Договор мены жилых помещений

Содержание договора

Договор мены имеет определенный набор сведений, без которого он не будет адресным и конкретным, а значит, действующим. Например, при взаимной передаче квартир этими пунктами являются:

• ФИО, данные паспорта, прописка участников сделки;
• название недвижимости и основания владения ею;
• адрес, этаж, материал несущих стен, стоимость;
• площадь, количество комнат, есть ли балкон, подвал;
• указать, остается ли в квартире мебель или техника.
• не лишним будет уточнить, что на квартиру не наложен арест;
• обязательно указать всех прежних владельцев, чьи права переходят на новое жилье;
• в течение какого времени стороны должны съехать со старого жилья и занять новое.

Какие документы есть еще:

• Все документы из раздела «Договор мены жилья, земли, ценных бумаг»
• Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

• Договор мены товаров
• Договор об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой
• Договор об обмене двигателями (между гражданами)
• Договор об обмене жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
• Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
• Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, на территории городского поселения Мытищи Мытищинского района Московской области
• Договор об обмене жилыми помещениями в городском поселении Богородское Московской области
• Договор об обмене электронными документами в системе электронного документооборота Федерального казначейства
• Договор об обмене жилого дома на квартиру
• Договор об обмене жилых помещений

• Важные нюансы при покупке фирмы
• Процесс переписки квартиры на другого человека
• Процесс получения визы в США
• Процесс продажи машины
• Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
• Строительство частного дома в городской черте

Договор мены с доплатой

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

• Полное наименование.
• Точное количество.
• Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
• Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
• Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.

Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?

Ранее в законодательной базе существовало указание о льготном налогообложении при составлении договоров мены на объекты недвижимости, которые заключались между родственниками. Однако на данный момент оно упразднено.

С правовой точки зрения обмен между родственниками представляет собой договор мены со стандартными условиями.

В случае равнозначной мены (без доплаты) налоги не предусмотрены. В остальных вариантах сторона, получившая доход, должна будет уплатить налог в размере 13 %, кроме случаев, когда на эту операцию может быть применён налоговый вычет. Однако законодательством предусмотрены договора дарения, которые в настоящее время используются вместо родственного обмена.

Какие бывают виды договоров мены?

Существует несколько действующих классификаций договоров мены: они отличаются лишь принципом, по которому происходит разделение.

Виды договоров по типу обмениваемых товаров. Физические и юридические лица могут свободно обмениваться:

1. транспортом;
2. иными видами движимого имущества;
3. частными строениями, жилыми или нежилыми;
4. квартирами, комнатами, находящимися в частной собственности;
5. земельными участками.
   Можно сделать вывод, что в стороны меняются не просто каким-то товаром, вещью, а, прежде всего, правами собственности на них.

Интересно знать! В некоторых ситуациях можно заключить устный договор мены. Закон позволяет делать это, если стоимость обмениваемых вещей меньше, чем 10 минимальных размеров оплаты труда.

Договоры могут различаться и по типу субъекта. В отношении мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такие договоры называют смешанными).

Форма договора мены

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора

Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст

567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены, по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 ГК) предприятием.

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. 434 ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Необходимые документы

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? Требуемые документы следующие:

1. Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
2. Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
3. Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
4. Гражданские паспорта сторон.
5. Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
6. Справки об отсутствии обременений.
7. Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
8. Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.

Налоги

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. рублей.

С таких объектов в случае мены или продажи исчисляется налог в размере 13% от общей стоимости, из которой вычитается 1 млн. рублей.

В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета.

Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

Договор мены предусматривает проведение всех процедур, которые необходимо соблюдать при подготовке этого вида документов. Кроме этого здесь учитываются важные моменты, свойственные специфике этого вида имущественных сделок.

Мену можно произвести не только в отношении равноценных объектов недвижимости, но и в самом широком диапазоне возможностей

При этом необходимо обращать внимание на условную равноценность обмениваемых объектов недвижимости.

Какие обязанности у сторон в договоре мены и можно ли его оспорить?

Помимо требований налоговиков оплатить налоги, участникам сделки мены недвижимости важно быть готовыми взять на себя следующие обязанности:

• подготовить необходимые документы в полном объеме;
• предоставить свой объект и принять предоставленный второй стороной;
• предупреждать заранее о необходимости внести изменения в соглашение;
• при передаче помещения отдать ключи новому владельцу, обеспечить наличие стёкол на окнах и входной двери;
• собственность на недвижимость не должна перейти третьим лицам;
• описание недвижимости, указанное в договоре, должно в точности соответствовать реальности.

В каком случае договор мены признается недействительным?

Оспорить договор мены можно только в случае наличия документального подтверждения одной из следующих ситуаций:

• сторона, заключившая сделку, не обладает на то правом;
• условия соглашения и действия по факту расходятся;
• указанные сведения недостоверны;
• сторону принудили заключить соглашение.

При оспаривании через суд важно соблюсти срок (ГК РФ ст.196 отводит 3 года) подачи заявления об обжаловании в установленном порядке

В каком порядке организовать процесс по обжалованию сделки?

Обращаясь в суд, разумно вспомнить народную мудрость: «семь раз отмерь, один раз отрежь». «Отмерять» надо с помощью юриста. Он подскажет, какое требование не было соблюдено в процессе сделки и как можно подтвердить нарушение документально. Только имея на руках весомые аргументы, стоит подавать исковое заявление в суд с приложением собранных доказательств. В процессе слушания, возможно, понадобиться дополнить имеющиеся сведения.

Итак, договор мены не терпит подмены. Юридическая сфера славится тем, что каждое слово вымерено и не всегда синоним по правилам русского языка остается таковым и в правовом поле. В рамках этой статьи были даны ответы на вопросы, заданные в начале. В чем их суть?

Отличие договора мены от обмена

При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Основные отличия мены и обмена

Параметры	Обмен	Мена
Основание для вселения	Ордер	Договор мены
Уполномоченное лицо/орган	Бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом	Нотариус, который удостоверяет договор мены; проводится также государственная регистрация договора мены
Вступление в силу	Согласие на обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров	Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации
Согласие	С каждой стороны необходимо согласие нанимателя и членов его семьи (в отдельных случаях – и собственника жилья)	Согласие сособственников (нотариально удостоверенное), в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, квартира ранее была приобретена в браке, но в правоустанавливающем документе указан лишь один из супругов. Если в правоустанавливающем документе указаны несколько лиц, то в договоре мены они выступают одной стороной
Платежи	Отсутствуют	Государственная пошлина 1%
Обмен/мена на другое имущество	Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье	Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности
Заключение иных договоров	Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон	Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры
Требования сохранения жилищных условий	Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади	Законодательством не предусмотрено

Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

Затем нужно необходимо найти собственника подходящей Вам квартиры, который желает переехать в такую квартиру как у Вас и получить или предоставить доплату Доплата по договору мены определяется в размере разницы рыночной стоимости меняемых квартир.

В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

Просмотров: 78115

Облагается ли договор мены налогами?

Если договор мены запускает процедуру взаимной передачи в собственность равноценных предметов, то участники сделки нередко задумываются, а нужно ли платить в таком случае налоги? Как выше было замечено, такая процедура может проходить вовсе без участия денег. Покупатель приобретает жилье и одновременно продает свое за такую же сумму. По закону, доход от продажи недвижимости должен облагаться налогом. Но тут экономической выгоды вовсе нет.

Похожая ситуация в случае мены разного по стоимости жилья: недостающая сумма компенсируется деньгами. В денежном эквиваленте тоже ничего не поменялось, что и в первом случае: сколько отдал, столько и получил. Значит, дохода нет, то есть нет и объекта налогообложения. Но правильно ли так думать?

Министерство финансов РФ и Федеральная налоговая служба в письме от 27.11.2012 №ЕД-4-3/19911 «Об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены» разъясняет свою позицию на этот счет.

1. Во-первых, в доходы граждан включаются как те, что получены в деньгах, так и в натуральной форме, а также доходы, которые понесли за собой материальную выгоду.
2. В категорию реализации товаров (работ, услуг) входит и возмездный оборот в виде обмена. Под товаром закон понимает любой вид имущества, который реализуется или предназначен для этого. Поэтому обмен товарами – это реализация товара.
3. Далее логика двух ведомств приводит к следующему выводу: договор мены запускает взаимную реализацию товаров. А значит, налоговики детализируют его как «две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме».
4. Вывод из этого очевиден: каждый участник сделки мены получает доход в сумме, эквивалентной стоимости переданного ему имущества. Если соглашение предусматривало доплату, то ее сумма добавляется к доходу и учитывается при формировании налога.

Особенности подписания

Основная проблема в заключении договора мены состоит лишь в том, чтобы найти субъекта, обладающего необходимым имуществом, и который будет хотеть заполучить материальные блага противоположной стороны в обмен на свои.

В процессе обмена объектами, находящимися в собственности отчуждающих сторон, совершенно нет никаких ограничений, за исключением изъятых либо ограниченных в обороте объектов. Участники соглашения имеют полное право обменивать в процессе одной сделки несколько менее ценных товаров на один дорогостоящий, недвижимость на движимые вещи и т. п.

Основа договора мены в некоторых случаях наделяет собственника наиболее эффективным проявлением своих юридических возможностей (в частности, по распоряжению). К тому же субъект, не располагающий определенной денежной суммой, но обладающий некоторым имуществом, при помощи мены может активно участвовать в гражданском обороте.

Дополнительные условия договора

Перейдем к перечню дополнительных условий.

Важно понимать, что стороны договора сами решают, учитывать их или нет

Оплата в разнице стоимости. Данный пункт можно не указывать, если обе стороны считают, что данная оплата не сыграет роли, либо не является необходимостью.

Переход права собственности

Важно понимать, что при обмене можно указать, что, то или иное имущество можно передать только в распоряжение, а можно и на постоянное пользование со всеми правами и документами, которые сюда прилегают.

Документы. Документы тоже можно передавать, а можно и не передавать

Зачастую, если не стоит вопрос о переходе собственности, документы не передаются, ведь от этого только лишние проблемы. Но бывают случаи, когда новому владельцу необходимы документы, для других сделок. В таком случае все это необходимо подробно описывать в дополнительных условиях договора мены.

Страхование. Здесь уже каждый волен выбирать где, и на сколько страховать. Ранее, на этот пункт вообще не обращали внимания, нов последние годы он набрал большую популярность.

Качество товара. Качество товара является достаточно важным условием, особенно, когда товар может быть испорчен. Также, некоторые товары могут быть произведены из различных материалов, в таком случае, материал тоже необходимо указать.

Риски. Можно указать риски, при которых, за время, отведенное на обмен, товар или имущество может быть повреждено, разрушено и так далее. Это действительно важное условие, особенно, когда заходит разговор относительно товаров.

Данный список можно очень долго продолжать. В оговоре мены можно указать абсолютно любые условия, какими бы абсурдными они не были. Главное, чтобы на соблюдение этих условий были согласны все участники.

Нотариальное заверение сделки

Нотариальное заверение сделки мены необходимо, для того, чтобы в дальнейшем люди могли оспорить данный вопрос. Конечно, обменять можно просто обговорив условия и пожав руки. Но в таком случае слишком высоки риски.

Например, можно договориться с человеком об обмене авто, без прав собственности. Через какое-то время человек может разбить авто и потребовать вернуть ему свое назад.

Скорее всего, вопрос дойдет до суда. В таком случае, суд станет на сторону владельца автомобиля, ведь у него документы на машину, он владелец, а почему на ней ездит другой вообще не понятно.

С другой стороны, рассматривая подобную ситуацию с заверенными нотариально документами, такого не будет. Суд, безусловно, вынесет справедливое решение, а значит никто не останется « у разбитого корыта».
Подобных ситуаций может быть множество. Часто людей попросту вводят в заблуждение, входя в доверие. А в дальнейшем просто забирают ту или иную вещь или имущество.

Список типовых бланков:

• Договор мены жилых помещений (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
• Договор мены земельных участков (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)
• Договор о мене жилых домов (Документ Е.П. Данилова)
• Договор мены (Документ Голованова Н.М.)
• Договор мены жилых помещений (Документ Тихомирова М.Ю.)
• Договор мены жилыми помещениями (Документ И.А. Дубровской, О.И. Соснаускене)
• Передаточный акт к договору мены (Документ О.М. Оглоблиной)
• Договор мены земельных участков (Документ О.М. Оглоблиной)
• Договор на проведение товарообменной (бартерной) операции (Документ Брызгалина А.В., Берника В.Р., Головкина А.Н.)
• Договор мены (Документ Брызгалина А.В., Берника В.Р., Головкина А.Н.)
• Примерный договор мены садового, огородного и дачного земельного участка Книга Макарова Г.П.)
• Договор мены (Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив)- М.: Издательство БЕК, 2003)
• Договор мены жилыми помещениями (образец)
• Передаточный акт к договору мены (образец)
• Договор мены земельными участками (образец)
• Образец договора мены (бартерной сделки)
• Образец контракта (бартерной сделки)
• Образец договора мены (вариант 3)
• Образец договора мены (вариант 2)
• Примерная форма договора мены (бартера)
• Примерная форма отказа от возможности осуществления преимущественного права приобретения при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены
• Примерная форма извещения о возможности осуществления преимущественного права приобретения при отчуждении доли в праве общей собственности по договору мены
• Примерная форма передаточного акта к договору мены равноценных квартир
• Примерная форма договора мены равноценных квартир
• Примерная форма договора мены квартиры на квартиру с доплатой из средств ипотечного кредита
• Примерная форма договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с доплатой с рассрочкой платежа
• Примерная форма договора мены неравноценных предметов
• Примерная форма договора мены векселей (Векселя неравноценны по стоимости)
• Примерная форма искового заявления о признании договора мены земельными участками недействительным в связи с тем, что мена совершена под влиянием заблуждения
• Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)
• Примерная форма договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)
• Примерная форма договора мены жилого дома на земельный участок
• Договор мены (примерная форма товарообменного договора (бартерной сделки))
• Договор мены товарами, равноценными по стоимости (стороны договора — юридические лица)
• Договор мены жилых домов
• Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)
• Примерный товарообменный (бартерный) договор
• Контракт (бартерная сделка)
• Исковое заявление о признании отказа в разрешении на обмен жилого помещения недействительным
• Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
• Договор об обмене жилого дома на квартиру
• Договор об обмене жилых домов
• Договор мены (вариант 1)
• Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом
• Доверенность на обмен жилой площади
• Заявление об обмене жилого помещения (вариант 3)
• Обменный ордер
• Заявление об обмене жилого помещения (вариант 2)
• Заявление об обмене жилого помещения (вариант 1)
• Бухгалтеру о бартерном договоре (В. Каплан, «Практический бухгалтерский учет», N 6, июнь 2009 г.)

Договор мены это

В первую очередь, давайте попробуем разобраться, что представляет собой данный документ.

Договор мены – это вид гражданско-правового договора, в котором участвуют две стороны. Одна из сторон обязуется передать другой стороне определенное имущество, в ту очередь как вторая сторона, обязуется передать первой тоже свое имущество, которое будет равное по собственности.
Таким образом, получается, что данный договор – бартер.

Важно понимать, что обмен должен проходить без доплат, либо с минимальными доплатами, иначе это уже будет другой вид сделки. Обменивать можно разное имущество

Обменивать можно разное имущество.

Например, можно поменять трехкомнатную квартиру в одном районе города, на трехкомнатную в другом. А можно поменять три однокомнатных квартиры, на одну трехкомнатную.

В любом случае, каким бы не был обмен, самое главное, чтобы рыночная стоимость имущества была равна. Безусловно, это не значит, что она должна быть равна до последней копейки, но должна быть приблизительно равной.

Образец договора мены.

Поговорим о нюансах

Некоторые договоры содержат дополнительные элементы, что продиктовано особенностями имущественной сделки. Например, одна квартира может обмениваться:

• на две;
• на земельный участок (ЗУ);
• на частный дом.

.

.

При обмене одного объекта на две квартиры, договор составляется так же как стандартный, но поясняется, что одна из сторон договора предоставляет два объекта.

Далее надлежит указывать конкретные сведения о квартирах и их технические характеристики.

В условиях мены определяется наличие доплаты, при её отсутствии, стоимость одной квартиры не должна существенно отличаться от двух, представленных к обмену с другой стороны.

Если квартира обменивается на земельный участок, этот момент указывается уже в наименовании договора.

Далее указываются технические характеристики квартиры как объекта, представленного к сделке одной стороной и технические характеристики ЗУ, отражённые в представленных документах:

• межевое дело;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• право удостоверяющий документ.

