Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит. возможно ли самостоятельно оформить договор купли продажи?

Содержание:

Регистрация права собственности

Переход права регистрируется в Росреестре. МФЦ является посредником, и помогает в получении услуги. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление: от продавца — о переходе права, от покупателя — о регистрации права собственности.
  2. Оригиналы паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении несовершеннолетних до 14 лет.
  3. Если документы сдает доверенное лицо, то его паспорт и доверенность на его имя.
  4. Договор купли-продажи. Количество экземпляров равно количеству всех участников сделки плюс один экземпляр для архива Росреестра.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если продавец купил недвижимость в браке.
  6. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  7. Квитанция об уплате госпошлины за переход права — 2000 рублей. Ее оплачивает покупатель.

Для ипотечных сделок к этому перечню прибавляются:

  1. Заявление на регистрацию ипотеки в силу закона от банка.
  2. Закладная.
  3. Кредитный договор.

Если квартира находится в залоге, то потребуется письменное разрешение от банка на продажу. Рекомендуем почитать: Продажа квартиры с обременением

Список документов для регистрации договора внушительный. На сидение в очередях и сбор справок обычно уходит много времени. Будьте готовы к тому, что придется побегать, чтобы собрать весь пакет.

Переговоры

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Ипотечная квартира — жилье, которое приобретается на деньги банка. Если вы впоследствии не вернете кредит, кредитная организация заберет недвижимость. Для первичного одобрения ипотеки нужен только паспорт и любая бумага из нижеперечисленных, на выбор:

  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • водительские права;
  • СНИЛС;
  • паспорт моряка;
  • документ, удостоверяющий личность военнослужащего.

После предоставления этих данных вам или одобрят, или не одобрят покупку недвижимости в ипотеку. Если ответ будет положительным, вас попросят дополнить документацию и собрать полный пакет, в который включены следующие бумаги:

  1. Выписка с лицевого счета и 2-НДФЛ.
  2. Копия трудовой книжки или официального договора с работодателем.
  3. Копия трудовых договоров других компаний в случае, если вы работаете на нескольких работах.

Это минимальный список для сотрудников, которые работают по трудовым договорам. Если вы занимаетесь предпринимательством, нужен следующий пакет:

  1. Свидетельство о госрегистрации ИП (копия).
  2. Налоговая декларация за прошлый год.
  3. ИНН.
  4. ОГРН.
  5. Данные по расчетному счету, лицензиям, сертификатам и допуски.
  6. Справка, подтверждающая, что вы оплатили налоги.
  7. Баланс (дебет, кредит).

Документация, представленная в списках выше, нужна для оформления стандартной ипотеки. При этом существуют отдельные программы для молодых семей, военнослужащих и обладателей материнского капитала. Рассмотрим, что нужно предоставить покупателю для того, чтобы купить квартиру таким образом.

Пакет документов по программе «Материнский капитал»

Данная программа является льготной и дает шанс на приобретение недвижимости в ипотеку. Участникам программы нужно предоставить государственный сертификат на материнский капитал, свидетельство о рождении ребенка, справку о сумме остатка материнского капитала, а также:

  1. Заполненный шаблон анкеты, который предоставит банк.
  2. Паспорт с данными по регистрации или документ о временной регистрации.
  3. Информацию о доходах.
  4. Справку, подтверждающую наличие средств на первоначальный взнос.
  5. Согласие на обработку персональных данных банком.

Пакет документов по программе «Молодая семья»

Для того чтобы участвовать в программе, нужно, чтобы и мужу, и жене было не более 35 лет. Кроме того, необходимо, чтобы супругов признали нуждающимися в жилье. От них потребуется следующая документация:

  1. Копии паспортов обоих супругов.
  2. Копия свидетельства о браке.
  3. Документ о том, что семья нуждается в жилье.
  4. Документы о доходах.

Пакет документов по программе «Военная ипотека»

По данной программе можно купить квартиру или дом с земельным участком. В данном случае возможно приобретение как нового, так и строящегося жилья. Вот перечень необходимой документации:

  1. Заполненная анкета, выданная банком.
  2. Паспорт.
  3. Письменное согласие на обработку персональных данных.
  4. Информация о семейном положении. Это может быть копия свидетельства о браке либо о разводе.
  5. Если брак заключен, потребуется письменное согласие супруги на участие в программе.
  6. Информация об объекте недвижимости.

Также необходимо предоставить свидетельство о праве военнослужащего как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на получение данного займа, который может быть потрачен исключительно на приобретение жилья.

Отдельная история — приобретение квартиры в новостройке. Оформить ДДУ и правильно собрать документацию поможет юрист по недвижимости. Преимущество такого сотрудничества в том, что он может проконсультировать онлайн и контролировать процесс дистанционно.

Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке

Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

  • описание объекта недвижимости;
  • информация о стороне-собственнике;
  • способ возврата займа;
  • сумма и процентная ставка;
  • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

Первоочередные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные:

  • письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником,
  • договор дарения,
  • бумаги о праве на наследство
  • и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Подготовка предварительного договора купли-продажи

Занимаясь сбором документов, покупатель и продавец могут заранее закрепить достигнутые договорённости. Для этого оформляют предварительный договор купли-продажи. Осуществление действий не является обязательным. Подготовка договора практически не отличается от составления основного ДКП. В тексте документа фиксируют все достигнутые договоренности.

Видео

Часто в бумаге отражают пункт об уплате аванса или задатка. Величина платежа составляет от 1 до 10 % от стоимости квартиры. Факт предоставления денежных средств необходимо подтвердить. Для этого составляют соглашение о задатке и расписку. Предварительный договор регистрировать в Росреестре не нужно. Обычно бумагу используют, если продавец и покупатель уверены в своих намерениях, но им необходимо время для сбора полной суммы денежных средств, подготовки документов и прочего. В договоре обязательно фиксируется дата заключения основного соглашения. До этого момента необходимо решить все вопросы.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

Первый — подписание Договора купли-продажи

Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры

Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи

Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры)

Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру

Расписка о приеме документов на регистрацию

Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке)

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе :

Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)

Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;

Выписку из ЕГРН. содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

Договор купли-продажи

Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе.

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации. Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером

Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разновидности документов

Какие документы должны быть у владельца квартиры зависит от того, каким образом она была получена

Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее:

Вид жилья Правоустанавливающие бумаги
Приватизированная квартира
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический (кадастровый) паспорт
Инвестиционное (кооперативное) жильё
  • Свидетельство на объект недвижимости, полученное в Главном управлении по вопросам жилищного обеспечения;
  • Кадастровая документация
Унаследованная недвижимость
Купленная квартира

Впрочем, независимо от способа получения недвижимости, права на неё необходимо обязательно должны регистрироваться в Росреестре с внесением информации в ЕГРП. Результатом оформления данной процедуры служит выдача свидетельства, которое официально подтверждает права собственности. На сегодняшний день без этого документа ни одна сделка, дарение, оформление завещания и прочее распоряжение имуществом невозможно.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезная сделка, которая должна быть проведена по закону. Ее участникам необходимо предоставить различные документы. Собственник квартиры должен предъявить:

  1. Документы, подтверждающие личность. При покупке недвижимости нужно проверить паспорт продавца. В результате данные о владельце, указанные в удостоверении личности, должны совпадать с информацией, содержащейся в документах на квартиру. Проверить нужно ФИО, серию и номер, дополнительные данные. Если вам продаст недвижимость человек, который не является собственником, сделку не признают законной. Подлинность паспорта подтверждают следующие факты: нет исправлений, серия паспорта совпадает с географическим местом его выдачи, на страницах есть водяные знаки.
  2. Правоустанавливающие документы. Без этих документов на квартиру ее невозможно продать на законном основании. Если вы покупатель, уточните причину отсутствия документального подтверждения: оно утеряно или продавец просто-напросто мошенник? Еще бывают такие ситуации, когда квартира не приватизирована — тогда правоустанавливающих документов тоже не будет. Результат один: если недвижимость не приватизирована, это нужно сделать, если документы утеряны — восстановить.

Для новостроек подойдет договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи

Покупателю важно убедиться, что между нынешним владельцем квартиры и прошлым собственником нет разногласий.. Один получил недвижимость, другой — деньги

Именно поэтому имеет смысл попросить еще и расписку о получении оплаты или акт приема-передачи. К правоустанавливающим документам также можно отнести договор дарения, решение суда, договор ренты.

Один получил недвижимость, другой — деньги. Именно поэтому имеет смысл попросить еще и расписку о получении оплаты или акт приема-передачи. К правоустанавливающим документам также можно отнести договор дарения, решение суда, договор ренты.

Помимо этих данных, нужно заручиться согласием других собственников. Если вы решились на приобретение квартиры у супружеской пары, необходимо получить обоюдное согласие.

Если вы общаетесь только с мужем или только с женой, а имущество приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие «второй половины». Если же продает жилье супруг, который купил его до вступления в брак, потребуется расписка, что так оно и было. Тоже заверенная нотариусом. Если вы сами являетесь продавцом, возьмите у своего супруга или супруги письменное согласие на совершение сделки. Отношения могут испортится, и тогда вторая половина будет иметь право оспорить сделку.

В соответствии с статьей 171 ГК РФ, совершать такие сделки могут только дееспособные граждане. Чтобы обезопасить себя, попросите второго участника сделки предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Также не забудьте о следующих документах:

  • выписка из домовой книги — это дубль справки о регистрации (форма №9), которую можно запросить для проверки совпадения и корректности данных;
  • копия финансового лицевого счета — бумага на квартиру, которую можно получить в МФЦ: она даст информацию о долгах по коммунальным платежам, характеристиках жилья и людях, которые проживают на этой территории;
  • доверенность на квартиру — ее необходимо проверить, если вы общаетесь не с собственником, а с доверенным лицом.

Если вы живете в Москве или области, вам доступен единый жилищный документ. Он заменит целый пакет документов, а именно:

  1. Выписку из домовой книги.
  2. Копию счета.
  3. Копию карточки учета собственника.
  4. Справки. Речь о справках о замене паспорта, регистрации, семейном составе, жилищных условиях, иждивении, проживании с человеком, который уже умер, о смене адреса и отсутствии долгов по оплате коммуналки.

Покупка квартиры

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

  • собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
  • объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

  • точный адрес объекта недвижимости;
  • стоимость;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи (заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса

При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали

Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Как происходит процедура оформления?

Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

Необходимые документы

Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

  • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
  • заявление в установленной форме от сторон-участников;
  • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • ДКП;
  • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
  • залоговая бумага;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из домовой книги;
  • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
  • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

Пошаговая инструкция

Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Шаг 2

Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Шаг 3

Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

Шаг 5

Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

Шаг 6

Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

Для новостроек

В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

В таком случае предлагается два варианта событий:

  • обратиться за услугами застройщика;
  • оформить квартиру в собственность самим.

В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

  1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
  2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
  3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
  4. кадастровый паспорт объекта;
  5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

Для вторичного жилья

В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

Для военной ипотеки

Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

Какие документы нужны дополнительно

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете
Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель
Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства. Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства.
Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке — в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире.
Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки.
Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда

В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.
Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника.
Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально.

Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

  • Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
  • Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
  • Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
  • Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Закладная является основанием для внесения в реестр информации о залоге покупаемой недвижимости (так называемое обременение ипотекой) в пользу кредитора. В роли последнего в данном случае выступает банк. Ему же после завершения государственной регистрации направляется сама закладная, соответственно покупателю она не выдается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector