьих лицах: Ф.И.О., место проживания. Ими будут все лица, зарегистрированные в квартире, из которой предполагается выселение.
4. Данные о жилищных правоотношениях. Нужно указать сведения о квартире, кому и когда он была предоставлена, адрес, на каком основании проживает ответчик.
5. Далее следует перейти к описанию оснований для выселения.
   Потребуется указать статью ЖК РФ, где установлена причина для лишения гражданина права пользования помещением. Также заявителю необходимо указать факты, которые свидетельствуют о правомерности его требований.

   Например, если выселяемый систематически нарушает правила пользования помещением, то следует сослаться на статью 91 ЖК РФ, на составленные ранее протоколы по фактам невыполнения гражданином требований законодательства и на письменное предупреждение о возможном выселении, которое было направлено лицу ранее.

6. Требование выселить гражданина в соответствии со статьёй ЖК РФ, статьями и ГПК РФ.

Перечень приложений.
Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Узнайте на нашем сайте подробнее о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, на каких основаниях лишают муниципального жилья и каким должен быть размер долга, чтобы выселили.

К заявлению обычно прилагаются:

• копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
• договор соцнайма, по которому осуществляется пользование квартирой;
• документы, подтверждающие наличие оснований для выселения в соответствии со статьями ЖК РФ;
• документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• платёжное поручение об оплате госпошлины;
• иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении сведения.

Никаких дополнительных согласований или заверений не требуется. Иск вместе с приложениями направляется в суд почтой или представляется непосредственно в канцелярию учреждения. Там документ регистрируется и направляется для рассмотрения конкретному судье.

Данный документ не имеет сроков действия. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются данными правоотношениями, могут обращаться с иском о выселении в любое время.

Если же, например, гражданин прекратил нарушать правила пользования жилым помещением, то основания для обращения отпадают.

За рассмотрение иска следует внести госпошлину. Для граждан она составляет 300 рублей, для организаций – 6000 рублей. Данные тарифы содержаться в статье 333.19 НК РФ. Стоит отметить, что указанная сумма будет взыскана с проигравшей стороны.

Отказать в принятии заявления могут в случае, когда нарушены формальные требования, установленные статьями 131 и 132 ГПК РФ.

После принятия иска ответчику и третьим лицам высылаются копии заявления. Назначается дата предварительного слушания. Процесс может занимать 1-3 месяца, в зависимости от явки заинтересованных лиц.

Подготовить исковое заявление может и человек без юридического образования.

В интернете достаточно образцов и рекомендаций для этого. Формальные требования изложены в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

О том, как составить иск о выселении из муниципальной квартиры вы можете узнать из видео:

Порядок действий

Гражданину, который столкнулся с вопросом нежелательных жильцов, нужно подготовить исковое заявление. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества. В пакет необходимых документов входит:

• копии паспорта или другого заменяющего удостоверения личности;
• подтверждение пребывания недвижимости в законной собственности или пользовании;
• доказательства незаконного занимания жилплощади;
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• другие документы, которыми можно доказать изложенные в заявлении факты или обосновать требования.

Примерный образец иска состоит из трех основных блоков. Введение включает полное наименование суда, в который направляется заявление, фамилии, имена, отчества и адреса истца и ответчика. Основная часть содержит описание событий, правовое обоснование исковых требований и ссылки на конкретные статьи кодексов и законов. В заключительном блоке стоит прописать перечень требований, указать дату составления документа и поставить личную подпись. Также нужно обозначить перечень приложений, в качестве которых, как правило, выступают письменные доказательства неправомерности действий.

Если суд принял решение в пользу истца, ответчику предоставляется четкий срок, в пределах которого необходимо выселиться. В случае отказа ответчика добровольно исполнить судебное предписание взыскателю нужно обратиться в службу приставов. Для этого необходимо получить исполнительный лист иинициировать процедуру принудительного взыскания. ФССП откроет исполнительное производство и примет все законные меры.

Основные критерии

Для выселения человека, прописанного на данной жилплощади, существует много критериев. Вот несколько из них:

1. Дом предназначен под снос, подготовлен к капитальному ремонту или в нем идет реконструкция.
2. Признание помещения нежилым.
3. Признание жилого строения аварийным и опасным для жизни.
4. Жильцы мешают соседям, нарушая их покой и права, а также перестроения опасных для дальнейшего проживания.
5. Ответственный квартиросъемщик имеет огромный долг по коммуналке (в эту категорию входит и служебное жилье).
6. При истечении договора найма служебного и специализированного жилья.
7. Исключение владельца из жилищного кооператива за грубейшие нарушения и невыплату паевых.
8. Собственник задолжал банку по ипотечному кредиту (ведь жилье отдано в залог банку).
9. Незаконное проживание (самозахват).
10. Временное проживание или поднаем – сроки договора.
11. Лишение мамы и папы родительских прав, но живут они в приобретенной квартире вместе с детьми.
12. Жильца лишают права быть членом семьи владельца квартиры.
13. Изъятие земельного участка, где расположено жилье.
14. Изъятие жилых строений для муниципальных или государственных нужд.
15. Конфискация жилого строения за совершение преступления.

Проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется в течение долгого времени. Если гражданин прописан в жилье, но не проживает там продолжительное время, это не повод лишать его жилья. Дело в том, что гражданин может находиться в длительной командировке.

Оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу неоплаченные счета. Даже если собираются неоплаченные платежи за коммунальные услуги, человек по возвращении предоставляет в РЭО соответствующие документы и коммунальные службы делают перерасчет. Если это относится к приватизированной квартире, то выписать человека практически невозможно.

Является ли прописанный человек членом семьи собственника. Если прописанный человек является родственником собственника, то выписать его можно, но это потребует определенных усилий и времени.

В случае если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление. Однако если у жилого помещения имеется несколько владельцев, то тут не обойтись без их согласия. Ведь выписать из жилого помещения прописанного человека, который не является владельцем, можно только по решению суда.

Где взять образец, и зачем он нужен

Необходимость образца иска возникает у тех граждан, кто имеет некоторые юридические познания и сможет самостоятельно, без привлечения квалифицированного юриста справиться с вопросом выселения.

В принципе, в системе Интернет, можно найти вполне приличный пример этого самого искового заявления, со ссылками на нормативные акты.

Но случаи бывают разные и, соответственно, мотивировки для выдворения нежелательного квартиранта, также, несколько варьируются.

1. частный дом,
2. квартира в собственности бывшей жены,
3. квартира муниципальная – социальный найм

Также, квартира может быть ипотечной, приобретенной одним из супругов:

1. частично до брака, или частично в браке,
2. кредит погашен или нет.

Иск о выселении — исковая давность

Исковое заявление о выселении из жилого дома имеет срок давности. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса этот период составляет ТРИ года.

Например, если человек отсутствовал все это время, а собственник не спешил обращаться в суд, то принудительно освободить жилье не получится.

Ситуации, при которых в споре применим срок исковой давности:

Неуплата долга.	Человек прекратил оплачивать услуги ЖКХ или арендный договор, а собственник не обратился в суд в данный период.
Возмещение ущерба помещению.	Человека выселили, но затянули с возмещением причиненного вреда жилищу.
Ипотека.	У банков со сроками строго, а вот у частных инвесторов или знакомых одолживших деньги могут возникнуть проблемы. Если вовремя не обратиться в суд.

Следующая
ЗаявленияОбразец искового заявления о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП

Как можно выселить из квартиры по закону

В соответствии с современным законодательством, государство предоставляет два способа законного лишения права пользования жилплощадью. Основная разница процедур заключается в том, как именно проходит выселение.

А также немало зависит от причины постановления – от типа правонарушения, в связи с которым проходило судебное разбирательство

Ни одно из подобных решений не принимается поспешно, каждый раз во внимание принимаются все возможные нюансы

Один вариант выселения – добровольный. Его можно наблюдать, когда проживающее на рассматриваемой территории лицо после получения решения суда добровольно покидает занимаемую площадь. При этом не требуется привлекать приставов.

Второй вариант выселения – принудительный. Его осуществить помогают третьи лица.

Во внимание принимаются и обстоятельства, приведшие к тому, что единственным способом решения возникшей проблемы стало принудительное выселение из квартиры. Неправомерное поведение жильца может привести к тому, что дело будет рассмотрено судьей, в результате чего будет принято решение об освобождении помещения

Неправомерное поведение жильца может привести к тому, что дело будет рассмотрено судьей, в результате чего будет принято решение об освобождении помещения.

Если вопрос встал о муниципальном жилье, местные власти вправе обратиться к судебной власти для разрешения вопроса. После получения постановления муниципалитет попросит покинуть занимаемое помещение, предоставив альтернативный вариант для его замены.

Иначе классифицировать расселение можно по степени родства отселяемого гражданина. Чаще всего в судебной практике встречаются разногласия между бывшими супругами. Если после того, как брак расторгнут, ни одна из сторон не соглашается покинуть жилье, судья поможет разобраться в этом вопросе.

