Иск о признании права собственности

Документы, необходимые для удовлетворения иска

На решение суда оказывает влияние и предоставление всех правильно оформленных документов:

• Само заявление в трёх экземплярах – для предоставления в суд, второй стороне и наличие у истца.
• Документ о подтверждении своевременной оплаты налогов.
• Подтверждение личности всех участников процесса.
• Подтверждение права владения недвижимостью.
• Передаточный акт.
• Документ из БТИ (бюро технической инвентаризации), который подтвердит отсутствие нарушений в процессе постройки и эксплуатации дома.
• Кадастровый план земельного участка.
• Техпаспорт на постройку дома.
• Правоустанавливающий документ относительно территории, на которой расположен оспариваемый дом.
• Показания свидетелей (если таковые имеются).
• Иные документы при возникновении у судьи, рассматривающего дело, каких-либо вопросов и сомнений.

В судебный орган предоставляются как оригиналы, так и копии документов. Необходимо, чтобы все они имели правильный срок действия.

Важно! Срок давности по делопроизводству составляет три года, по завершении этого времени все итоги рассмотрения теряют свою актуальность. Считается все время с момента осознания своей проблемы

Продление срока давности возможно лишь в экстренных случаях непосещения суда, подтвержденных документально.

Признание собственности на дом по большей части возможно только через суд. В ходе судебного процесса судья решает, есть ли основания для провозглашения собственности принадлежности истцу

Если нет, то почему, важно чётко проговорить все причины. Суд в первую очередь стремится реализовать права каждого гражданина, поэтому любые разбирательства основываются на принципах честности и законности

Важно, чтобы дом был официально оформлен, ведь только в этом случае возможна его приватизация.

Как составить исковое заявление

Основным нормативным документом, регулирующим порядок заполнения заявления искового характера, является гражданский процессуальный кодекс. Форма и примеры готового иска есть на судебных ресурсах любого региона России.

Для того чтобы иск был грамотным с юридической точки зрения, необходимо определить стороны, а также существо своего прошения. Иск о признании права собственности имеет свои характерные особенности и черты, которые нужно учитывать при его написании.

Стороны по делу

Как и в любом другом заявлении в судебные органы в этом иске есть две стороны, обладающие комплексом прав и обязанностей, закрепленных в процессуальном законодательстве РФ:

1. Истец. Это гражданин или юридическое лицо, которое просит суд закрепить за ним конкретное правомочие. 
2. Ответчик. Ответчиком в данном случае может быть любое лицо, которое как препятствует распоряжению истцом своими правам, так и просто не признает за ним никаких законных прав.

Описание споров и доводов

Спор – это фактически предмет иска, то есть то, на что направлено конкретное правоотношение. В данном случае предметом будет являться спорное право на конкретный вид имущества.

В иске о признании права обязательно нужно указать следующее:

1. Основание для обращения в суд.
2. Описание имущества, на которое необходимо установить право.
3. Доводы о том, почему право должно принадлежать именно этому лицу.

Позицию истца необходимо указать четко и лаконично. Это необходимо для того, чтобы у суда не возникло вопросов по поводу принадлежности ему конкретных прав. Так же нужно указать действия, совершаемые ответчиком, которые по мнению заявителя являются противозаконными.

Исковые требования и цена

После того как описательная часть заявления составлена, нужно оформить особый пункт, именуемый просительной частью. В нем необходимо по пунктам расписать все то, что в итоге хочет получить истец при благоприятном исходе дела.

Так, например, можно выделить основные просьбы, которые чаще всего указываются в подобного рода исках:

1. Признать право на конкретную вещь.
2. Обязать какой-либо государственный орган осуществить действия, свидетельствующие о признании.

Под ценой иска понимается та сумма, исходя из которой будет определен обязательный платеж – пошлина. Это заявление относится к разряду тех, которые можно оценить. Поэтому в шапке иска нужно написать его цену, то есть ту конкретную денежную сумму, в которую была оценена вещь.

Оценка может быть произведена как самим истцом, так и оценочной организацией. В последнем случае к исковому требованию надо будет приложить и акт экспертного заключения.

Документы

При подаче любого рода заявления нужно конкретизировать доказательства, которыми оперирует истец. Так для этого оформляется приложение к заявлению, где указывается весь список актов, которые истец предоставляет суду. Среди таких документов должны быть:

• квитанция об уплате пошлины;
• копия заявления для других лиц, которые будут привлекаться к рассмотрению дела;
• договоры и другие акты, имеющие доказательственную силу.

При определении перечня актов, подлежащих прикреплению к иску, необходимо учитывать, что чем качественнее будет их доказательственная сила, тем более вероятен благоприятный для истца исход.

Госпошлина

Госпошлина – это обязательный платеж, который уплачивает гражданин для совершения в отношении него того или иного действия со стороны органов государственной власти или же их должностных работников.

В соответствие с НК РФ, расчеты производятся следующим образом:

Какой бы ни была цена искового требования, Налоговый кодекс устанавливает ограничения по поводу наибольшей суммы государственной пошлины: гражданину не должно начисляться более 60 тысяч рублей за подачу иска.

Правила составления иска. Образец

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру – по сути, половина судебного дела. Поэтому стоит подойти к его составлению с максимальной долей ответственности. Вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу или попытаться написать заявление самому – в любом случае необходимо придерживать обязательных требований, изложенных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Согласно этому закону, в структуре иска можно выделить четыре последовательные части, а именно:

Вводную часть. Этот пункт должен содержать наименование суда, в который подается иск, а также ФИО и адреса истца, ответчика и других участников дела. Не забудьте указать полное название документа – «Исковое заявление о праве собственности»;

Описательную часть. Она составляется в свободной форме. В этой части нужно подробно описать предмет иска – квартиру (адрес, общая площадь, количество комнат, этажность, и т.д.). Кроме того, укажите, в чем заключается угроза нарушения ваших прав и предоставьте все имеющиеся у вас доказательства. Вы можете также отметить сведения о досудебном порядке обращения к ответчику;

Исковые требования. Они должны быть сформулированы соответственно действующим нормам закона, которые также стоит отметить в иске в виде ст. 222 ГК РФ

Обратите внимание, что неправильная формулировка требований может повлечь за собой отказ в рассмотрении заявления;

Заключительную часть. Заявление в обязательном порядке подписывается истцом или его законным представителем

Укажите дату составления документа и перечислите все документы, прилагаемые к иску.

Скачать

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.doc

Образец

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Имейте в виду, что в исковом заявлении не должно быть ничего лишнего. Вся информация, которую вы решили указать в документе, может иметь лишь прямое юридическое значение. Более того, текст документа не должен содержать эмоциональной окраски. Перед его составлением нужно проанализировать, на чем именно основаны ваши требования, и сможете ли вы доказать в суде обстоятельства, на которые ссылаетесь. В противном случае судья признает ваше прошение необоснованным, неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

• менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
• от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Как составить исковое заявление

Результаты слушания во многом зависят от грамотности составления иска. Конкретные требования перечислены в статье 131 ГПК РФ. В зависимости от ситуации, в содержание заявления могут быть внесены коррективы. Обязательными являются следующие данные:

• наименование суда, занимающегося рассмотрением дела;
• информация об истце и ответчике;
• суть обращения;
• перечисление требований;
• цена иска (при материальном характере слушания);
• перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

На документе должна присутствовать подпись составителя или поверенного. В последнем случае потребуется оформление доверенности.

Основные причины судебных тяжб

Став полноправным собственником движимого или недвижимого имущества, гражданин может пользоваться им в течение длительного времени, даже не подозревая о наличии ограничений. Трудности возникают лишь при попытке продать, завещать, подарить или обменять объект. Чтобы получить возможность совершения юридически значимых сделок, придется подать иск в суд.

Необходимость инициировать судебное разбирательство возникает в следующих ситуациях:

1. Проблемы с документами. Если часть бумаг не соответствует законодательным нормам, то обращение в суд – единственный способ уладить ситуацию. Тоже самое касается и тех случаев, когда в документах содержатся неоднозначные данные или их содержание может быть истолковано двусмысленно.
2. Гражданин принял недвижимость по факту. Например, после смерти отца гражданин не обращался к нотариусу, а продолжил проживать в квартире умершего, исправно оплачивал счета и сделал ремонт. Спустя 10 лет он решил продать недвижимость. Для этого ему понадобится обратиться в суд и доказать наследование по факту. К иску прилагаются чеки и квитанции, доказывающие наличие материальных затрат, направленных на содержание объекта.
3. После подписания договора купли-продажи бывший владелец недвижимости умер или пропал без вести, не успев явиться в регистрирующий орган.
4. Гражданину был выделен участок под застройку, но впоследствии оказывается, что он был перепродан третьему лицу. Соответственно, после окончания строительства владельцу дома придется отстаивать свои права в суде.
5. Застройщик не позаботился о правильном оформлении документов. В результате возникшей путаницы, долевые участники не могут полноправно распоряжаться приобретенным имуществом.
6. После приватизации оказалось, что в состав собственников жилья были включены не все члены семьи.
7. На имущество был наложен арест. Подобное происходит в ситуациях, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, но оформлен на должника. При наложении ареста, совладельцам придется обратиться в суд.
8. Имущество не удается перерегистрировать ввиду утраты части правоустанавливающей документации.

Кого указывать в качестве сторон дела?

В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

Решение в судебном порядке

Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.

Основанием для такого иска становится нарушение права собственности истца, которое он может подтвердить документарно

Истцу важно указать возможность нахождения оспариваемой собственности в его фактическом владении или ущемление собственных прав собственности при проведенной ранее регистрации с внесением информации в регистрирующие документы

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

В качестве третьего лица на таком процессе могут привлекаться представители муниципальных властей. Это облегчит рассмотрение вопросов фиксации информации о праве в официальных документах.

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.

Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости. Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов.

В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение. Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация

Аналогичные сведения нужно предоставить об ответчике.

В такое перечисление могут входить данных о незаконно проведенной приватизации (подробнее тут) или вступление на основании получения наследства.

К заявлению прилагаются все документы, подтверждающие право истца обращаться с таким запросом в судебную инстанцию. К пакету документов нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной собственности.

При обращении в судебные инстанции для восстановления собственного права собственности важно учитывать, что такой иск о признании отсутствующим права собственности является негаторным и, в соответствии с 208 статьей Гражданского Кодекса страны на него не распространяется исковая давность. Столь длительный период рассмотрения вопроса обычно сопровождает судебные споры, которые приходится решать в нескольких судебных инстанциях

Столь длительный период рассмотрения вопроса обычно сопровождает судебные споры, которые приходится решать в нескольких судебных инстанциях.

Расчет госпошлины

Если иск имеет имущественный характер, то истец обязан оплатить госпошлину. Ее размер определяется в зависимости от цены иска:

1. Если сумма не превышает 20000, то пошлина составит 4% (минимум – 400 рублей).
2. Если стоимость объекта в пределах 20000-100000 рублей, то госпошлина составляет 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000.
3. Госпошлина за объекты, стоимостью 100000-200000, рассчитываются по следующей формуле: 3200 + 2% от суммы, превысившей 100000.
4. Ставка пошлины для недвижимости, стоимостью 200000-1000000 рублей, определяется таким образом: 5200 + 1% от суммы, превысившей 200000.
5. Пошлину за имущество, ценой более миллиона рублей, рассчитывают так: 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей 1000000. Максимальный размер взноса – 60000.

Как оспорить решение суда по праву собственности?

В ситуациях получения отрицательного решения по удовлетворению иска важным условием становится направление рассмотрение вопроса в вышестоящие судебные инстанции. Если отрицательное решение дал районных Арбитражный суд по месту расположения оспариваемого объекта, следует направлять документы в вышестоящие уровни судебных инстанций.

Для повторного рассмотрения заявители потребуется составить новое исковое заявление, к которому приложить уже существующий пакет документов. Дополнительно истец может собрать новые документы, подтверждающие его правоту. Отказ также прилагается к заявлению. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Учитывая сложность рассматриваемого вопроса и дороговизны любого объекта недвижимости, такое рассмотрение в некоторых ситуациях может затягиваться на несколько лет

После удовлетворения иска, его важно передать в регистрирующий орган. Только на его основании вносятся изменения в регистрирующие документы