Статья 292 гк рф. права членов семьи собственников жилого помещения
Новая категория прав
Многие юристы обращают внимание на то, что в перечне, закрепленном 216 статьей ГК, отсутствуют права близких владельца имущества. Вместе с тем этот список не является исчерпывающим
Стоит сказать, что право, установленное в ст. 292 ГК РФ, имеет признаки вещных прав, предусмотренные в пунктах 3, 4 216 статьи. Таким образом, законодатель ввел новую категорию юридических возможностей, закрепив их в отдельной норме. Обусловлено это социальными, экономическими и юридическими причинами.
Во-первых, раскрепощение отношений собственности привели к возникновению неурегулированной сферы – взаимодействия собственника и граждан, проживающих с ним и имеющих личные (родственные) связи. Такое совместное проживание, как правило, не вызывает каких-либо проблем. Но в случае разрыва или «порчи» этих отношений отсутствие нормативного регулирования может повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и потерю единственного жилья.
В соответствии с ч. 1 ГК, законодатель изначально закрепил концепцию, по которой близкий родственник собственника всегда обладает самостоятельным правом на помещение. С введением в действие ЖК, практика применения ст. 292 ГК РФ несколько изменилась, поскольку были внесены корректировки в саму норму.
Комментарий к Ст. 292 Гражданского кодекса РФ
1. Права членов семьи собственника жилого помещения, если они не являются сособственниками данного помещения, характеризуются ограниченным объемом правомочий — владеть и пользоваться, т.е. проживать в данном помещении. Переход права собственности к третьему лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, т.е. обязывает их прекратить государственную регистрацию по месту жительства с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Указанное положение имеет принципиальное значение, поскольку указанное требование нередко нарушается.
Членам семьи собственника жилого помещения предоставлено также и право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещения от любых лиц, в том числе и со стороны собственника помещения.
2. Наряду с правами члены семьи собственника наделяются и обязанностями, в том числе на них возлагается бремя ответственности по обязательствам собственника, возникающим из факта использования жилого помещения. Поскольку члены семьи наравне с собственником пользуются жилым помещением, то они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из факта пользования.
В случае проживания в отчуждаемом помещении несовершеннолетних лиц, а также лиц, находящихся под опекой или попечительством, прекращение их права пользования жилым помещением допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Указанное положение подлежит применению в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не противоречащей Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в ней регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних. Согласие органа опеки и попечительства требуется лишь в части совершения сделки с имуществом, используемым несовершеннолетними лицами.
3. Судебная практика:
— Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой»;
— Определение КС РФ от 15.04.2008 N 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной Марины Борисовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации»;
— Определение КС РФ от 03.11.2006 N 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также жалоб граждан В.А. Вахрамеевой и Е.В. Кожанова на нарушение их конституционных прав этими нормами»;
— Определение КС РФ от 06.03.2003 N 119-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лазарева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статей 28 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации»;
— Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (см. п. 54);
— Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (см. п. 18).
Исключения
Если у бывшего близкого родственника отсутствуют основания для приобретения либо использования иного помещения или его имущественное положение либо другие обстоятельства не позволяют приобрести иную недвижимость, право пользоваться объектом, принадлежащим собственнику, может сохраняться на определенный срок. Его продолжительность устанавливается судом.
При этом на хозяина объекта может возлагаться обязанность по обеспечению бывших супругов и иных родственников, в пользу которых он отчисляет алиментные платежи, другим жильем по их требованию.
По истечении срока, установленного судебной инстанцией, право пользования прекращается, если другое не закреплено в соглашении между бывшим родственником и собственником. До завершения указанного периода прекращение права возможно в случае отчуждения имущества или при исчезновении обстоятельств, явившихся основанием для сохранения юридических возможностей.
