Соглашение о задатке при покупке квартиры

Передача задатка

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

• где и когда составлен документ;
• идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
• конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
• сумма в цифровом и буквенном написании;
• подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Как правильно оформить?

Положения Гражданского Кодекса РФ гласят, что соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме и содержать всю необходимую информацию.

Важно! Передача денег должна производиться только после того, как оба участника сделки поставят свои подписи на договоре о частичной предоплате.

Далее рассмотрим, какие нужны документы.

Предварительный договор купли-продажи

Документ должен содержать:

• Сведения об участниках сделки – Ф.И.О. и паспортные данные.
• Сроки заключения основного ДКП.
• Стоимость сделки.
• Технические характеристики и описание приобретаемой недвижимости.
• Сведения о правоустанавливающих документах владельца.
• Информация о передаче задатка и его сумма.
• Ответственность сторон.
• Порядок расчетов.

Должен быть подписан владельцем квартиры или его доверенным лицом и покупателем. Документ должен быть составлен в количестве не менее 2 экземпляров.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Соглашение

Соглашение должно быть в обязательном порядке приложено к основному договору купли-продажи. В нем потребуется указать:

1. Цель документа и дату его подписания.
2. Персональные данные продавца и покупателя.
3. Сумму задатка и его назначение, в том числе и то, что он будет направлен на погашение части основного платежа.
4. Ответственность сторон в случае неисполнения взятых на себя обязательств.

• Скачать бланк соглашения о задатке
• Скачать образец соглашения о задатке

Внимание! Экземпляр договора должен остаться на руках у каждого из участников сделки.

Передача денег и оформление расписки

Деньги чаще всего передаются в момент подписания соглашения. При этой процедуре должны присутствовать все собственники приобретаемого объекта недвижимости. После передачи денег каждый из них должен написать расписку о получении. Сумма между владельцами квартиры должна быть распределена в соответствии с их долями в праве собственности.

При оформлении расписки следует учесть:

1. Документ должен быть написан от руки, чернилами синего цвета. Набранный на компьютере документ действителен только после его заверения нотариусом.
2. При написании расписки должны присутствовать обе стороны сделки.
3. В расписке должны содержаться:
   • Ф.И.О. участников сделки.
   • Персональные данные сторон.
   • Сумма.
   • Реквизиты соглашения о его внесении.
   • Подписи свидетелей (если они есть).
   • Сведения о квартире, которая является предметом сделки.
4. Подпись получателя должна быть идентична той, что стоит у него в паспорте.

• Скачать бланк расписки о получении задатка
• Скачать образец расписки о получении задатка

До внесения задатка

Алгоритм действий покупателя до заключения договора о задатке:

• проверка всей документации покупаемой недвижимости (выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка о прописанных, пр.)
• проверка отсутствия задолженности по коммуналке и иным платежам за квартиру
• проверка жилья на предмет различных обременений и ограничений
• получение письменного согласия супруга/супруги продавца на предстоящую продажу (бумага должна быть заверена у нотариуса)

Это самый длительный этап соглашения. Но лучше потратить время на изучение деталей предстоящей сделки и обезопасить себя, чем заниматься утомительным судопроизводством.

Что такое задаток и его отличия от аванса?

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

По сути предварительного договора достаточно для того чтобы принудить вторую сторону в судебном порядке к подписанию основного договора. Но риск потерять свои деньги обычно очень хорошо дисциплинирует продавца и покупателя.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

Задаток следует отличать от аванса. Хотя гражданско-правовое законодательство не имеет четкого определения аванса, различия между данными понятиями в следующем:

1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

Если продавец хочет быть уверен в заключении сделки именно с этим контрагентом, то ему выгоден договор с задатком. В противном случае его риски слишком велики.

Договор предоставления задаточных средств

Передача задатка — юридический процесс, поэтому важно соблюдать все правила и тонкости оформления. Как было отмечено ранее, передача задатка – это полноценный юридический процесс

Согласно букве закона, при его реализации важно соблюсти несколько этапов:

Как было отмечено ранее, передача задатка – это полноценный юридический процесс

Согласно букве закона, при его реализации важно соблюсти несколько этапов:

1. Стороны сделки в устном режиме определяют серьезность своих намерений относительно будущей сделки купли-продажи и необходимости передачи задатка.
2. Если все в порядке – договариваются на счет формы предоплаты, особенностей ее внесения и других важных аспектов «задаточных процедур».
3. Документально оформляют и осуществляют передачу задатка.

Первые два этапа вряд ли вызывают вопросы и, по сути, являются очень простыми в плане реализации. Что же касается оформления соответствующей документации и непосредственной передачи задатка, здесь имеются свои тонкости.

Первое и наиболее важное, что следует отметить – это законодательную регламентацию необходимости документального подтверждения всех задаточных платежей. Зачастую осуществляется оно посредством составления и подписания сторонами соответствующих договоров, реже — расписок и специфичных форм соглашений

Вне зависимости от выбранной формы документа обязательными пунктами в его содержании являются:

• идентификационные сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, контакты и т.п.);
• информация о предназначении заключаемого договора/соглашения/расписки (то есть, отражение факта будущей сделки купли-продажи недвижимости, ее суммы, описания объекта и других значимых особенностей);
• обязательства, ответственность и права участников правоотношений, возникающие относительно подписываемого ими документа;
• сумма задатка и сроки его передачи;
• подписи сторон и дата заключения договора/соглашения/расписки.

Детально рассматривать структуру «задаточных» бумаг не будем, так как с ними можно ознакомиться в предоставленном нашим ресурсом примере. 

К рассмотренному документу не предъявляется каких-либо специфичных требований. В общем случае достаточно:

1. Оформления договора, соглашения или расписки в письменном или печатном виде на листе формата «А4». Никакого нотариального заверения подобная документация не требует. Осуществляется заверка исключительно по желанию сторон.
2. Наличие в содержании документа всех отмеченных ранее положений.
3. Отсутствие в его тексте ненормативной лексики, оскорблений и матов, а также противоречащих нормам закона пунктов.

Естественно, о важности аккуратного и понятного для любого человека составления документации говорить не приходится. Этот аспект в оформлении юридически значимых бумаг следует брать за аксиому

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

• название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
• в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
• число, месяц и год ее оформления;
• установочные (паспортные) данные сторон;
• сумма (числами и буквами);
• общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
• подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Не лучше ли оформить аванс?

Задаток, в отличие от аванса, регламентируется Гражданским кодексом.

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на интересующий многих вопрос – «Что лучше: аванс или задаток?». Пожалуй, ответ здесь однозначен: относительно сделок купли-продажи недвижимости задаточные платежи намного лучше авансовых

Почему? Все связано с законодательством РФ.

Как было отмечено ранее, регламентация внесения задатка осуществляется Гражданским Кодексом довольно-таки четко и выраженно. Аванс же подобным похвастаться не может, поэтому его официальная передача имеет множество юридических тонкостей и потенциально более рисковая для сторон сделки купли-продажи.

Если же отбрасывать законодательную регламентацию на второй план и рассматривать сущность аванса, задатка, то различий между ними нет. Оба отмеченных определения:

1. Являются формой предоплаты.
2. Обладают идентичными функциями.
3. Могут использоваться в виде предварительного соглашения в сделках купли-продажи недвижимости.

Что касается оформления авансовых и задаточных платежей, то и здесь отличие одно. Так как передача задатка определена на законодательном уровне, ее документальное оформление обязательно и четко регламентируется ГК РФ. В случае же с авансом допускаются и устные соглашения, которые никаких гарантий для потенциального покупателя недвижимости не несут.

В общем, при желании купить квартиру и необходимости оформления предоплаты инициировать выбор именно задатка следует покупателю. Подобная форма предоплаты позволит ему получить наибольшие гарантии защиты своих прав и интересов, а также минимизирует всевозможные риски быть обманутым. Больше сказать по резюмированному сравнению нечего.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, разобраться с сущностью задатка при покупке квартиры, дома и иной недвижимости просто. Надеемся, представленный материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы.

Смотрите видео о задатке и авансе при покупке квартиры:

Какие сведения необходимо включить?

Содержание договора о задатке должно основываться на следующих пунктах.

1. Данные об участниках сделки.

Для физических лиц:

• ФИО;
• адрес регистрации и проживания;
• паспортные данные.

Для юридических лиц необходимо полностью указать:

• название и организационно-правовую форму;
• банковские реквизиты;
• ИНН;
• юридический и, если возможно, фактический адрес.

2. Полная информация о предмете сделки:

• необходимо указать количество комнат (для частных домов, многоуровневых квартир и блок-секций указывается также и количество этажей);
• общую и жилую площадь (лучше указать метраж различных помещений отдельно);
• если есть необходимость – указываются доли (они записываются цифрами и прописью);
• полный адрес, соответствующий Свидетельству о государственной регистрации права (при желании, вписывается подъезд и этаж);
• кадастровый номер.

3. Необходимо внести сведения из Свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие возможность манипуляций с объектом у продавца, а также, если это необходимо, доверенность от собственника помещения или разрешение органов опеки (при участии в сделке граждан, находящихся на попечении).

4. Должна быть цифрами и прописью указана реальная стоимость объекта недвижимости.

5. Сумму задатка также необходимо указать цифрами и прописью.

В случае, если переданная сумма подтверждается распиской, нужно четко указать в ней, что данные денежные средства являются задатком, а не авансом.

В противном случае суд может потребовать возвращения всей суммы покупателю.

6. Сроки исполнения обязательства сторон. Лучше установить временной промежуток протяженностью не более месяца (для защиты участников сделки от изменений законодательства или колебания цен).

Каковы обязанности застройщика при долевом строительстве ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как оформить технический паспорт на квартиру? Ответ в нашей статье.

Как безопасно передать предоплату

• составить расписку о получении средств;
• пригласить на сделку свидетелей;
• воспользоваться при передаче средств ячейками, которые предоставляют нотариусы и банки.

Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.

Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.

Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.

Нормативная база

Определение, формы и последствия неисполнения обязательств в рамках соглашения регулирует ГК.

Статья 380 раскрывает понятие, как денежную сумму, которую одна сторона договора отдает другой с учетом последующих платежей. При этом доказывает, и обеспечивает предстоящее выполнение.

Пункт 2 указывает на то, что независимо от суммы задатка, соглашение составляется письменно.

Пункт 3 той же статьи утверждает, когда в документе не прописано слово «задаток», но возникает судопроизводство, деньги будут считаться авансом (если иное не доказано покупателем).

Статья 381 регламентирует порядок действий в связи с прекращением сделки:

• неисполнение договора до начала – деньги возвращаются владельцу
• отмена по желанию покупателя (тот, кто дает задаток) – деньги остаются у другой стороны
• отмена из-за продавца – деньги в двукратном размере передаются покупателю, внесшему задаток

Тонкости составления соглашения на видео:

Подводные камни

При оформлении соглашения и передаче денег важно обратить внимание на ряд подводных камней:

мошенники часто пользуются незнанием граждан о различиях аванса и задатка, поэтому важно оформить соглашение в письменной форме и с указанием факта задатка

вносить средства нецелесообразно, если сделка купли-продажи планируется нескоро (рыночная стоимость недвижимости может качнуться в любую сторону)
если возникает сомнение в продавце, лучше заверить соглашение нотариально
не отдавать сумму риелтору, участвующему в сделке, только собственнику
подробно описать в документе квартиру, чтобы в случае изменений воспользоваться правом, расторгнуть соглашение без обязательств отдавать деньги
в договоре лучше самостоятельно прописать ответственность сторон за неисполнение (статьи ГК законодательно сильны, но нарушения пунктов договора доказывается быстрее)

Перечисленные нюансы позволят не доводить дела до суда, либо же выиграть его в случае судебного разбирательства.

Договор задатка

Договор задатка

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 № 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 № 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9. Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Ещё несколько важных деталей о договоре задатка

Ещё раз про ситуацию, когда квартирой, которую вы собираетесь приобрести, владеют сразу несколько человек. Вы должны понимать, что если не добьётесь согласия хотя бы одного из них на продажу, то сделка не состоится. И да, подписи и согласия на задаток тоже нужны от всех них, а сам задаток, кстати, будет разделён между ними на соответствующие доли.

Вообще, при заключении договора о задатке во избежание неприятных сюрпризов вы должны знать о приобретаемой вами квартире всё. Узнаете о ней что-то после заключения договора – пути назад уже не будет, а если и будет, то он очень дорого вам обойдётся. Поэтому тщательно проверьте интересный вам объект – так, как будто вы принимаете квартиру с отделкой в новостройке. А дверь и должна так громко скрипеть? А соседей всегда так хорошо слышно? А в этой комнате точно больше никто не прописан? Удостоверьтесь, что ответы на эти и многие другие вопросы вас устраивают.

Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно. Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников – вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут? Тогда удостоверьтесь, что их там нет!

Поэтому, к слову, срок, который пройдёт от внесения задатка до самой сделки купли-продажи должен быть достаточным для того, чтобы покупатель успел проверить квартиру, а продавец – окончательно подготовить все необходимые документы. Сюда же заложите время на проверку этих документов, ну и на разнообразные форс-мажоры. Если всё пойдёт по плану, сделку вы сможете заключить и раньше, а вот если что не так, то вторая сторона останется недовольна – и условия договора вступят в силу.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                               СОГЛАШЕНИЕ

                               о задатке

    ___________________________________________________________________

               (место и дата заключения соглашения прописью)

    Мы, нижеподписавшиеся, гр. _______________________,_____ года рождения,

паспорт: серии _______, N ________, выдан _________________________________

"__"________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: __________________________

____________________________, и гр. ___________________,____ года рождения,

паспорт: серии _______, N ________, выдан _________________________________

"__"_______ ____ г., проживающий(ая) по адресу: ___________________________

__________________________, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Я, гр. ________________________, выдаю гр. _________________________

задаток в сумме ____________________________________________________ рублей

                                 (сумма прописью)

в счет причитающихся с меня по договору ___________________________________

от "___"________ _____ г. платежей в сумме ________________________ рублей,

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    2. Я, гр. ___________________________________, получивший(ая) задаток в

сумме ______________________________ рублей, в случае неисполнения договора

(отказа от заключения договора ___________________________________________)

уплачиваю гр. ____________________________ сумму в размере ________________

___________________ рублей (двойную сумму задатка).

    3. В случае неисполнения договора по вине гр. _________________________

задаток в сумме _______________ рублей остается у гр. ____________________.

    4. Статья 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснена.

    5. Расходы  по  заключению  настоящего  соглашения стороны уплачивают в

равных долях.

    6. Соглашение составлено  в трех экземплярах. Один экземпляр настоящего

соглашения хранится в делах нотариуса г. __________________________________

__________________________________ и по одному экземпляру выдается сторонам

             (Ф.И.О.)

настоящего соглашения.

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

    ____________________ __________________

         (подпись)

    ____________________ __________________

         (подпись)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
• «Соглашение о задатке».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Соглашение о замене договора (новация) гражданско-правового характера в Пенсионном фонде Российской Федерации
• Соглашение о замене (новации) долга должника перед кредитором, возникшего из инвестиционного договора и соглашения о расторжении этого договора, заемным обязательством путем заключения между кредитором и должником договора займа
• Соглашение о задатке в счет причитающихся платежей по основному договору
• Соглашение о зачете взаимных требований
• Соглашение о задатке в счет причитающихся платежей по договору поставки
• Соглашение о задатке по договору поставки
• Соглашение о задатке
• Соглашение о конфиденциальности
• Соглашение о мерах по повышению эффективности использования бюджетных средств и увеличению налоговых и неналоговых доходов бюджета субъекта Российской Федерации, а также осуществления контроля за их исполнением
• Соглашение о мерах по повышению эффективности использования бюджетных средств и увеличению поступлений налоговых и неналоговых доходов бюджета субъекта Российской Федерации

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее – соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Правила передачи задатка

Есть несколько способов передать деньги, не создав себе проблем.

• Расписка составляется или вручную непосредственно продавцом, чтобы он не мог сказать, что его почерк подделали, и он денег не получал;
• Не имея желания писать полностью расписку, имея на руках договор, можно ограничиться полным написанием вручную фамилии, имени, отчества в отдельной графе под договором;
• Передача денег и расписки должна проходить одновременно в присутствии нескольких человек (хотя бы двух), иначе возможны разные трудности в будущем;
• Свидетелями передачи должны быть посторонние люди, в показаниях родственников или близких людей суд может усомниться.

Не так давно участники соглашений стали прибегать к услугам банковских и депозитарных организаций. Суть в том, что покупатель оставляет деньги в ячейке, а продавец вправе их забрать оттуда, когда предоставит бумагу, подтверждающую совершение действий. Это страхует всех, кто заинтересован в сделке. Аренда ячейки обойдется в некоторую сумму, однако она повышает гарантии защиты от обмана, так, что плата вполне соразмерна.

Кстати, подобные услуги оказывают и нотариусы, принимающие на хранение документы и денежные средства в качестве подтверждения исполнения обязательств.

Почему нужно оформлять договор

Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?

На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.

Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.

С какой целью передается задаток

При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях

Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость

Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.

Он дается в следующих случаях:

1. Собственнику требуется время для того, чтобы выписаться из квартиры и оформить необходимые бумаги.
2. Покупателю нужно собрать средства для совершения сделки (например, взять кредит в банке).

Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Выводы

Задаток – полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто. Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена. Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок.

Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу. Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод!