Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

С чего начать оформление?

Основными сторонами сделки купли-продажи являются покупатель и продавец – у каждого из них в процессе этой процедуры имеются свои обязанности.

Также к делу могут привлекаться различные посредники: риэлторы, нотариусы, специалисты по оценке недвижимости и т.д. Поэтому подготовительный этап оформления для каждой стороны будет разным:

Во первых , продавец обязан подготовить все документы для совершения сделки (о документах и проведении сделки рассказано тут). Практически все заботы во время оформления купли-продажи ложатся именно на него. В частности, он должен позаботиться о:

• подготовке необходимых документов;
• проведении оценки квартиры;
• подготовке договора купли-продажи.

Для облегчения всех этих задач и нужны посредники – они помогут быстрее и тщательнее проверить и оформить все необходимые документы. Однако их услуги должны быть оплачены, что влечет за собой дополнительные расходы для сторон.

Во вторых, покупатель – после выбора подходящего ему варианта квартиры он может проверить ее самостоятельно или запросить необходимые ему документы у продавца. До момента подписания договора и передачи денег в счет оплаты все организационные моменты должны быть решены.

Более подробно процедура оформления сделки будет рассмотрена далее.

Нотариально заверенное соглашение

Особенности составления договора у нотариуса сводятся к двум аспектам: обратились ли к нему стороны самостоятельно или же в обязательном порядке. Общий порядок обращения, или обязательная форма, обойдется дешевле. Так, средняя стоимость составления договора у нотариуса – от 2 до 6 тысяч рублей.

При этом цена в каждом регионе разная

Также тут важно отметить, что заверение этого договора нотариусом оплачивается отдельно и обойдется в 0,5% от общей суммы сделки. Обращение к нотариусу для составления договора по собственной инициативе в среднем будет стоить от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона

Причем здесь процент от стоимости сделки будет рассчитываться с учетом некоторых аспектов. К примеру:

1. если стороны приходятся друг другу родственниками, а сумма сделки до 10 млн рублей, то заверение обойдется в 3 000 рублей + (0.2% * сумма сделки);
2. если же продавец и покупатель не родственники или дальние родственники, то в случае суммы сделки до 1 млн рублей заверение договора стоит 3000 рублей + (0.4% * сумма сделки).

Если же стороны решат прийти к нотариусу со своим договором, скорее всего, он им окажет. Льготы же на обращение к нотариусу существуют лишь в части полного или частичного освобождения от уплаты госпошлины. В основном здесь различные ведомства и учреждения, а также ветераны, инвалиды и бывшие сотрудники федеральных органов.

Нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Чтобы более быстрее оформить сделку, нужно учесть такие нюансы. Владелец обязан проверить имеется ли его жилье в Госреестре вещных прав на недвижимость, где будет подана вся информация о владельцах жилья, наличных отягощениях, арестах недвижимости, действующей ипотеке и залоге.

Если информация отсутствует, ее нужно внести как можно скорее, эта процедура в среднем займет 3-4 недели.

Следующий нюанс — это то, что договор подписывается после перечисления денег на банковский счет Продавца.

Кроме того, стоит не забывать, что после продажи недвижимости необходимо уплатить налог. Его размер может составлять от 0% до 5%.

От уплаты освобождаются:

• физические лица, которые владеют данным имуществом больше трех лет;
• жилье получили по наследству;
• собственник осуществляет первую продажу за отчетный год.

Примечание! Продавец кроме налога оплачивает в Пенсионный фонд сбор, госпошлину. Общий размер оплаты составит 1%. После подписания документа обеими участниками, покупатель получает оригинал договора, а заверенную копию — продавец. Помимо того продавец передает покупателю технический паспорт жилья и остальные документы на недвижимость.

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор делает покупателя счастливым обладателем приобретенной квартиры.

В любом случае, для более качественного и надежного оформления, лучше обратиться непосредственно к нотариусу. Только он сможет провести проверку продаваемой квартиры на «юридическую чистоту», что обеспечит безопасность сделки для покупателя и обеспечит полное спокойствие и уверенность для продавца.

Как происходит заверение данного документа нотариусом?

Чтобы приступить к дарению того или иного объекта имущества, нужно подготовить:

• Документы, подтверждающие права на объект.
• Техническую документацию, характеризующую даримый объект.
• Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.
• При необходимости – согласие третьих сторон.

Чтобы точно узнать, какова будет стоимость, и какие документы нужны, чтобы сделка была оформлена, стоит обратиться за консультацией к нотариусу. При относительно небольшой стоимости, заверенное нотариусом действие по безвозмездной передаче имущества будет более безопасным и удобным для всех участников процесса.

Скачать бланк договора дарения.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании статьи 166 Гражданского кодекса ее можно признать ничтожной, а по статье 167 – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

• Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
• Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

При нотариальном удостоверении сделки проверяет ли нотариус «чистоту» сделки?

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель.

Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки

Следующая
КвартираСкрытые собственники — кто это такие и как «не нарваться» на них при покупке квартиры?

Обязательные Нотариальные Сделки С 2020 Года

• Нотариус разъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.
• Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ).
• На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

§ Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса , без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Сколько стоят услуги сопровождения сделки риэлтором и юристом?

Покупка и продажи квартиры требуют много внимания и умения разбираться в важных юридических аспектах. Поэтому чтобы подстраховать себя, стороны часто прибегают к помощи юристов и риэлторов.

Зачастую стоимость их услуг формируются в зависимости от опыта работы на рынке, обращаетесь ли вы к частному лицу или в компанию, сложности работы и стоимости квартиры. Эта сумма может быть как 10 тыс. рублей, так и 50 тыс. рублей.

К примеру, цена на услуги при продаже вашей квартиры риэлтером от подачи объявления до совершения самой сделки в большинстве случае составит 50 тыс. рублей.

В заключение отметим, что покупка квартиры потребует от вас большого внимания к деталям и хотя бы поверхностного знания правовых аспектов. Поэтому если вы не разбираетесь в чем-то или у вас появляются сомнения на каком-то периоде покупки, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Тем самым вы огородите себя от возможных негативных последствий, сэкономите время и сохраните нервы.

Сколько стоит оформить документы, кто платит?

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

В свою очередь расходы продавца значительно шире. К ним отнесены:

• Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
• Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
• Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
• Кадастровый паспорт – 400.
• Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
• Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
• Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.

Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.

Когда требуется нотариальное удостоверение

Переход права на собственность требует нотариального заверения договора не только в случае продажи, но и в некоторых других случаях, связанных с отчуждением части ООО. Они предусмотрены действующим законодательством:

• залог доли;
• зачет взаимных требований;
• мена, дарение;
• отступное, уступка права.

Чтобы продажа ООО была законной, участие нотариуса требуется, независимо от того, кто выступает покупателем: любые третьи лица, участники или общество при реализации своего преимущественного права. Не требуют нотариального заверения сделки с долями:

• при продаже с публичных торгов;
• приобретения доли исключенного участника;
• покупка обществом, если такая обязанность возложена на него Уставом;
• приобретение доли умершего участника, если наследникам отказано в правопреемстве;
• при распределении долей, принадлежащих ООО между членами общества.

Как правильно оформить жилье по заниженной стоимости?

Обычно продавцы настаивают на занижении стоимости недвижимости, если она у них находилась в собственности менее 3 лет, а на основании поправок, внесённых в Налоговый кодекс – не менее 5 лет. Если цена объекта будет установлена менее миллиона, то НДФЛ с продажи удерживаться не будет.

Такая сделка обеспечивает риски покупателя. Соответственно, не каждый покупатель согласится рисковать в угоду чужой выгоде. Ведь, если продавец окажется недобросовестным, он сможет:

• после оформления сделки и расчёта сторон расторгнуть ДКП;
• на основании указанной в ДКП заниженной стоимости вернуть её покупателю;
• остальные деньги присвоить.

Чтобы не потерять покупателей, продавец обязан дать им гарантию, что они ничем не рискуют. Поэтому в ДКП указывается заниженная стоимость, с которой не удерживается НДФЛ: 1 миллион рублей. На эту же сумму продавец пишет расписку, в которой указывает, что эти деньги получены для расчёта по сделке.

Остаток денег, не указанный в договоре, но уплаченный по сделке, оформляется другой распиской. В ней продавец пишет, что покупатель передал ему обозначенную сумму денег за проведённый в квартире ремонт. В итоге у покупателя будут две расписки, в сумме составляющие полную стоимость квартиры, за которую она была приобретена покупателем.

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей

И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Обращение в агентство недвижимости

Если в процессе поиска покупателя/продавца стороны ограничиваются «сарафанным радио» или бесплатными объявлениями, то каких-либо трат не предвидится. Главный минус такого способа – ожидать решения жилищного вопроса придется достаточно долго. Крайне редко удается найти подходящий вариант сразу – приходится рассматривать разные предложения, созваниваться, назначать встречи, выбирать удобное для обеих сторон время осмотра квартиры. Существенно ускорит процесс риэлтор. Он может взять на себя:

• консультации по вопросам недвижимости, подбор подходящих вариантов и совместный просмотр квартир;
• переговоры с потенциальными продавцами/покупателями;
• проверку юридической чистоты объекта;
• составление списка документов и их проверку;
• организацию расчетов между сторонами, включая внесение обеспечительного платежа;
• подготовку и сопровождение сделки вплоть до регистрации в Росреестре и получения документов.

Если выбран комплекс работ, то придется заплатить 3-6% от стоимости квартиры, если нужна отдельная услуга, то удастся обойтись меньшими затратами (например, за архивную выписку из домовой книги риэлтор возьмет 4 500-6 000 руб.). Платит сторона, обратившаяся в АН.

Кто сможет продать квартиру без нотариуса?

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников.

Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

Частые вопросы

Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

1. Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

   Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

2. Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.

Порядок устранения ошибок, содержащихся в ЕГРН описан в ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Так, для этого одной из сторон сделки необходимо написать заявление установленного образца.

Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

ДКП после процедуры: что с ним делать?

Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем. Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости

Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи

Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

Прописаться по новому адресу достаточно просто:

1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

Можно ли переделать соглашение?

Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

• Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
• Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

Расходы на риэлтора

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

В начале 2020 года президент поддержал инициативу сократить минимальный срок владения имущества с 5 до 3-х лет и поручил Правительству РФ разработать соответствующие правки к налоговому законодательству. Срок реализации поручения — конец мая 2020 года.

В случае покупки и продажи одной квартиры за год, налогоплательщик может перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При покупке недвижимости граждане-резиденты имеют право на возврат налога.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Максимальный размер выплаты— 260 тыс. рублей.

Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 млн. рублей.

На данную сумму налогоплательщик может уменьшить тот налог, который должен заплатить за продажу недвижимости. Взаимозачет рассчитывается следующим образом:

Юридическая поддержка

При купле-продаже жилья можно столкнуться с мошенническими действиями или упустить из внимания важные аспекты сделки – итогом становятся серьезные материальные потери. Юрист поможет избежать рисков. При приобретении квартиры на вторичном рынке он проверит юридическую чистоту жилья и, в случае выявления проблем, отговорит от сомнительной сделки. Правовой эксперт предложит пошаговую схему действий, примет участие в обсуждении участниками деталей, поможет прийти к обоюдовыгодному решению. Ему можно поручить составление всех документов, сопровождающих сделку: предварительного и основного договоров, договора о задатке, акта приема-передачи. Подготовленный другой стороной документ он проверит на наличие ошибок и имеющих двухзначную трактовку пунктов, предложит необходимые изменения

При приобретении жилья в строящемся доме юрист проанализирует текст ДДУ, проверит наличие у застройщика необходимых документов, включая инвестиционный контракт и разрешение на строительство.

В отличие от нотариуса, юрист будет полезен и в случае оспаривания ДКП – он поможет отстоять интересы в суде. Первичную консультацию можно получить бесплатно, средняя цена услуг – от 20 000 за сопровождение сделки (в зависимости от объема проводимых работ). Оплату берет на себя инициатор обращения к юристу. В некоторых случаях стороны делят расходы пополам.