Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

Учимся грамотно продлевать договор найма

В жизни могут складываться различные ситуации, в которых вы не знаете как себя повести, как правильно отреагировать на какие-то претензии или требования хозяина арендованной квартиры. Мы рассмотрим несколько законов, которые вам помогут разобраться в ситуации и чувствовать себя уверенно. Мы не приводим сами формулировки статей, указывая только номер статьи ГК РФ. Давайте разберем некоторые тонкости при найме жилья в соответствии с буквой закона.

Зная свои права, вы сможете избежать многих неприятных для обеих сторон ситуаций, заключая договор найма жилья. Итак, разберем некоторые законы с небольшими пояснениями: Статья 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения Когда вы снимаете квартиру или сдаете ее в наем, то необходимо заключить договор найма жилого помещения.

Договор найма жилья заключается в письменном виде (ст. 674 ГК РФ). ГК РФ при заключении краткосрочного договора найма действует ряд ограничений для нанимателя:

  • нельзя никого подселить в квартиру;
  • запрещается сдавать квартиру по договору поднайма;
  • отсутствует преимущественное право на заключение нового договора после истечения срока действия этого;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает своё действие.

Однако указанные выше ограничения перестанут действовать, если в договоре указать противоположные условия (например, предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма). Что касается продления краткосрочных и долгосрочных договоров, здесь есть свои нюансы. Краткосрочный договор найма жилого помещения Если вы решили продлить договор найма, то до завершения срока действия договора вам необходимо обратиться к владельцу жилья.

Состав документа

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы :

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления, контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества. Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

Расторжение

Анализ норм главы 35 ГК РФ позволяет выделить следующие основания для расторжения договора краткосрочного найма:

  • Истечение его срока и отсутствие желания сторон на его продление;
  • Отказ собственника (наймодателя) продлить действие договора;
  • Нарушения условий проживания, ведущие к порче объекта, или создающие угрозу причинения ущерба помещению, а также имуществу или интересам жильцов соседних помещений;
  • Наличие задолженности по оплате найма или коммунальных услуг более двух раз после наступления срока платежей.

Обратите внимание! Расторжение договора в последних двух ситуациях осуществляется в судебном порядке. Однако для краткосрочного найма отсутствует условие о необходимости соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора (направление претензии жильцам и т.д.).. В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление

При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение

В случае нарушения условий проживания и сроков оплаты, юридическим основанием для расторжения соглашения будет являться судебное постановление. При отказе от его исполнения решение суда направляется на принудительное исполнение.

Важно! При смене собственника помещения, условия краткосрочного контракта по найму помещения не изменяются, и он не может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон при отсутствии иных оснований, прямо указанных в законе или содержании договора.

Еще одно особое основание для досрочного расторжения контракта предусмотрено в п. 3 ст. 687 ГК РФ — аварийное состояние объекта или наступление обстоятельств, при которых жилье становится непригодным для основной цели использования. Данное основание должно подтверждаться актом межведомственной комиссии по факту оценки состояния здания или отдельного помещения, а расторжение контракта осуществляется в судебном порядке по инициативе любой из сторон.

Глава 35 ГК РФ «Наем жилого помещения» скачать

Как самостоятельно составить?

Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика. Что необходимо в нем прописать?

  1. ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
  2. Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
  3. Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
  4. Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
  5. Дата заключения сделки.
  6. Срок действия. Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
  7. Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
  8. Ответственность за оплату коммунальных платежей.
  9. Права и обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.
  10. Порядок расторжения.
  11. Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
  12. Подписи сторон с расшифровкой.

В приложении к документу можно составить опись имущества.

Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.

Составление договора краткосрочного найма

Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

  • Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
  • Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
  • Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
  • Срок действия.
  • Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
  • Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

Это юридическое основание лаконично охватывает контекст предусмотренных наймодателем условий, которые далее подробно определены в следующих пунктах.

Обязанности сторон – отдельно для каждого из контрагентов. Выбираются по предварительному согласованию, учитывая нюансы использования жилья и предпочтения заинтересованных лиц.

