Претензия по договору купли-продажи

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление составляется по установленной форме, согласно нормам статьи 131 ГПК РФ. Оно состоит из нижеследующих фрагментов:

1. «шапки»;
2. наименования документа;
3. установления цены иска;
4. осведомительной части;
5. просительной части;
6. перечня приложений;
7. даты и подписи.

Какие причины указать?

В осведомительной части даются сведения по факту заключения купли-продажи, технические характеристики автомобиля и сопутствующие сделке обстоятельства. Здесь же указывают причину, приведшую к расторжению ДКП. Указывать нужно действительную причину, которая явилась прецедентом нарушения прав истца.

Она формулируется на основании норм законодательства, с указанием соответствующей статьи Гражданского кодекса. Кроме этого указанная причина расторжения ДКП должна подтверждаться документами, которые прилагаются к заявлению. То есть, если после покупки автомобиля были обнаружены существенные неполадки, нужно:

• подробно описать неисправности;
• указать на то, что продавец скрыл их от покупателя;
• приложить акт приёмки, в котором не было указано на наличие неисправности;
• приложить заключение эксперта о наличии указанных неисправностей.

Важно. Если указанные неисправности заложены в цену автомобиля, что повлияло на снижение его стоимости, претензии по неполадкам будут отклонены.. Если сделка состоялась по принуждению, в силу обмана или трудных жизненных обстоятельств продавца, то такие причины нужно указывать:

Если сделка состоялась по принуждению, в силу обмана или трудных жизненных обстоятельств продавца, то такие причины нужно указывать:

• со ссылкой на статью ГК или УК РФ;
• с доказательством данного факта.

При недееспособности и несовершеннолетии покупателя или продавца, нужно пояснить: в силу чего истец проигнорировал или не учёл данное обстоятельство. Указать каким образом ответчик ввёл его в заблуждение. Перечисленные причины подтверждаются доказательной базой в форме официальных документов, которые даются перечнем и прилагаются в виде оригиналов, согласно нормам статьи 132 ГПК РФ.

При расторжении ДКП на основании положений статьи 450 ГК РФ, следует указать на соответствующий пункт или подпункт договора и сформулировать доказательство не исполнения данного пункта.

Просительная часть

Просительная часть идёт после осведомительной. Начинается с формулировки: «В силу изложенного выше, на основании (перечислить) статей Гражданского кодекса (иных законодательных актов) ПРОШУ». После этого целесообразно указать два пункта прошения, первый из которых будет: «Расторгнуть договор купли-продажи автомобиля», с указанием марки и технических характеристик движимого имущества, а также:

• реквизитов ДКП;
• сведений об ответчике как стороне договора.

Во втором пункте требуется указать сумму, уплаченную по сделке, с требованием её возвращения на основании признания сделки недействительной. Если истцом выступает продавец транспортного средства, то вторым пунктом указывается исковое требование о реституции, в результате которой проданное авто подлежит возврату.

Иногда используют формулировку: «Признать иск полностью». Эту формулировку вносят после слова «ПРОШУ». После неё даются положения просительной части.

Внимание. Исковые требования не должны безосновательно превышать стоимость ТС, указанную в договоре.

Нюансы с ипотечным жильем

Если речь идёт о залоговом жилом помещении, в процедуру вмешивается третья сторона – кредитор в лице банка. В этом случае при расторжении ПДКП опасно сделать ошибку – последствия такой ситуации непредсказуемы.

То же касается ситуаций, когда покупатель уже заключил кредитный договор, а продавец ответил ему отказом. Ведь в этом случае будет поставлен вопрос о выплате неустойки банку. Если такое произошло – следует обратиться за консультацией в клиентский отдел банка. Юрист банка окажет необходимую помощь или перенаправит к опытному специалисту за сопровождением процедуры расторжения сделки.

Заключение ПДКП расторгают тогда, когда один из участников соглашения, или обе стороны отказываются от последующего заключения купли-продажи. В этом случае важнее всего решить вопрос с деньгами. Если он решён – можно составить соглашение. При отказе от соглашения заинтересованное лицо вправе подать иск.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации?

Если право собственности на недвижимость уже перешло покупателю, то расторгнуть сделку будет очень сложно. Ч.4 ст. 453 ГКРФ предусматривает, что стороны не могут требовать то, что уже было выполнено до момента расторжения договора. Варианты расторжения действующего договора:

• Деньги получены – если квартира уже была передана покупателю и за нее были получены деньги, то срок действия договора уже истек. В таком случае наиболее оптимальным вариантом будет совершение обратной сделки купли-продажи данной квартиры.
• Деньги еще не получены – если право собственности уже передано, но средства за продажу квартиры еще не получены, то договор еще можно расторгнут и все вернуть на исходные позиции.

Итак, если документы уже переданы на регистрацию, а стороны неожиданно передумали совершать сделку, то наиболее разумных выходом будет срочное обращение к регистратору, чтобы забрать свое заявление (то есть подать заявление об отмене государственной регистрации, такие заявления подаются обоюдно сторонами сделки).

Основания для расторжения

Расторжение соглашения предполагает освобождение его субъектов от дальнейшего исполнения своих обязательств. Основаниями для разрыва соглашения о покупке квартиры могут являться:

• обоюдное желание сторон;
• отказ одного из субъектов от исполнения своих обязанностей (или их части), указанных в договоре;
• наличие в договоре пунктов, нарушающих права участников или третьих лиц;
• внезапное изменение обстоятельств.

При нарушении прав третьих лиц обратиться в суд может один из субъектов договора или лицо, права которого были нарушены.

Под внезапным изменением обстоятельств понимаются условия, возникшие после заключения соглашения и резко меняющие результаты сделки для одного из участников(ст. 451 ГК РФ).

Например, после подписания договора покупки квартиры её цена резко изменилась или помещение было объявлено непригодным для проживания.

Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

• Отсутствие оплаты;
• Недействительность сделки;
• Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.

Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Судебный порядок расторжения договора

Если согласия достигнуть не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, придется обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. В таком случае стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов, так как причины, по которым вы хотите расторгнуть сделку, нужно будет еще доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования сделки очевидны, порой придется привлекать экспертов, чтобы доказать их существенность.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

• расторгнуть договор;
• возврат всего переданного имущества;
• если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Вопрос судебного расторжения договора регламентируется не только нормами ГК РФ, но и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Возможно ли после регистрации договора

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

• С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
• С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Обратите внимание! После государственной регистрации обычно расторгнуть договор по желанию одной из сторон становится невозможным. Для этого стороны должны прийти к взаимному согласию и подписать новый договор, в котором роль продавца берет на себя бывший покупатель, а роль покупателя – бывший продавец.. Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость

Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора

Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Образец искового заявления в суд о расторжении договора купли продажи

05.05.2018

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 федерального закона “О государственной регистрации ” основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля

Между мной __________________ (Ф.И.О., адрес) и ответчиком ____________________ (Ф.И.О.

(наименование), адрес) «___» «_________» 20__ года был заключен договор купли-продажи автомобиля, согласно которому я приобрел автомобиль _________________ (указать марку и год выпуска, также номера кузова, двигателя).

Во исполнение указанного договора мною были переданы денежные средства в сумме _____ руб. ___ коп., что подтверждается _________________ (указать реквизиты документа, подтверждающего передачу денег).

11.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно для прописки в квартиру

Исковое заявление о взыскание суммы за некачественный сотовый телефон

В соответствии со ст.

22 Закона требование о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также о возмещении убытков должно быть удовлетворено в течение 10-ти дней с момента получения претензии. За просрочку удовлетворения законного требования потребителя ст. 23 Закона предусмотрено взыскание неустойки в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.

Иск о расторжении договора купли-продажи

Иск о расторжении договора купли-продажи. Истец с ответчиком заключила договор розничной купли-продажи мебели, изготовленного по размерам заказчика из натуральных пород дерева.

При приемке товара истцом был отмечен устойчивый запах краски, однако, представитель продавца уверила, что это новая мебель и вскоре все выветрится. Более того, было установлено, что столешницы от книжных шкафов, которые должны быть выполнены из массива дуба, фактически изготовлены из МДФ и покрыты обычной краской.

В данном случае истец считает, что качество мебели не соответствует договору купли-продажи. Истец просит суд расторгнуть договор розничной купли-продажи и взыскать с ответчика в денежные средства в виду невыполнения условий договора.

Рекомендуем прочесть:  Материальная помощь бюджетным работникам

В соответствии со ст.

309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заявление о расторжении договора купли-продажи

Если на уведомление в установленный срок не поступил ответ или второй участник сделки отказывается заключать соглашение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Заявление о расторжении договора оформляется в соответствии с требованиями ст. 131, 132 ГПК. Если прекращение правоотношений происходит между юрлицами и ИП, то следует воспользоваться нормами АПК (ст. 125 и 126).

В ФЗ «О защите потребительских прав» также содержатся правила, в соответствии с которыми оформляется заявление. Расторжение договора услуг , приобретения товаров, не соответствующих требованиям качества, осуществляется согласно этому закону. Однако в любом случае обращение в суд должно содержать обязательные реквизиты.

Например, заявление о расторжении договора купли-продажи включает в себя:

Образец искового заявления в суд о расторжении договора купли продажи Ссылка на основную публикацию

В заключении

Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

С помощью юриста – именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.
Самостоятельно – если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

Источник : juresovet.ru

Поделиться :

Оформление соглашения

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

• сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
• условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
• другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос. оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации. И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.