Остальные пункты прописываются по аналогии с обычным договором. Но необходимо иметь в виду, что ЗУ должен быть оформленным в собственность.

Если квартира обменивается на частный дом, основное внимание необходимо обратить на право собственности на землю. Если земля в постоянном пользовании, переоформить в результате обмена её нельзя

В таком случае в договоре указывается представленный стороной для обмена частный дом, расположенный на участке, находящемся (указать право пользования). Таким образом, ЗУ исключается из условий обмена.

Если дом расположен на участке, находящемся в собственности, договор составляется на два объекта недвижимости (дом и ЗУ), представленных одной из сторон в обмен на квартиру.

Технические характеристики дома должны совпадать с техническими характеристиками квартиры, а сведения о ЗУ основываться на межевом деле.

Если вас интересует составление договора мены долей недвижимости, читайте эту статью.

Мена долей

Мена доли в жилом помещении происходит по аналогии с меной самой квартиры. Правила сделок по мене схожи со сделками по купле-продаже. То есть, в отношении мены используются те же положения закона, что и по купле-продаже. Собственники, которые имеют доли в квартире, обладают правом преимущественной покупки. Это означает обязательство участника мены предложить, прежде всего, им свою долю. Предложение оформляется в письменном виде, в нем указывается возможность выкупа доли. После этого стоит подождать примерно месяц. Если никто из тех, кому принадлежит доля в квартире, не изъявит желания ее купить, можно начинать процедуру обмена.

В случае если в квартире зарегистрирован ребенок или подросток, то есть, жилец, не достигший 18 лет, в дело вступает опека. Выслушав мотивы стороны, которая собирается обменять свою долю, должностные лица этого органа, основываясь на интересах ребенка, принимают соответствующее решение. Они могут дать согласие на сделку или отказать.

Если происходит мена квартиры на земельный участок, то необходимо в договор внести дополнительные пункты. Они будут касаться кадастрового учета земли, ее назначения и площади, указания на строения, которые находятся на территории. Кроме того, включается общий план земельного участка.

Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости является один из самых популярных, но в тоже время и одним из самых сложных. Давайте рассмотрим несколько вариантов договоры мены.

Имущества

Давайте рассмотрим все варианты.

Давайте пройдемся по основным особенностям обмена недвижимости, что нужно учесть, а также чего стоит остерегаться.

Первый и самый главный пункт, без которого нельзя осуществить сделку – право собственности

Здесь нужно знать, что обменить можно только недвижимость, которая находится в частной собственности.

В вопросе недвижимости, важно различать термины «мены» и «обмена». Здесь необходимо понимать, что при мене, происходит переход прав собственности

В свою очередь при обмене, люди просто меняются недвижимость и получают право на использование, но вопрос касаемо собственности не затрагивается. Дабы разобраться во всех тонкостях, необходимо обратиться к специалисту, либо подробно прочитать Гражданский кодекс.

Перейдем к документам, которые понадобятся для процедуры обмена.

Паспорта участников сделки.
Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Справки из домоуправительных органов.
В случаях, когда в квартире или доме проживает несовершеннолетний, необходим соответствующий документ из органов опеки и попечительства.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги. Она, зачастую, действует не более одного месяца, поэтому с получением спешить не стоит.

Справка из налоговой службы о том, что нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг и так далее

Важно помнить, что данная справка действует не более 30 дней, с момента получения.

Заявление, в котором супруг или супруга согласны на отчуждение. Оно необходимо в случаях, когда недвижимость является общей собственность, которая была нажита в период брака.
Согласие других граждан, которые проживают по адресу, либо являются собственниками.

Автомобиля

При обмене автомобиля, необходимо очень четко сформулировать все дополнительные условия.

• Ремонт.
• Состояние, в котором должен быть получен автомобиль.
• Кто отвечает за починку авто при авариях и повреждениях.
• Прочее.

Каждый владелец должен сам продумать все условия и внести их в договор.

Налог

Важно заметить, что в законодательных актах, процедура мены приравнивается к процедуре купли продажи. Таким образом, все сопутствующие вопросы, тоже приравниваются к купле-продаже

Итак, можно сказать, что уплата налогов при мене, будет точно такая же, как при процедуре купли-продажи жилья.