Пункт содержит обязанности наймодателя по предоставлению помещения в аренду, а квартиросъёмщика – по своевременному предоставлению оплаты помещения.

Права – так же отдельно для каждого из контрагентов. Здесь расставляются более подробные юридические акценты пользования территорией жильцами, и констатируется право владельца на взимание соразмерной платы.

Ответственность, где перечисляются меры воздействия и штрафные санкции за нарушение установленных положений договора.

Заключительный пункт содержит регламент оформления документа, число экземпляров и условия перехода прав. Таковыми считается составление акта приёма-передачи помещения. Если лицу оставляют мебель, посуду и иное имущество, допускается составление автономного акта передачи (ст. 290 ГК РФ).

Какой договор коммерческого найма лучше долгосрочный или краткосрочный

Это важно знать, поскольку при наступлении каких либо трений, и доведения дела до суда, приведет к тому, что в решении будет указано, что соглашение маскировало истинные намерения сторон. После этого сразу наступят правовые последствия предусмотренные наймом или арендой

Это важно знать, поэтому юристы не рекомендуют заниматься умышленным изменением названия соглашения. Некоторые, таким образом, пытаются уйти от налогов, либо оградить себя от дополнительных обязанностей, но такие действия не законные

Аренда или найм квартиры, несмотря на некоторую схожесть, несут в себе различные права и обязанности сторон по сделке. Исходя из этого, при заключении данных соглашений нужно понимать, что найм не заключается между физическим и юридическим лицом, а аренда между двумя гражданами.

Особенности

Сдача посуточно более выгодна, но имеет ряд нюансов:

  • Возможна порча недвижимости и имущества. Временные жильцы редко бережно относятся к чужой собственности.
  • Возрастает вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Возникает и ряд бытовых проблем:

  • увеличение затрат на уборку помещений после выезда квартирантов;
  • частая стирка постельного белья и прочих текстильных элементов;
  • необходимость частого приема звонков и регулярные встречи с клиентами;
  • урегулирование конфликтов с соседями и управляющей компанией;
  • выселение жильцов в случае нарушения ими режима пользования помещением.

Важно! Необходимо тщательно отнестись к составлению договора найма — в нем должны быть учтены все подробности, касающиеся пользования помещением и внесения платежей

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (800) 350-73-59

Особенности договора

Краткосрочная аренда придает правоотношениям сторон специфические черты:

  1. заключение договора краткосрочного найма не предоставляет преимущества арендатору в части реализации права на пролонгацию договора;
  2. при краткосрочной аренде наниматель не может вселять в помещение иных жильцов, даже при условии уведомления наймодателя;
  3. договором не предусмотрена замена нанимателя. Так, например, если наниматель принимает решение об изменении места проживания, члены его семьи не приобретают прав арендатора и должны покинуть жилье;
  4. при нарушении положений договора наймодатель может потребовать выселения жильцов, при этом он не обязан предоставлять нарушителям возможность устранить противоречия.

Договор краткосрочного найма жилого помещения направлен на обеспечение полноценной защиты имущественных прав владельцев недвижимости. Наниматель при таком варианте обладает ограниченным набором прав и при не соблюдении отдельных пунктов договоренностей может лишаться прав на использование жилой площади. Для нанимателя более выгодным вариантом является долгосрочная аренда.

Тонкости составления

Образец договора краткосрочного найма можно найти на любом ресурсе правовой направленности, а также на нашем сайте. Традиционный вариант всегда содержит данные о нанимателе и наймодателе, о месте расположения и особенностях жилого помещения и иную информацию, касающуюся предмета аренды.

Договор краткосрочного найма квартиры должен обязательно включать положения о правах и обязанностях сторон. Участники сделки могут закрепить за владельцем квартиры обязанность по проведению капитального ремонта помещений, по передаче квартиры на определенный период в пользование нанимателя, сроки посещения помещений для осуществления контроля над их техническим состоянием. Наниматель согласно положениям договора обязан осуществлять своевременную оплату коммунальных платежей, арендной платы и иных оговоренных сборов. Квартирант может использовать помещение только для проживания, при этом не допускается ведение в помещении производственной или иной коммерческой деятельности.