Кроме того, лица, проживающие в социальном помещении на основании договора, также могут стать фигурантами разбирательства с последующим освобождением помещения.

По типу правонарушения, выселения из квартиры можно разделить на те, которые произошли по причине грубых нарушений прав соседей или в результате дисциплинарного наказания за несоциальное поведение и те, который оформляют из-за систематической неуплаты коммунальных платежей.

Растущие коммунальные задолженности нередко становятся поводом для принуждения к освобождению помещения. Так местные органы власти поступают со злостными неплательщиками, которые потребляют предоставляемые им ресурсы и игнорируют выставляемые им счета.

Задержка оплаты на пару месяцев не станет поводом для принятия кардинальных мер, однако, такой собственник может стать объектом дополнительных проверок.

Следует отметить, что выселить гораздо проще того, кто не имеет никаких прав на использование площади – не прописанного в квартире. Совсем иная ситуация с теми, кто имеет постоянную прописку по рассматриваемому в деле адресу. Но и для них существует свой регламент поведения властей.

Интересно, что даже собственника помещения могут лишить его квадратных метров, если он нарушает правила его эксплуатации, что прописано в статье 293 ГК РФ. Процедура выселения может происходить по двум сценариям:

1. По решению суда.
2. Добровольно, через оформление документов в паспортном столе.

Особенности в сложных ситуациях

В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

Без согласия

Здесь возможна следующая тактика действий:

• предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
• при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

При смене собственника

В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

Тактика действий:

• решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
• обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

Без предоставления другого жилья

Подобное решение возможно в ситуациях:

• нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
• нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
• незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

За неуплату

Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

Выселение несовершеннолетнего

Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

• если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
• если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

При проведении судебных тяжб, связанных с выпиской несовершеннолетних, на заседании обязательна явка работников службы опеки и попечительства.

О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

Марш, несогласные!

А что если согласие сторонами не достигнуто? Ситуации, в которых необходимо снятие с регистрации не по доброй воле, нередки. В таком случае разрешить конфликт приходится судебным органам. По иронии судьбы, по противоположные стороны процесса чаще всего находятся ранее самые близкие люди.

Говоря в общем, основания для принудительной выписки наступают в двух случаях: если проживание лиц на территории жилплощади не имеет законных причин или эти основания утрачены, например, в результате расторжения семейных отношений.

При разрешении споров суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, однако решить этот вопрос автоматически, простым обращением в паспортный стол, не получится. Чтобы исключить нежеланное соседство, необходимо запастись соответствующими документами и правильно составить заявление.

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

Никаких согласований или разрешений для составления и подачи иска не требуется. Это абсолютно самостоятельное заявление заинтересованного человека, который считает, что его права нарушены.

О комплекте необходимых документов в этом видео:

Нужен юрист

Опытный юрист сможет взять на себя все вопросы о выселении супруга, тем самым минимизировав столь не желательное общение с бывшим. А именно:

• попытается заключить мировое соглашение;
• составит исковое заявление;
• соберет требуемые справки;
• представит интересы в суде;
• добьется исполнения решения.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Образец искового заявления о выселении бывшей супруги

В Первомайский районный суд г. Владивостока

Истец: _____ (Ф.И.О., место жительства, телефон)

Ответчик: _____ (Ф.И.О., место жительства, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения

Я, ______ (Ф.И.О. истца), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу ___, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___» ______ __ года.

Указанная квартира была мною приобретена на основании договора купли-продажи жилого помещения от «___» _______ ___ года. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состоял.

В период с «__» ______ ___ года по «__» _______ ___ года я состоял в браке с ответчицей. Для совместного семейного проживания я зарегистрировал в указанной квартире по месту жительства свою бывшую жену ___ (ФИО) и дочь (сына, детей) — ____ (ФИО детей) _____ года рождения.

Решением мирового судьи от «__» _______ ___ года, брак между мной и ответчицей расторгнут.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п.

13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчицы права пользования жилым помещением она обязана освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок она не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу суд:

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

1. Прекратить право пользования ФИО жилым помещением – квартирой, расположенной ___, признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной ____.

2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ____.

1. Копия искового заявления для ответчика * ; 2.

Документ об оплате госпошлины; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру от «___» ________ ___ г.

4. Копия выписки из домовой книги.; 5.

Свидетельство о расторжении брака; 6. Свидетельства о рождении детей; 7.

Заверенная копия решения суда о расторжении брака; 8. Иные документы.

«__» _______ ___ г. Подпись истца _____________ / ___________

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.