Право собственности на жилое помещение
Содержание:
Общее описание
Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане РФ, зарегистрированные по месту жительства в Санкт‑Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Объектами приватизации жилищного фонда в Санкт‑Петербурге являются отдельные квартиры и жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах.
В Санкт‑Петербурге не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии;
- в домах закрытых военных городков;
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, в жилищно‑строительных кооперативах (ЖСК), жилые помещения, приватизированные ранее, а также служебные жилые помещения.
Полное наименование:
Прекращение права на жилье
Если момент возникновения принадлежности жилплощади установлен после государственной регистрации, то прекращение права собственности начинается с момента отчуждения жилого объекта, обращения взыскания на недвижимость. Согласно ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения также обозначается:
- изъятие объекта недвижимости из-за использования земельного участка не по назначению;
- прекращение действия договора аренды земли и продажа объекта незавершенного строительства через публичные торги;
- конфискация квартиры, комнаты или коттеджа – по решению суда.
Законное владение должно быть подтверждено свидетельством установленного образца. В нем обозначается информация о собственнике, наименование объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) обременений. Регистрация выполняется в течение 10 дней после обращения в Росреестр с заявлением.
Принадлежность, подтвержденная правоустанавливающими документами, и «розовым» свидетельством, означает возможность не только пользоваться недвижимостью по назначению, но и определять его юридическую судьбу, т.е. продавать, дарить и передавать по наследство.
Если квартира или частное домовладение находились в аренде, то передача объекта недвижимости другому лицу не значит, что такая аренда будет досрочно прекращена.
Законный факт владения, пользования, распоряжения жилплощадью устанавливается после оформления юридически значимых документов
Важно правильно заключать соответствующую сделку и при необходимости пользоваться поддержкой компетентного юриста
Права и обязанности собственника
Собственнику принадлежат следующие права: владения, пользования и распоряжения имуществом. Право распоряжения имуществом предоставляется только собственнику данного имущества, этим он и отличается от простого нанимателя жилого помещения по договору социального или коммерческого найма.
Однако, как известно, любые права порождают определенные обязанности. Так, если квартира принадлежит физическому лицу на праве собственности, то он обязан:
обеспечивать целостность своего имущества (устойчивость стен, наличие застекленных окон и т.д.);
обеспечивать целостность инженерных коммуникаций, находящихся в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике сказанное означает, что авария, например стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а если необходимо заменить батарею, то расходы понесет собственник имущества.
Кроме того, собственник несет риск гибели принадлежащего ему имущества, т.е. в случае гибели объекта частного жилищного фонда государство ответственности не несет. Собственник сам должен заботиться о сохранности своего жилья.
Права пользования, владения и распоряжения жилым помещением могут быть обременены некоторыми обстоятельствами:
назначением объекта собственности (жилое помещение может использоваться только для жилья);
пределами использования, установленными ЖК РФ.
Подводя итог, необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации устанавливает несколько способов приобретения права собственности, которое независимо от способа его приобретения подлежит государственной регистрации. Наряду с предоставляемыми правами и обязанностями собственнику Конституцией Российской Федерации гарантируется охрана его собственности.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности. Закон также закрепляет, что каждый (как физическое, так и юридическое лицо) вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из основополагающих конституционных принципов является неприкосновенность собственности граждан и юридических лиц, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества (лишение права собственности) для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Способы защиты права собственности на жилые помещения зависят прежде всего от вида нарушения такого права. Практика показывает, что наиболее действенным способом является обращение собственника в суд за защитой своих прав.
Таким образом, право собственности в Российской Федерации является гарантированным и охраняется законом различными мерами и способами, предусмотренными действующим законодательством.
О.Шерстнева
Юрист
Права и обязанности собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения, прежде всего, заключаются в триаде правомочий, согласно которой собственнику жилого помещения принадлежит:
а) право владения;
б) право пользования;
в) право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ).
В совокупности указанные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику жилого помещения возможности. Вместе с тем следует отметить, что порознь, а иногда и все указанные правомочия могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:
а) для проживания гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
б) юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ЖК РФ и ГК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном нормами главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
Обязанности собственника жилого помещения сводятся к тому, что собственник должен:
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
- соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская его разрушения и бесхозяйственного обращения с ним;
- соблюдать права и законные интересы соседей.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания:
а) самого жилого помещения;
б) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если в этом доме находится квартира или комната собственника.
Собственник жилого помещения несет риск случайной гибели его.