Платежная дисциплина и не только

В бланке договора краткосрочного найма жилого помещения вы обязательно увидите размер арендных платежей, а также ссылку на сроки их перечисления в адрес арендодателя. На практике платеж может формироваться как фиксированная сумма или как слагаемое из суммы коммунальных платежей и арендной платы. Договор может устанавливать безналичный или наличный способ расчетов между сторонами. Ответственность участников сделки может реализовываться через штрафные санкции в форме пеней, исчисленных в процентах от размера задолженности или в виде расторжения договора. Кроме того, могут вводиться дополнительные штрафы за нарушение сроков, установленных положениями договора.

При передаче имущества в эксплуатацию иным лицам остро стоит вопрос о сохранении внешнего вида и поддержания хорошего технического состояния объекта. Нормы законодательства устанавливают, что после того как квартира предана нанимателю для использования, он отвечает за сохранность объекта недвижимости.

Прекращение договора

При его составлении стоит обратить внимание и на обстоятельства, наступление которых может привести к прекращению договорных отношений:

  1. отсутствие арендных платежей более, чем за два периода;
  2. нарушение целостности квартиры;
  3. жалобы других жильцов;
  4. разрушение дома.

Стороны сделки могут установить и иные основания, не противоречащие гражданскому законодательству. Что касается порядка урегулирования противоречий между сторонами, то он определяется процессуальным законодательством и реализуется через обращение в суд.

Сделка, называющаяся краткосрочным наймом, реализуется через письменный договор, при этом не установлено обязательного присутствия нотариуса, или обязанности регистрировать договор в общепринятом порядке в офисах Росреестра.

Взимание платы и налоговая ответственность

Оплата устанавливается по соглашению сторон и не изменяется на протяжении установленного срока действия контракта. Она оглашается в договоре:

  • в пункте о правах и обязанностях сторон;
  • или отдельным пунктом.

Краткосрочные гражданские отношения не допускают внесения дополнений и изменений к основному договору аренды. Установленная сумма сохраняется до окончания гражданских отношений. Так же в текст требуется внести условия погашения платежей, с указанием сроков их предоставления. В пункте, оглашающем ответственности сторон, прописываются санкции и штрафы за просрочку.

Деньги следует передавать собственнику под расписку в получении средств. То же касается задатка, который мог востребоваться владельцем квартиры в качестве гарантии за сохранность имущества.

Независимо от того, что договор не регистрируется в Росреестре, к нему применяются общие правила налогообложения (Выплата налогов на сдаваемое имущество). Наймодатель обязан предоставить в отделение ФНС, по месту предоставления помещения, налоговую декларацию. В ней требуется рассчитать сумму прибыли за прошедший налоговый период.

Сумма составляет 13% получения прибыли от сдачи жилья.

Преимущества и недостатки

Снять жилое помещение на срок менее года несет расширенную правовую свободу арендодателю и повышенную неопределенность квартиросъемщику, который не получает гарантий продления договора после прекращения его действия. Дополнительная выгода (для собственника) — повышенная доходность, особенно если жилье сдается по суткам или часам.

Плюсы краткосрочной аренды:

  • Отсутствие преимущественного права. После окончания действия договора арендодатель вправе без ограничений оформить отношения с другим лицом. Правовые привилегии не сохраняются.
  • Защита от субнайма. Лицо, которое начинает временно пользоваться жильем, не имеет права сдавать его третьим лицам (ГК РФ, ст. 677, п. 2).

Несмотря на внушительный список ограничений, при достижении договоренности с арендодателем могут быть прописаны пункты, исключающие отдельные запреты. Заключение такой формы отношений равным образом имеет и недостатки.

