Статья 220 нк рф. имущественные налоговые вычеты

Правила подсчета при покупке

Как посчитать имущественный вычет? К «занимательной математике» необходимо отнестись крайне внимательно. И тогда все получится.

Чтобы узнать, сколько удастся вернуть за покупку жилья, требуется:

Посчитать все указанные выше расходы, понесенные покупателем/продавцом.
Сравнить полученную сумму с установленными государством лимитами. Если суммы больше, придется брать за базу 2 или 3 миллиона рублей при обычной покупке и ипотеке соответственно.
Посчитать все уплаченные подоходные налоги за выбранный налоговый период.
Умножить сумму расходов на 13 процентов.
Сравнить полученную в ходе предыдущего действия цифру с количеством уплаченных подоходных налогов.

Все, что теперь останется, — сделать вывод о том, сколько можно вернуть. Если сумма вычета больше уплаченного НДФЛ, возмещается весь подоходный налог за тот или иной период, а если меньше — полная сумма полученного вычета.

Важно: чтобы не ошибиться с расчетами, стоит воспользоваться налоговыми калькуляторами. Они помогают бесплатно и быстро по указанным пользователем данным посчитать, каков будет размер имущественного налогового вычета в том или ином случае

Необходимые бумаги

Субъект, желающий воспользоваться возможностью уменьшить обязательное отчисление в бюджет, должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество:

1. Договор покупки сооружения, комнаты, квартиры, земельного участка или постройки на нем либо доли в них.
2. Соглашение о долевом участии в строительстве и передаточный акт (при приобретении прав на объект).
3. Св-во о рождении ребенка – при покупке родителями дома, квартиры, комнаты, земельного участка или долей в них для несовершеннолетнего (или решение уполномоченного органа об установлении опеки над лицом, не достигшим 18 лет).
4. Документы, подтверждающие затраты субъекта. К ним относят квитанции к ордерам, выписки банка о перечислении средств со счета покупателя на р/с продавца, кассовые и товарные чеки, акты закупки стройматериалов и пр.

Какие расходы учитываются

Расходы, которые могут быть включены в налоговый вычет:

• средства на покупку жилья (учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи);
• материалы и другие товары для выполнения ремонта;
• средства, затраченные на оплату услуг по ремонту.

Если квартира куплена по программе ипотечного кредитования, то к расходам причисляются банковские проценты.

В том случае, если был приобретен участок под строительство, учитываются такие статьи расходов:

• разработка проекта дома;
• стоимость строительных и отделочных материалов;
• оплата выполнения строительных и отделочных работ;
• работы по подведению коммуникаций (трубопроводов, линий электропередач и пр.).

Все понесенные расходы обязательно должны быть подтверждены документально, в противном случае включить их в сумму вычета будет нельзя.

Основные установки



Помимо вышеперечисленных правил относительно начисления имущественной материальной компенсации, требуют внимания следующие установки 220 статьи НК РФ:

• Затраты на ремонт. Если в договоре о приобретении жилищного объекта указано, что он требует ремонтных работ, то новый покупатель может воспользоваться налоговой скидкой в случае затраты денежных средств на улучшение жилищных условий. Как правило, это отделка помещения, установка электросетевого обеспечения, газоснабжения, затраты на документацию проектного характера, а также некоторые другие услуги.
• Наличие необходимых документов. Помимо основных бумаг, требуемых для начисления вычета любого типа, для возврата НДФЛ за имущество потребуется договор о покупке жилищного объекта, право на собственность, документы платежного характера, а также ряд дополнительных бумаг, зависящий от конкретной ситуации.

Письмо Федеральной налоговой службы от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 «О порядке применения пп. 1. п. 1 ст. 220 НК РФ»

20 января 2010

Федеральная налоговая служба рассмотрела ваше обращение по вопросу правомерности уменьшения налогоплательщиками (военнослужащими) дохода, полученного от продажи жилья, приобретенного за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, предоставляемой военнослужащему за счет средств федерального бюджета на строительство или приобретение жилья, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 (далее — Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца жилищного сертификата в счет оплаты договора на приобретение жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов.

Учитывая изложенное, налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Письмо Федеральной налоговой службы от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 «О порядке применения пп. 1. п. 1 ст. 220 НК РФ»

Текст письма размещен на сайте Федеральной налоговой службы в Internet (http://www.nalog.ru)

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Основные условия

Что такое имущественный вычет, отныне понятно. Но как получить его? И кто имеет право на оный по закону?

Существуют условия, которые должны быть соблюдены при запросе налогового вычета. На данный момент они выглядят так:

Заявитель должен являться резидентом страны.
Купленное жилье в обязательном порядке находится на территории России.
У гражданина должен быть официальный доход, облагаемый подоходным налогом в размере 13 процентов.

На первый взгляд кажется, что пенсионеры и безработные не могут реализовать изучаемое право, даже если они приобрели недвижимость. На самом деле это не совсем так.

Важно: родители, опекуны и усыновители могут оформить налоговый вычет за жилье, оформленное на ребенка, которому нет 18 лет

П.2 ст.220.1 НК РФ

Налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами и операций с производными финансовыми инструментами предоставляются: (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 242-ФЗ)

пп.1 в размере сумм убытков, полученных от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг. Указанный налоговый вычет предоставляется в размере сумм убытков, фактически полученных налогоплательщиком от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, в предыдущих налоговых периодах в пределах размера налоговой базы по таким операциям;

пп.2 в размере сумм убытков, полученных от операций с производными финансовыми инструментами, обращающимися на организованном рынке. Указанный налоговый вычет предоставляется в размере сумм убытков, фактически полученных налогоплательщиком от операций с производными финансовыми инструментами, обращающимися на организованном рынке, в предыдущих налоговых периодах в пределах размера налоговой базы по таким операциям. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 242-ФЗ)

Дополнительные примечания

Как пенсионерам, так и обычным налогоплательщикам будет интересно заранее узнать список необходимых документов из достоверных источников. Эта информация находится также в 220 статье в одном из ее подпунктов

Например, первым делом важно подготовить правоустанавливающие документы либо договор о продаже имущества. Также стоит позаботиться о наличии копий свидетельства рождения ребенка, документов на опекунство, если участвуют усыновленные дети до 18 лет и все, что подтверждает произведенные налогоплательщиком расходы

Таким образом, пункт 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ очень важен для тех, кто, являясь пенсионером, решил приобрести жилье. Даже неработающий гражданин сможет рассчитывать на получение имущественного вычета, обратившись в инспекцию, заполнив декларацию и предоставив подтверждающие документы.

Сколько раз можно получить налоговый вычет

До 2014 года налоговый вычет на покупку жилья можно было получить один раз в жизни. С 2014 порядок был изменен. Теперь можно получать вычет несколько раз, при условии, что его размер не превышает 2 млн рублей.

Пример: если была куплена квартира за 1,2 млн рублей и получен налог к возврату в размере 156 тысяч, то при покупке другой квартиры можно снова подать на вычет, но уже не более 800 тысяч рублей. То есть, в сумме вычеты не должны превышать 2 млн рублей.

Важно: если свое право на налоговый вычет человек реализовал до наступления 2014 года, то подавать на вторичный нельзя, даже если сумма была менее 2 млн рублей. То же самое правило действует при оформлении вычетов при продаже жилья, только максимальная сумма не должна превышать 1 млн рублей

То же самое правило действует при оформлении вычетов при продаже жилья, только максимальная сумма не должна превышать 1 млн рублей.

Сделки с контролируемой зарубежной фирмой

При продаже имущественных прав (паев, долей, в том числе), полученных от такой компании, если ее прибыль в этом случае и затраты в виде стоимости их покупки исключаются из ее выручки/убытка в соответствии с п. 10 ст. 309.1, субъектом, выступающим как контролирующее или российское взаимозависимое лицо, сумма издержек определяется по меньшей из стоимости:

1. Удостоверенной по учетным данным. Сведения отчетности берутся на дату перехода прав собственности от контролируемой компании. День определяется по положениям ст. 105.3.
2. Рыночной.

В случае реализации имущества, которое находится в общем долевом или совместном владении, величина вычета распределяется между сособственниками пропорционально доли каждого или по соглашению.