Порядок заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости

Риски при заключении предварительного договора

К подписанию документов вообще нельзя подходить формально, до проставления подписи их содержание надо тщательно изучить, при возникновении сомнений – проконсультироваться с юристом, настаивать на исключении тех условий, которые сторона считает кабальными или негативными для себя. В противном случае, можно оказаться в ситуации, когда Вам грозят ответственностью или крупным штрафом на основании Вами же подписанного документа.

Застройщики иногда проводят сделки по отчуждению недостроенных объектов по предварительным соглашениям купли-продажи, что не слишком правомерно, поскольку предмета сделки еще юридически и фактически не существует. Эти отношения лучше оформлять договором долевого участия.

Иногда стороны случайно или намеренно «забывают» указать значимые для договора моменты. Это приводит к недействительности соглашения или к невыгодному для стороны изменению его условий другой стороной. Последствия печальны – можно зря потратить время и силы и остаться без квартиры, без внесенного задатка. Поэтому лучше воспользоваться помощью юристов еще на стадии составления проекта.

Скачать Договор купли-продажи (общая примерная форма)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор купли-продажи (общая примерная форма) №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующую продукцию: в количестве .

1.2. Качество и комплектность передаваемой продукции должны соответствовать .

1.3. Гарантийный срок составляет года.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРОДУКЦИИ

2.1. Срок передачи продукции устанавливается . Продавец право на досрочную передачу продукции.

2.3. Местонахождение продукции .

2.4. Отгрузка продукции производится .

2.5. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей .

2.6. Дополнительные условия .

3. ЦЕНА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена за единицу продукции составляет рублей. Стоимость всего количества продукции составляет рублей.

3.2. Порядок расчетов .

3.3. Срок оплаты продукции .

3.4. Покупатель представляет Продавцу следующие документы, подтверждающие его платежеспособность .

3.5. Продавец представляет Покупателю следующие документы, подтверждающие наличие продукции и отсутствие прав на эту продукцию у других лиц .

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За отсрочку передачи продукции, передачу меньшего, чем предусмотрено договором, или просрочку выборки продукции виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере суммы непереданной (невыбранной) продукции.

4.2. За неосновательный отказ или уклонение от оплаты продукции Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от уплаты которой он отказался или уклонился.

4.3. При несвоевременной оплате продукции Покупатель уплачивает Продавцу Пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.

5.2. Изменение, дополнение или прекращение настоящего договора осуществляется по письменному соглашению сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Покупатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи имущества: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи имущества» по всему сайту
• «Договор купли-продажи (общая примерная форма)».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор кратной продажи товара (имущества)
• Договор кратной купли-продажи товара
• Договор международной купли-продажи
• Договор оптовой купли-продажи
• Договор розничной купли-продажи
• Внешнеторговый договор купли-продажи
• Договор купли-продажи доли ООО
• Договор купли-продажи товара в рассрочку
• Договор купли-продажи товаров в кредит
• Договор купли-продажи программного обеспечения

Предварительный договор подряда с задатком

Конечно, если у вас ипотека, например в Сбербанке, то банк проверит всю чистоту за вас, если же банк не заинтересован в сделке, то все риски на вас (особенно, если вы сделали договор по шаблону/образцу).

Может ли быть соглашение о задатке или авансе без договора, в том числе без предварительного договора? -Нет, оплата по такому «задатку» не является ни задатком, ни авансом. Поэтому, уплаченная сумма подлежит возврату вместе с процентами, начиная с дня передачи «задатка».

Можно ли включить в предварительный договор условия о неустойке (штрафе?)-Да, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

• правильное формирование исковых требований по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка (неправильно указанные исковые требования — основания для отказа в удовлетворении иска);
• подача искового заявления по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
• представительство Ваших интересов в суде по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств — можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Правильный задаток

• Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство Договор строительства, строительного подряда → Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору, подписанному с протоколом разногласий бланк или угло…
• Особые условия к договору подряда на капитальное строительство Договор строительства, строительного подряда → Особые условия к договору подряда на капитальное строительство особые условия к договору № от «»200г. подряда на капитальное строительство (расширение, техническое перевооружение, ре- конструкцию зданий и сооружен…
• Договор подряда (5) Типовой договор подряда → Договор подряда (5) договор подряда г. «» 20г. (наименование организации) в лице (ф.и.о., должность), действующего на основании устава и…

Предварительный договор подряда – это соглашение сторон относительно условий будущего договора на выполнение определенного вида работ.

Предварительный договор должен содержать общую договоренность об условиях сотрудничества сторон: информацию о предмете будущего соглашения, цене и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приемки и гарантии качества подрядчика.

В предварительном договоре стороны должны согласовать дату заключения основного договора. Если дата не определена, то, по общему правилу, договор должен быть подписан не позднее чем через год после заключения предварительного договора.

Основное соглашение по форме и содержанию относительно существенных условий должно совпадать с предварительным, в противном случае, оно может быть признано недействительным.

Компанияправовест

• Типовой договор подряда Типовой договор подряда согласно договору подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее рез…
• Договор строительства, строительного подряда Договор строительства, строительного подряда договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполн…

Какие риски влечёт за собой предварительный договор

Кроме гарантий, заключение соглашения несет в себе и отдельные риски, причём для обеих сторон, так как в случае, если в оговоренные сроки сделка не происходит, то в соответствии со статьёй 429 ГК РФ договор подлежит аннулированию, а задаток возвращается лишь в судебном порядке. Кроме того, документ может повлечь за собой следующие негативные факторы:

• Прежде всего данная бумага является гарантией возвращения предоплаты, если особые условия не отменяют это действие, и приостановки продажи квартиры, однако тот факт, что данные квадратные метры точно будут переданы в собственность продавцом, который получит все причитающиеся ему денежные средства от покупателя, никто не подтверждает.
• В ситуации, если покупатель приобретает жилье в объекте незавершённого строительства, то задокументировать конкретный объект недвижимого имущества в предв. договоре не представляется возможным, следовательно, велик риск того, что он будет признан недействительным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.
• Если продавец настроен на мошеннические действия, он имеет возможность продать квартиру дважды или трижды, так как соглашение не даёт никаких гарантий и не осуществляет переход права владения, что позволяет ему оформить ДКП с другим лицом.
• В судебной практике возврата задатка часто оговаривается, что если продавец принял решение расторгнуть договор единолично, тогда лицо-продавец обязан возвратить задаток покупателю, а если инициатива последовала от второй стороны, она, скорее всего, потеряет большую часть внесённых денежных средств, и даже по суду ей будет выплачена лишь неустойка с учётом ставки рефинансирования, для примера, лишь 7 % от размера общей предоплаты. Таким образом, отказ от сделки со стороны покупателя – крайне невыгодный шаг, а возврат задатка (судебная практика показывает) не в состоянии возместить все понесенные затраты.

Расторжение договора

Важно! Для того, чтобы минимизировать описанные выше риски, обе стороны контракта должны оговорить и зафиксировать условия его расторжения путём достижения обоюдного согласия или по суду. В противном случае, процесс возврата денежных средств может сильно затянуться

В заключение надо сказать, что преддоговор – это цивилизованный способ формирования имущественных отношений между участниками сделки. Как показывает практика, заключая подобное соглашение, покупатель и продавец доводят этот процесс до логического завершения, и ни у кого впоследствии не возникает каких-либо претензий в отношении друг друга ни после внесения аванса, ни в дальнейшем выполнении достигнутых договорённостей вне зависимости от того, что было предметом сделки – квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение.

Как расторгнуть?

Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.

Порядок действий такой:

1. Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
2. Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
3. Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
4. Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

При обоюдном согласии сторон

В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.

В нем должны указываться следующие сведения:

1. дата и место заключения;
2. паспортные данные участников и представителей при наличии;
3. если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
4. данные договора, который расторгается;
5. описание объекта недвижимости;
6. дата, с которой отношения прекращаются;
7. пункт об отсутствии взаимных претензий;
8. порядок решения разногласий при их наличии;
9. дата и подписи участников.

• Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.

Можно ли по инициативе одной из сторон?

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

1. наименование;
2. инициалы участников и их контакты;
3. реквизиты документа, который расторгается;
4. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
5. описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
6. срок для ответа;
7. подпись и дата оформления.

• Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
• Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи

Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.

Через суд

Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспортные данные сторон и представителей;
• документ купли-продажи;
• копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
• сведения о расчетах, если они производились;
• выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
• документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
• доверенность, если участвует представитель.

Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:

1. наименование суда;
2. паспортные данные истца и контакты;
3. данные об ответчике;
4. обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
5. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
6. суть требований;
7. список приложений;
8. число и подпись.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

Финансовые последствия

Когда стороны прекращают отношения и оспаривают сделку в суде, принципиально важно понимать, в каком качестве вносились денежные средства по договору и вносились ли они вообще. От этого будут зависеть последствия возврата денег.

• Если по первоначальному договору предусматривался и оплачивался аванс, который является предварительным способом расчета, а сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены в обязательном порядке независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
• Если же по первоначальному договору предусматривался и вносился задаток, который является способом обеспечения обязательства, то при срыве сделки последствия для участников будут разные. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть двойной размер денежной суммы покупателю.
• Если в тексте предварительного документа купли-продажи не было условий о внесении денег, а они передавались продавцу, то доказательством в суде могут стать выписки из банка и показания свидетелей, и денежные средства можно будет вернуть.

Заключение предварительного договора еще не означает, что основная сделка состоится. При появлении лучших вариантов или возникновении сложных ситуаций, иногда даже не зависящих от сторон, договор можно расторгнуть. Но участник, предпринимающий действия для прекращения отношений, должен действовать разумно и добросовестно, чтобы не возникали негативные последствия для второго участника сделки.

Гарантии при заключении предварительного договора

Сторонам, заключающим предварительный договор, необходимо четко определить объект продажи, то есть, указать квартиру, цену за нее и порядок взаиморасчетов. Также должно быть определено время, когда стороны обязуются заключить основной договор, и указаны условия основного договора, по которым стороны достигли соглашения.

Предварительный договор является гарантией для обеих сторон: продавцу он гарантирует срок, в который покупатель обязан купить жилое помещегние, а покупателю – стабильность цены жилья до момента покупки. Обеспечение выполнения условий договора осуществляет пункт 5 статьи 429 ГК РФ, который дает право одной стороне при уклонении другой стороны от заключения основного договора требовать этого через суд.

Установленный законом срок для подачи в суд иска о понуждении заключить основной договор составляет 6 месяцев с начала отступления от договорных обязательств по заключению основного договора.

В случае принятия судом положительного решения договор будет считаться заключенным на принятых в судебном решении условиях с момента вступления судебного решения в законную силу.

Предварительный договор купли продажи и агентство недвижимости

Уже неоднократно обращалось внимание на то, что к агентствам недвижимости необходимо относится достаточно настороженно. Эти организации не являются службой социальной поддержки, это прежде всего коммерческие организации, деятельность которых еще недостаточно жестко контролируется

Все дипломы и сертификаты о членстве во всевозможных гильдиях не более почетной грамоты. И как бы риелторы не хвалили себя, их деятельность четко изложена в договоре, который Вам предложат заключить.

При внимательном прочтении сможете самостоятельно убедиться, что риелтор представляет лишь информационные услуги и оказывает помощь в сборе документов и сдаче их на государственную регистрацию Ответственности за сделку и её последствия на риелтора не возложена.

В договоре Вы не найдете ни одного пункта о такой ответственности. И только некоторые агентства окажут хоть какую-то помощь в виде консультаций и то по доброй воле, в виде поддержания своего имени. Стоимость таких услуг не сопоставима с аналогичными в иной сфере, поэтому за такой бизнес они будут стоять до конца и свою долю будут вырывать.

Если возникает вопрос расторжения договора с риелтором, то такой договор может быть расторгнут по Вашему требованию, как заказчика, в любой момент. Любой гражданин, являясь потребителем услуг, имеет все права отказаться от исполнения договора, оплатив лишь фактически понесенные расходы риелтора. При этом необходимо действовать официально, вручив уведомление об отказе от услуг.

Не стоит стремиться обмануть судьбу и уклоняться от оплаты риелтору после получения всех услуг и подписания актов о показах, заключении сделок с участием агентства. В этом случае агентство взыщет все свои денежные средства.

Примеры решений судов по спорам с задатком 1, 2, 3, 4.

Скачать Предварительный договор

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                      
                          ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
                                      
    гор. ___________                           "____" _______ 200__ г.                                        
		
        ООО  "Фимас"  в  лице  Генерального  директора  Н.  П.  Фимас,
    действующего на основании Устава общества,  именуемое в дальнейшем
    "Фимас" и  ЗАО  "Марина"  в   лице  Генерального  директора С.  К.
    Грегоренко, действующей на основании Устава  общества, именуемое в
    дальнейшем "Общество", руководствуясь ст. 429 Гражданского кодекса
    РФ, иными актами  действующего на территории  РФ законодательства,
    заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
        1. Стороны обязуются в  срок до 27 сентября  1996 г. заключить
    договор подряда  на выполнение  ремонтных работ  силами  "Фимас" в
    складских помещениях Общества, расположенных по адресу: г. Москва,
    ул. Новаторов, дом____________;
        2. Общество обязуется  к моменту заключения  Договора подряда,
    упомянутого в  п.  1  настоящего  Договора,  освободить  складские
    помещения  от   находящихся  там   товаров,  а   также  приобрести
    необходимые для проведения ремонтных работ материалы.
        3. "Фимас"  обязуется  завершить работы  по  Договору подряда,
    упомянутому в  п.  1  настоящего Договора,  в  течение  40 дней  с
    момента заключения Договора подряда.
        4. Общество обязуется передать "Фимас" за  выполнение работ по
    Договору подряда, упомянутому выше, вознаграждение в размере______
    _____руб. Порядок и сроки расчетов будут определены в тексте этого
    Договора.
        5. "Фимас" обязуется  обеспечить высокое  качество выполненных
    работ  с   предоставлением  на   них  гарантии   качества  сроком,
    продолжительность которого  будет  не  менее  24  месяцев  со  дня
    подписания  акта   приемки-сдачи   работ   по  Договору   подряда,
    упомянутому в п. 1 настоящего Договора.
        6. "Фимас" обязуется разработать и представить Обществу проект
    Договора подряда, упомянутого выше, не позднее 27.09.96 г.
        7. Во всем остальном,  что не оговорено  в настоящем Договоре,
    стороны руководствуются  нормами  действующего  на  территории  РФ
    гражданского законодательства.
        8. Настоящий Договор  вступает в  силу с момента  подписания и
    действует до 27.09.96 г.
         
        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
         

         
  

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор строительного подряда: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор строительного подряда» по всему сайту
• «Предварительный договор».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)

• Особые условия к договору подряда на капитальное

  строительство

• Особые условия к договору подряда на капитальное

  строительство

• Договор подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13)
• Акт сдачи законченного строительством объекта (письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № бе-19-11/13)

• Акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и

  санитарное содержание

• Акт о приемке работ, выполненных от начала

  строительства

• Акт на скрытые работы
• Типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 1 апреля 1981 г. № 187)
• Типовое дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.01.87 № 13)

Предварительный договор купли продажи как предмет судебных споров

Судебная практика исходит из ранее указанных важных моментов. Предварительный договор подписан собственником в качестве продавца. Отсутствие подписи хотя бы одного из сособственников влечет ничтожность таких условий. Если нет уведомления и истек срок, то предварительный договор считается прекращенным, вины сторон нет, поэтому надлежит лишь возвратить аванс.

Если имеет место отказ какой-либо из сторон и имеются ссылки на штраф, следует выяснять наличие вины. Например, при отказе банка от выдачи ипотеки считается уважительной причиной и отсутствие вины стороны, однако указание на условие выдачи согласия банка должно присутствовать в предварительном договоре.

Существенное изменение цен также может стать уважительным обстоятельством, но это уже оценочное понятие и критериев нет, поэтому к этому признаку следует относиться осторожно. А вот наличие перепланировок, самовольного строения, межевого спора в суде, наложение ареста на недвижимость, отсутствие документов на недвижимость, отсутствие паспортов собственников, несоответствие площадей в технических документах, документах кадастрового учета свидетельствуют о неготовности продавца и наличии его вины

А вот наличие перепланировок, самовольного строения, межевого спора в суде, наложение ареста на недвижимость, отсутствие документов на недвижимость, отсутствие паспортов собственников, несоответствие площадей в технических документах, документах кадастрового учета свидетельствуют о неготовности продавца и наличии его вины.

Необоснованный отказ от сделки покупателя, выразившийся в подборе другого объекта, выявлении впоследствии недостатков в многоквартирном доме будет указывать на наличие вины покупателя. Также следует признать, что наличие форс-мажорных обстоятельств по общим правилам будет исключать наличие вины любой из сторон.

Стихийные бедствия, военные действия безусловно исключать виновность сторон. Наличие внезапной тяжелой болезни стороны также станет исключением вины, да я думаю, что в таких случаях никто и не станет требовать выплат, все мы люди, все под Богом ходим.

Риски для сторон

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Публичный договор как основание для обязательного осуществления договорных отношений

С точки зрения порядка заключения и формирования содержания особыми разновидностями договоров являются публичный договор и до­говор присоединения. Правила об этих договорах, по сути, представляют собой ограничения принципа договорной свободы и даже известные отступления от начал юридического равенства субъектов частного права, установленные с целью защиты интересов более слабой стороны.

Следовательно, речь идет о договоре, в котором в качестве услугодателя выступает профессиональный предприниматель, занимающий­ся такими видами деятельности, которые должны им осуществляться в отношении любых обратившихся к нему лиц. В соответствии с этим к числу публичных относятся договоры:

• розничной куп­ли-продажи;
• энергоснабжения;
• проката и бытового подряда;
• банков­ского вклада граждан и др.

Предприниматель (услугодатель) как сторона публичного догово­ра:

1. обязан заключить его с любым обратившимся к нему для этого лицом и не вправе оказывать кому-либо предпочтение (ес­ли только иное не предусмотрено законом или иными правовыми ак­тами, например, для ветеранов войн, инвалидов или других категорий граждан). Однако сам предприниматель (услугодатель) не вправе по­нуждать потребителя (потребителей) заключать соответствующий до­говор;
2. цена и иные условия таких договоров тоже должны быть одинаковыми для всех потребителей соответствующей категории (за аналогичными исключе­ниями).

Наконец, в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК потребитель может через суд понудить предпринимателя к заключению такого договора или пе­редать на рассмотрение суда разногласия по его отдельным условиям. Следовательно, в отношении выбора контрагента и условий договора для предпринимателя здесь исключается действие принципа свободы договора. Такое законодательное решение призвано служить защите интересов массовых потребителей, прежде всего граждан, обычно на­ходящихся по отношению к профессиональным предпринимателям в заведомо более слабом положении.