Минусы:

  1. частое заключение договоров;
  2. постоянный поиск клиентов;
  3. неоднократное посещение квартиры;
  4. обязательность меблировки;
  5. высокие требования к отделке.

Клиенты, которые ищут краткосрочную аренду, обычно не имеют собственного имущества, поэтому при отсутствии мебели они откажутся от заселения.

Важно. Чтобы подтвердить способность распоряжаться квартирой, арендодатель должен иметь при себе свидетельство регистрации права.

Юридические нюансы

Сделка аналогична процедуре аренды помещения, но применительно к жилым площадям, в наименовании документа, по преимуществу даётся определение «наём». Так же имеет сходство с социальным наймом муниципальных помещений (ст. 672 ГК РФ в новой редакции), от которых отличается срочностью и коммерческим характером.

Тем не менее, требует официального письменного заключения, допускающего упрощённый вид.

При отсутствии официального удостоверения проживания квартиранта на территории собственника или основного арендатора, взыскать за порчу, уничтожение имущества, окажется невозможно.

Так же недобросовестные граждане из числа собственников, могут выселить жильца, уплатившего за проживание за месяц вперёд, а иногда – предоставившего задаток, равный двухмесячной оплате за проживание. С другой стороны, владельцу не гарантирована не только сохранность имущества, но и внесение оплаты, срыв сроков проживания и иные инциденты.

Взыскание ущерба, причинённого недобросовестными действиями контрагента, не рассматривается ни в суде, ни иными уполномоченными органами, если отсутствует официальное подтверждение в виде соглашения о найме.

Текст документа

ДОГОВОР
КРАТКОСРОЧНО
ГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________,
в дальнейшем Наниматель,и
_________________________________________________________, в
дальнейшем Наймодатель,совместно именуемые в дальнейшем Стороны,
заключили договор о нижеследующем:

1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель предоставляет а Наниматель
принимает во временное пользование, за плату, дляпроживания жилое
помещение, расположенное по
адресу:_______________________________________________________________________________________________________________________

2.
ПОРЯДОК РАССЧЕТАСрок найма с «___» _____________
20__г. по «___» _____________ 20__г.2.1. Оплата за
проживание производится Нанимателем единовременно при заселении
илиперечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до
даты заселения.2.2. Стоимость ___________ руб./сутки, итого
________________________________ рублей. (суммапрописью)2.3.
Внесен аванс ______________________________________ рублей. (сумма
прописью)

3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Наниматель обязан:3.1.1.
Использовать жилое помещение только для целей проживания,3.1.2.
Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в
порядке.3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и
находящегося в нем имущества,оборудования, мебели, а также
напольных покрытий.3.1.4. Наниматель обязан возместить
Наймодателю убытки, причиненные в случае поврежденияжилого
помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также
напольныхпокрытий.3.1.5.Наниматель несет ответственность
перед Наймодателем за действия проживающих с нимлюдей, либо
членов его семьи, которые нарушают условия настоящего
Договора.3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются
дополнительно во время заключения настоящегоДоговора3.1.7.
Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого
помещения иимущества на предмет сохранности и санитарного
состояния, предварительно уведомив исогласовав время визита с
Нанимателем.

4.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. После внесения оплаты договор считается
действительным на указанный в договоре срок.4.2. Стороны обязаны
предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до
срокавыселения Нанимателя.4.3. В случае расторжения договора
по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока,аванс
в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.4.4. По
требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно
расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением
с существенным нарушением условий Договора или условий
пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества
Наймодателя.4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может
быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает
препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с
соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое
помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые
не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.Договор
может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия
произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны
исходили при заключении Договора.

5.
ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1. Ответственность за
неисполнение обязательств по настоящему договору наступает
всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2.
Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем
совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора
виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та
понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае
возникновения обстоятельств форс-мажора.

6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и
обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством
РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между
Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны
предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Наймодатель
___________________________ Наниматель
_____________________________

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector