Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Регулирование вопроса на законодательном уровне

В статье 380 Гражданского кодекса РФ прописан механизм заключения сделки. Понятие механизма задатка включает следующие пункты:

• денежные суммы, передающиеся покупателями продавцам, являются доказательствами того, что соглашение купли жилого помещения исполнено, независимо от размеров предварительных взносов;
• проводятся документальные оформления при заключении сделки, в форме бланка расписки в получении задатка за квартиру;
• при возникновении сомнительных вопросов относительно первых взносов к первичным платежам за приобретение или к задаткам, принято считать, что это авансы, если в договоре не прописаны другие пункты;
• задаток обеспечивает выполнение условий по заключению главных соглашений сделки.

Особенности оформления расписки в получении залога за квартиру – образец

Документы должны быть оформлены в виде соглашения в письменных формах (в 2 экземплярах). После подписания договорного обязательства бумага набирает юридическую силу, после чего покупателем передаются оговоренные средства без права владения недвижимостью. В основном сумма составляет от 5 до 15 процентов от полной цены за объект. Задаток прописывается либо в дополнительных договорах к основным контрактам, либо в соглашениях.

Перед тем как оформить документ, понадобится собрать следующий пакет бумаг.

1. Паспорт гражданина Российской Федерации с копией.
2. Ксерокопию личного идентификационного номера.
3. Документ о праве владения собственностью, включительно со свидетельством о наследственности с отметкой Государственной регистрации, дарственной на квартиру.
4. Справка с ЖЭКа со всеми прописанными.
5. Брачные свидетельства, о рождении детей, праве на опекунство и тому подобное.
6. Справки из Бюро технической информации. Если в помещении проводилась перепланировка, это должно быть прописано в документе с указанием того, что работы были выполнены по согласованию органов строительно-архитектурного надзора.

Относительно образца расписки на получение задатка, законодательными нормами не прописана его форма. Она может быть любой. Однако в ней должны содержаться сведения о выполнении обязательств, прописанных в главном договоре. Это позволяет совершать контроль сроков на получение права на владение приобретаемой недвижимости. Когда сроки просрочены, покупатели смогут воспользоваться правом на востребование компенсации.

Правила оформления бланка

При оформлении расписки о получении денежных средств за квартиру важно придерживаться основных правил

1. Документ составляется лицом, получающим денежные средства. Также его могут написать родственники, имеющие доверенность от собственника квартиры.
2. Вся информация вписывается синей ручкой.
3. Не допустимо сокращение ФИО продавца и покупателя.
4. Исключаются исправления, помарки, ошибки. Если такая необходимость возникает, возле правок прописывается «исправленному верить» (подтверждается подписью).
5. В бланке указывается фамилия, имя, отчество нотариуса, а также дата.
6. Указывается, по какой причине совершается передача денег (с назначением платежа).
7. Подписи должны быть идентичными тем, которые имеются в паспортах.

Расписка о получении денежных средств за квартиру – дополнительные сведения

Оформляя документ, можно прописать дополнительные условия. К ним относятся:

• сведения о присутствующих при оформлении документа свидетелей (с указанием паспортных данных, места прописки);
• сумма переданных денег (прописывается одновременно и прописью, и цифрами);
• регистрационный номер из Федеральной службы государственной регистрации;
• дополнительная финансовая издержка (деньги, потраченные на выплату долга по коммунальным услугам или другое).

Также указывается информация о том, что обязательства по договору должны быть выполнены в полном объеме.

Расписка является важным документом. При возникновении спорных ситуаций она станет доказательством того, что задаток по договору был внесён. Грамотно оформленные документы позволяют защищать интересы и добиться справедливости в судебном порядке, когда продавцы квартиры оказываются недобросовестными.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Что нужно перед тем как оформить задаток при покупке квартиры?

При передаче задатка нужно учесть много важных факторов.

Определиться с объектом недвижимости. В случае подписания задатка продавец и покупатель обязуются выйти на сделку.
Определиться с ценой квартиры. (см. Как оценить стоимость квартиры) После подписания задатка цена на объект недвижимости уже не может меняться.
Определиться со сроками продажи

Для этого важно знать источник финансирования сделки. Есть различные варианты

Например, источником финансирования являются денежные средства с продажи другого объекта недвижимости: выстраиваются так называемые цепочки (см. Что такое альтернативная сделка). В этом случае сроки могут зависеть не от одного участника сделки, а от всей цепочки вместе. Важно заранее четко проговорить со всеми схему и сроки выхода на сделку.

Перед тем как оформить задаток при покупке квартиры (объекта недвижимости) следует:

1. Познакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру;
2. Убедиться в отсутствии каких-либо перепланировок в квартире;
3. Убедиться в том, что все собственники квартиры согласны на ее продажу и будут лично присутствовать на задатке;
4. Удостовериться, что квартира не состоит в аресте, нет обременений (для этого на день подписания задатка заказывается выписка ЕГРП).

После того, как все основные моменты учтены, стороны встречаются на подписании договора задатка.

Договор составляется в двух экземплярах (для каждой стороны). Составляется договор в рукописном или электронном варианте. К договору прикладывается расписка о получении денег одной из сторон.

Как избежать мошенничества

Следует обратить внимание на некоторые важные условия сделок с недвижимостью:

При составлении договоров нужно оговаривать все пункты заранее.

Сторонам требуется идентифицировать личности друг друга

Для каждой из них важно: сделка совершается лично продавцом и покупателем или их представителями. В последнем случае необходима нотариальная доверенность.

Потребуется проверить правоустанавливающие документы на квартиру и технические, сверить планировку реальную с указанной в бумагах.

Если у недвижимости несколько собственников, они должны дать письменное разрешение на продажу доли одним из них и присутствовать при подписании всех бумаг

При наличии прав на имущество у несовершеннолетнего, жилье продать можно с письменного разрешения органа опеки, от его имени могут выступать законные представители. При этом малолетний обязан быть заранее выписать по другому адресу. Востребовать согласие от собственников лучше до оформления договора задатка.

Если супруги в разводе, то в течение 3-х лет один из них может претендовать на свою долю в совместно нажитой квартире. Нужно поинтересоваться семейным положением продавца и потребовать в подтверждение свидетельство о браке или разводе.

Желательно, чтобы на момент совершения сделки не было прописанных жильцов. Иначе придется в каждом договоре указывать отдельно пункт о сроках выписки таковых лиц. Если в помещении прописаны несовершеннолетние лица, матери-одиночки, инвалиды, престарелые граждане, лучше не соглашаться на покупку такого жилья. В последний момент может оказаться, что им некуда выписываться. В случае отказа любого из жильцов выезжать из помещения, и тем более выписываться после переоформления прав собственности, новому хозяину придется обращаться в суд.

Перед окончательным озаключением нужно не только проверить состояние помещения, но и в конце составить акт приемки-передачи имущества.

Желательно поинтересоваться, нет ли за квартирой долгов по коммунальным. Если есть, на эту сумму можно сразу уменьшить стоимость жилья.

Сделки с недвижимостью лучше составлять в присутствии нотариуса и его подписью и печатью заверять все документы. Тогда это лицо дополнительно будет выступать свидетелем.

Разница между авансом и задатком

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.

Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.

Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:

Ситуация:	Договор задатка (ст.ст.380-381 ГК РФ)	Договор аванса
Отмена сделки по вине покупателя	Задаток остается у продавца	Возврат
Отмена сделки по вине продавца	Возврат в двойном размере	Возврат
Отмена сделки по соглашению сторон	Возврат	Возврат
Проведение сделки	Зачет в основной платеж	Зачет в основной платеж
Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам	Возврат	Возврат

Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.

Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.

А я расскажу о требованиях к его оформлению:

• Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
• Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
• В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
• Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
• Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
• В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
• Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.

Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?

В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора

Они знают, на что обращать внимание

Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:

• составить ее может только собственник квартиры
• от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.

Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.

Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?

В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.

Как правило, это приходится делать в судебном порядке.

Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.

Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:

Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.

Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.

В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.

А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.

В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.

Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

• Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
• В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
• Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
• Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

• Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
• Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
• Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки

Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования

Договор залога при покупке квартиры

Договор залога следует оформлять письменно и в обычной форме (п. 3, ст. 339 ГК РФ). Обычно такой договор нотариально не оформляется, но заверение допускается в случае, если того требует договор обеспечения обязательств. Готовый договор подписывают обе стороны.

Договор залога при покупке квартиры содержит следующую информацию:

1. Основные сведения о залогодателе и залогодержателе.
2. Информация об обеспечении (вид договора, реквизиты, стороны и прочее).
3. Предмет залога (указать вид имущества, характеристики и стоимость). В этом разделе указывают документ, который подтверждает права залогодателя распоряжаться имуществом.
4. Особенности и нюансы прав и обязанностей сторон. Чтобы избежать проблем, следует указать переходит ли имущество в пользование залогодержателя, передаются ли ему права распоряжаться, каким образом, рамки правовых возможностей залогодержателя. Указывается также возможность заменить предмет залога по одобрению кредитора или без него, условия замены.
5. Объем залога.
6. Ответственность за сохранность предмета залога (кто отвечает), риски и компенсации при утрате или повреждении предмета залога.
7. Ответственность сторон в рамках залогового требования.
8. Срок действия документа, порядок изменения и расторжения, дополнительные условия.
9. Реквизиты сторон.

Факт передачи денежных средств указывают в расписке. Этот документ не заверяется у нотариуса, но будет выступать доказательством при судебном разбирательстве. Расписка составляется от руки и содержит такие графы:

• Наименование документа «РАСПИСКА» по центру листа;
• Текст.
• Информация о составителе (ФИО, дата рождения, данные из паспорта, место проживания). Иногда указывают контактный телефон.
• Информация о том, кто передает средства. Если лицо физическое, указывают все вышеперечисленные сведения. Можно добавлять место работы и должность. Если лицо юридическое, указывают наименование организации, адрес, контактный телефон.
• Сумма займа (цифрами и в скобках прописью) или наименования объекта передачи.
• Дата возврата (при необходимости).
• Место написания расписки. Дата составления (слева под основным текстом).
• Подпись составителя (справа).

Образец расписки о получении залога на квартиру можно скачать ниже.Расписка в получении денежных средств за квартиру

На процедуру оформления расписки можно пригласить свидетелей. Это должны быть посторонние незаинтересованные люди. Свидетели допускаются к даче показаний в том случае, если они дееспособные граждане, в достаточной мере владеющие русским языком. Свидетели ставят подписи под датой и подписью составителя, а также указывают информацию о себе (ФИО, место проживания).

Какие документы потребуются

Соглашение о выплате задатка и расписка в его получении – страховка сторон от недобросовестных намерений друг друга. Соглашение оформляется заранее, а расписку продавец пишет в момент получения денег, именно этот факт фиксирует документ.

Запомните! Покупатель должен быть крайне внимателен и осторожен в момент оформления расписки, потому что несоблюдение требований влечет ее недействительность.

Важно удостовериться в личности продавца, наличии прав на совершение сделки (продавец должен обладать полной дееспособностью, быть собственником квартиры), отсутствии ограничений для купли-продажи (например, обременения на квартире). Для соблюдения этих условий продавец предоставляет покупателю документы для ознакомления:

Для соблюдения этих условий продавец предоставляет покупателю документы для ознакомления:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• договор, в соответствии с которым лицо стало собственником (купли-продажи, приватизации);
• сведения из ЕГРП об отсутствии обременения.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки. И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры. Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Составление договора об авансе

Это особенно актуально, когда у покупателя нет всей суммы для оплаты сразу, он планирует взять кредит или в долг у частного лица.

Поэтому у соглашения по задатку или предварительного купли-продажи 3 основные функции:

Обеспечение гарантии	Он желает уверить продавца в будущей сделке. Последний, в свою очередь, требует задаток, чтобы она «не сорвалась».
Платежная	Когда будут внесены средства, обязательства на его сумму уменьшатся при совершении главного соглашения.
Доказательная	Передача денег по расписке и в присутствии свидетелей будет доказательством, что стороны уже вступили в договорные отношения, хотя и предварительные.

В ГК, ст. 380 сказано, что соглашение о задатке оформляется только письменно.

Вступает в силу контракт о задатке после подписи сторонами и/или их представителями, которые должны действовать на основании доверенности.

По содержанию нужно вносить:

1. Наименование документа, место и дату заключения.
2. Реквизиты участников (ФИО, паспортные данные, контакты).
3. Сведения об объекте недвижимости:
   • адрес;
   • общая и жилая площадь;
   • стоимость квартиры;
   • технические характеристики;
   • кто является владельцем и на основании чего были приобретены права;
   • есть ли в помещении прописанные граждане и когда им следует выписаться после совершения сделки;
   • о наличии или отсутствии обременений на объекте;
   • другие при необходимости.
4. Сумму задатка цифрами и прописью, и как его следует передать:
   • наличными;
   • перечислить на карту или счет, в этом случае нужно указывать реквизиты для оплаты;
   • отправить почтовым переводом по адресу проживания продавца, необходимо указать код подразделения почты России.
5. В какие сроки будет осуществлена сделка после того, как оформится предварительный договор.
6. Каким образом покупатель должен перечислить оставшуюся часть денег владельцу, и в каком размере.
7. Права и обязанности участников соглашения, санкции за их невыполнение согласно ГК, ст. 381. К примеру, продавец обязан отдать квартиру в том виде, в котором она была при осмотре. Приобретатель обязан внести сначала задаток, а затем в оговоренные сроки остальную часть.
8. Кому требуется понести расходы, связанные с заключением и передачей объекта недвижимости в будущем.
9. Какие обстоятельства можно считать форс-мажорными.
10. Возможна ли пролонгация предварительного соглашения, если в указанные сроки по уважительной причине деньги не будет перечислены.

Такой договор ничем не отличается по структуре от основного, поэтому в конце проставляются реквизиты участников и их подписи. Стороны должны знать, что сумма не подлежит возврату, если сделка в будущем не состоится, т. е. задаток по закону не возвращается..

Образец расписки в получении задатка за квартиру