Как получить землю от государства бесплатно?

Алгоритм действий будущего землевладельца

1. Получение справки о членстве садоводческого товарищества (займет 1‒5 дней).
2. Получение письменного согласия соседей о границах участка.
3. Оформление договора с местным отделом землеустройства на производство плана участка (займет от месяца до полугода, стоит ок. 7000 р.; 1500‒2000 проезд специалиста-землемера+ 500‒1000 р. на описание плана).
4. Получение кадастрового плана недвижимости (от нескольких дней до месяца).
5. Сверка документов в Регистрационной палате, получение квитанции для оплаты госпошлины.
6. Сдача пакета документов в Регистрационную палату, ожидание получения свидетельства (в течение месяца).

Варианты бесплатного получения земельного участка от государства

Получить землю в России для ЛПХ бесплатно вполне реально

Существует два варианта и очень важно определить, какой из них больше подходит в той или другой ситуации. Вариант первый: строительство дома на пустующем участке

В разных регионах существует определенное время на владение землей. Существует закон, что если землей не пользуются в течение трех, пяти или десяти лет (может быть установлен другой срок), то она считается ничейной.

Поэтому человек, который решил построить на такой земле дом или обустроить дачный участок по своему усмотрению, и в течение долгого времени ему никто не предъявляет претензий, тогда он вправе обращаться к местным властям за оформлением доли в собственность. Конечно, такой вариант имеет свои риски, поскольку в любой момент может объявиться владелец данного участка или оформление документов затянется. Иногда по каким-то причинам местные власти могут даже отказать в выделении бесплатного участка. Поэтому данный вариант простой, но может потянуть за собой неожиданные, даже неприятные последствия.

Вариант второй. Подача местным властям заявки, для возможности выигрыша аукциона. Данный вариант весьма реальный, к тому же не такой рискованный, как первый. Поэтому чтобы воплотить его в реальность нужно знать, что делать. Таким образом:

1. Тем кто хочет землю в РФ, нужно подыскать необрабатываемый участок, без кадастрового паспорта и не обустроенный. Узнать оформлен ли кадастровый паспорт на землю, находится ли он в чей – то собственности, можно в государственном реестре. Для более точной информации можно обратиться к землеустроителю. Он может предоставить точную информацию об участке земли, подскажет находиться он во владениях частного лица или государства. Если участком владеет государство, он должен выдать об этом справку.

2. Далее понадобится узнать в каком районе расположен выбранный участок. Это необходимо для того чтобы знать, куда обращаться с заявлением об оформлении земли.
3. Выяснив всю необходимую информацию, нужно написать заявление в соответствующие органы с просьбой оформить выбранный участок земли, не забыв при этом указать, для чего он понадобился.
4. В свою очередь местные власти потребуют провести геодезию земли и оформить кадастровый паспорт.

Делается все это не бесплатно, поэтому нужно быть готовым к трате небольшой суммы денег, но она все равно будет меньшей, чем покупка земельного участка по рыночной стоимости. Когда все будет сделано, местные власти должны опубликовать в газете, что такой-то участок свободен и выставляется на аукцион, участвовать в котором могут все желающие. Конечно, это не очень приятно, поскольку желающих может быть много и составить им конкуренцию будет сложно. Но такое случается очень редко, чаще всего человек, который подал заявление на оформление участка земли, может выкупить его по самой минимальной стоимости и получает по окончанию аукциона заключение в свою пользу.

Если же на участок для ЛПХ нашлись другие претенденты, готовые выложить большие деньги, тогда придется искать иную землю и начинать все заново. Но допустим, все прошло на отлично, фокус удался. Тогда нужно с заключением, документами купли/ продажи обращаться к местным властям и требовать на законном основании, оформить право собственности на выбранный участок земли.

Бесплатный участок под обустройство родовой усадьбы

Если верить слухам, то вскоре граждане смогут бесплатно получать земельные участки под строительство дома. Что же это значит и сколько земли положено к дому? Все очень просто. Каждый желающий граждан России сможет бесплатно оформить на себя 1 га земли, чтобы построить семейный дом и обустроить возле него участок. В законе о выдаче таких участков говорится, что собственники земли могут не платить налоги на недвижимость и урожай, которые находятся на ее территории. Но хотя на первый взгляд все кажется таким привлекательным, здесь есть и свои ограничения.

Выданный под родовую усадьбу участок земли нельзя будет продавать, покупать, делить, сдавать в аренду, он только должен передаваться членам семьи по наследству. Какую либо прибыль земля не принесет. Но есть и положительный момент. Он не будет поддаваться конфискации, его не смогут забрать власти в уплату долгов и т.д. Землю под родовую усадьбу можно будет взять бесплатно только вдали от больших мегаполисов, людных районов, населенных пунктов. Все необходимые коммуникации потребуется проводить собственными силами. То же касается и облагораживания земли, поддержки экологии. На выданном земельном участке нельзя рубить и продавать деревья, только некоторые, которые мешают строительству.

Такой законопроект разработан для того, чтобы бедное население имело возможность построить свое жилье, обустроить дачный участок. Заселяя пустующие земли, государство надеется восстановить плодородность, желает за счет человеческого труда сделать ее менее дикой и приспособленной к выращиванию сельскохозяйственных культур.

Земельный участок – это не только тяжело, много потраченного времени, это труд, который окупается сторицей. Ведь нигде нельзя купить продукты, в которых был бы уверенным на все сто процентов, что они без химикатов. Только продукты, выращенные собственными руками, принесут радость, дом, построенный на своей земле, подарит комфорт и уют.

Что о передаче земли под дачный участок говорят политики, вы сможете узнать из видеоматериала:

Способ получить землю от государства без очереди

Помимо выдачи участков путём проведения лотереи, можно поискать землю самостоятельно.

Ищем участок на кадастровой карте

Если участок не находится в собственности или аренде, то можно попытаться его оформить. Но предварительно нужно внимательно проверить его статус.

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

В разделе «Сведения о зарегистрированных правах» есть пункт «Особые отметки». Если собственника у данной земли нет, там будет указано, что сведения для его заполнения отсутствуют.

Подаём заявление на предоставление земельного участка

Найдя свободный земельный участок нужно обращаться в МФЦ или напрямую в отдел администрации района с заявлением. Такую заявку можно подать и на портале Госуслуги. В этом случае при посещении администрации в указанное время не придётся ждать в очереди.

В самом заявлении нужно указать:

• ФИО заявителя.
• Данные его паспорта.
• Адрес регистрации.
• Контактные данные для связи.
• Суть заявления.
• Расположение участка.
• Его кадастровый номер.
• Перечень документов.

К заявлению нужно приложить документы, которые подтвердят наличие у заявителя льготы на получение данного участка бесплатно.

В течение 30 дней администрация района рассмотрит заявление и вышлет гражданину уведомление о выделении участка или об отказе, с указанием причин такого отказа.

Обжаловать решение местных властей можно в суде.

Заключаем договор с администрацией

После этого гражданин становится владельцем земли. Нужно понимать разницу между понятиями «владелец» и «собственник». Собственником в этом случае остаётся государство.

1. Кто может получить земельный участок от государства бесплатно?

Если Вы мечтаете о земельном участке, но не располагаете достаточным количеством финансовых средств, проверьте, не относитесь ли Вы к категории граждан, имеющих право на получение земельного участка бесплатно.

Давайте разберемся, кто принципиально может получить бесплатный земельный участок от государства:

1. Категории населения, имеющие льготы при получении земельных участков в рамках социальной поддержки (например, многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды).
2. Граждане, имеющие специальные статусы (например, Герои Труда, некоторые категории военнослужащих или граждане, отработавшие определенное количество лет в сельской местности).
3. Лица, имеющие основания бесплатного получения земли в случаях, установленных земельным законодательством (например, граждане, имеющие в собственности частный дом, право на который возникло до 25.10.2001).

В настоящее время федеральным законодательством предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков:

• Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ст. 3 Федерального закона от 9 января 1997 г. № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»).

  Размеры предоставляемых участков:

• Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы — для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества (ст. 5 Закона РФ от 15 января 1993 г. № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»).

  Размеры предоставляемых участков:

• гражданам РФ, имеющим земельный участок в фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло у гражданина до 25.10.2001 (
  ).
• членам садоводческого, огороднического некоммерческого объединения граждан (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) для ведения садоводства, огородничества, при условии соответствия участка определенным требованиям (
  .

В соответствии с законами субъектов Российской Федерации бесплатно получить земельные участки могут:

• участники Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним по социальным гарантиям и льготам;
• ветераны боевых действий;
• граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более;
• граждане, переселившиеся в субъект РФ в рамках соответствующей региональной программы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом;
• граждане, имеющие звание «Почетный гражданин…»;
• пользователи земельных участков, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование;
• вышедшие на пенсию по выслуге сотрудники правоохранительных органов;
• дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
• пенсионеры, которые проживают на территории сельского поселения в течение 5 лет (минимум) и достигли определенного возраста;
• многодетные семьи, имеющие трех и более детей;
• граждане, являющиеся членами молодой семьи, проживающие в сельской местности;
• инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, и др.

Перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатный земельный участок и устанавливаемый региональными законами, не одинаков для различных субъектов Российской Федерации. Также в зависимости от региона могут изменяться и условия льготного предоставления земельных участков и требования к кандидатам.

Если Вы отнесли себя к тем гражданам, кто имеет право на бесплатный земельный участок, проверьте, отвечаете ли Вы основным требованиям, предъявляемым к кандидатам на льготное предоставление земельных участков:

• российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
• отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
• жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
• семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Требования к выделяемым участкам

Наделы земли, которые могут быть переданы в собственность заявителей от муниципальных властей, должны отвечать ряду требований.

Важно отметить, что в бесплатное пользование или владение могут предоставляться наделы, относящиеся к определённым категориям земель, подходящим для строительства жилых построек и/или разведения сада/огорода. Гражданам могут быть выделены наделы следующих минимальных размеров:

Гражданам могут быть выделены наделы следующих минимальных размеров:

• От 8 соток в пределах города и от 25 соток в сельской местности – ветеранам войны и участникам боевых действий, а также профессиональным военным и служащим МВД, имеющим стаж более 15 лет.
• От 20 соток в черте города и от 40 соток в сельской местности обладателям высших наградных званий (Героев СССР, РФ, Героев Труда и Социалистического Труда).
• От 15 соток – многодетным семьям для строительства жилого дома, а также семьям с детьми-инвалидами.
• От 4 соток для земель, выделяемых льготникам для садоводства и/или огородничества без намерения построить жилой дом.

Выделяемые земли должны относиться либо к категории земель населённых пунктов, на которых разрешено индивидуальное строительство дома (ИЖС) или ведение подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением дома, либо к сельскохозяйственным землям, имеющим категорией землепользования садоводство или огородничество.

2. В каких случаях земельный участок может быть предоставлен бесплатно?

1. В целях развития отдельных территорий России.

   Региональным законодательством может быть предусмотрено, что земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства, по истечении пяти лет может перейти в собственность такого гражданина бесплатно. Данное правило действует в отношении земельных участков, предоставленных гражданам, работающим по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые установлены региональным законодательством.

   Например,
   утвержден перечень территорий, для которых действует данная льгота, и должностей, работая на которых граждане могут воспользоваться льготным предоставлением земельных участков.

   Получить земельный участок площадью до 1 га бесплатно можно на территории Дальневосточного федерального округа («дальневосточный гектар»). Такой участок может быть передан в собственность гражданина РФ по истечении пяти лет со дня предоставления ему этого участка в безвозмездное пользование. Приобретать в собственность этот участок необязательно, можно его оформить по договору аренды (
   ).

   Получение земли в собственность бесплатно для строительства жилья в Крыму (
   ).

2. В рамках исполнения различных социальных программ.

   Например, в рамках федеральной программы «Жилище» разработан проект «Обеспечение жильём молодых семей», действующий до 2020 года.

   С помощью данного проекта молодые семьи могут воспользоваться выделенной землей для постройки дома и улучшения жилищных условий.

   В категорию «молодая семья» входят семьи, отвечающие двум параметрам:

   • брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
   • возраст супругов не должен превышать 35 лет.

   Земля молодой семье может быть выделена:

   • для улучшения жилищных условий;
   • для производства сельскохозяйственной продукции.

   Следует учитывать, что не всем молодым семьям предоставляется возможность безвозмездного получения земли.

   Региональное законодательство может содержать собственные параметры, по которым молодым семьям предоставляют землю.

   Однако имеются общие для всех субъектов РФ критерии:

   • признание семьи малообеспеченной;
   • регистрация в центре занятости неработающих трудоспособных членов семьи;
   • наличие официального трудоустройства у работающих членов семьи;
   • родители не должны быть лишены родительских прав.

   По закону, дети не входят в понятие «молодая семья»: бездетные молодые семьи также имеют право на льготное предоставление земельных участков.

   Однако, по сложившейся практике, в первую очередь в регионах рассматриваются заявки семей, имеющих детей, что может быть связано с большим числом желающих получить землю бесплатно.

Категории граждан

Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан, которым положено выделение участков.

В 1-ю группу входят:

1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

Бесплатное получение участка с точки зрения законодательства

Все вопросы в отношении выдачи земельных участков, на сегодняшний день являются наиболее актуальными, и находятся под строгим контролем у государства.

Главным нормативным документом по выдаче участка является Земельный кодекс РФ №136 ФЗ.

Именно в данном законе прописываются все необходимые нюансы в отношении того, как получить от государства участок земли бесплатно. Но недавно, в закон были внесены существенные поправки.

Так законом была проведена корректировка одного законопроекта – это ФЗ № 171, от 1 марта 2015 года.

В результате были внесены две абсолютно новые статьи № 39.5 и №39.10, на основании которых у граждан появилась возможность получить земельный участок, как из федерального фонда, так и из муниципального фонда.

Но это еще не все, данный закон также обязал местные власти, перепроверить действующие акты, и обновить все имеющиеся нормы, чтобы выдача участков проводилась на безвозмездной основе.

Другими словами, данный документ создал совсем другую процедуру выдачи земельных участков под строительство индивидуальной жилой площади. После того, как поправки были внесены, законодательство начало определять следующее:

• Само понятие земельный участок теперь определяется на федеральном уровне и в соответствующих документах.
• Теперь процесс формирования и выдачи земли производится одинаково, как для простых граждан, так и для юридических лиц.
• Был определен максимальный размер участка, который имеет право получить каждый человек, составляет он не более 15 соток. А вот расположение участка определяет только местная власть, к тому же оформить данный участок можно только один раз.

Если у человека есть несколько оснований на получение земельного участка, то получить его можно будет только по одному из данных оснований. Данное правило было создано для того, чтобы человек не смог получить еще один участок, но уже в другом регионе РФ.

Перед тем, как получить землю под ИЖС бесплатно, стоит знать, что право на данное получение есть у каждого гражданина. В данном случае закон, не предусматривает никаких ограничений. Но на практике, земля предоставляется только некоторым категориям граждан.

Для получения участка, потребуется встать на учет, так как выдача производится исключительно в порядке общей очереди. Для постановки на учет оформляется соответствующее заявление, которое подается в органы местной власти. Стоит знать, что бесплатный в данном случае только участок земли, а вот все сопутствующие документы и регистрация участка производится уже за счет самого владельца.

Бесплатный участок земли можно выиграть на государственных торгах

На сегодняшний день у человека есть возможность овладеть участком земли, победив на торгах. Но получить таким способом землю бесплатно не получится, зато можно существенно сэкономить на ее приобретении. Как правило, стоимость наделов, которая устанавливается на торгах намного ниже, чем рыночные цены. Данный вариант станет прекрасным вариантом для тех граждан, которые хотят построить многоэтажный дом. Но для частного строительства он не всегда сможет стать идеальным.

Прежде чем получить землю под строительство дома бесплатно на торгах потребуется выполнить ряд условий:

• Посмотреть публичную карту от Росреестра, и найти на ней свободные участки. Найти данную карту можно на официальном сайте структуры, пустой участок не отмечен кадастровым номером. Но стоит проверить, чтобы участок не находился под обременением.
• Взять справку о том, что данный участок не применяется для местного пользования или нужд фермерских подворий. Чтобы ее взять, потребуется обратиться в администрацию района и написать заявление, в котором изъявить желание приобрести данную землю. Подавать заявку потребуется на имя главы города.
• Затем пойти в Росреестр и оформить уникальный кадастровый номер, но сделать это можно только после получения справки из администрации. Также стоит отметить, что оформление номера произойдет только после того, как будет проведено межевание и кадастровая оценка.
• В местных печатных изданиях потребуется создать публикацию о продаже данной земли, и ждать претендентов, которые захотят ее приобрести на протяжении одного месяца. Чтобы узнать все тонкости процедуры, потребуется обратиться в местную администрацию.
• Дождаться, пока торги будут окончены, и если претенденты в течение месяца не объявились, то земля достается заявителю. Если же претенденты появились, то участок заберет тот, кто предложит большую стоимость. Если заявитель на данном аукционе не выигрывает, то победитель в обязательном порядке возместит все затраты на оформление данной земли.

После того, как заявитель победит на этих торгах, он не будет ее владельцем, ему выдадут участок под временное использование. Как только строительство дома будет окончено, у человека появится возможность выкупить данный надел. За участок потребуется отдать около 2,5% от кадастровой стоимости. Участки таким методом могут предоставляться как для возведения многоэтажных домов, так и для постройки частного жилого помещения.

Инструкция по получению земельного участка под ИЖС

Для оформления участка от государства необходимо будет выбрать участок из тех, что предложит местная администрация, или же предложить свой, предварительно согласованный в администрации.

Выдать могут только тот участок, который находится на кадастровом учете и на него есть все необходимые документы.

Если в населенном пункте данные участки отсутствуют, то необходимо будет сначала провести межевание, а затем передать данную информацию в Росреестр для занесения ее в базу данных.

Стоит знать, что этот процесс будет длиться некоторое время, и потребует материальных вложений. Человеку, который подал документы на получение бесплатного участка, придется полностью оплачивать кадастровые работы. Также заявителям необходимо будет соблюдать такой план действий:

• Подать готовое заявление в местную администрацию о выделении участка земли под строительство;
• Подождать, пока заявление одобрят;
• Обратиться в Росреестр за оформлением кадастрового плана или поставить участок на учет, но каждая из данных услуг платная;
• Оформить заявление, в котором будет просьба о проверке инженерных сетей, которые находятся на данном участке;
• Подождать, пока будет оформлен план коммуникаций;
• Передать план на согласование, и подождать пока будет готово разрешение на начало строительства;
• Подписать договор о выдаче данного участка на бесплатной основе;
• Занести право собственности в реестр.

Выдача наделов земли под строительство может выдаваться не только бесплатно. Как правило, происходит оформление аренды на несколько лет, а как только строительство будет окончено, данный участок будет подлежать приватизации.

Конечно граждане России слышали про дальневосточный гектар. Как получить бесплатную землю, к сожалению, знают далеко немногие. Ниже представлена наглядная инструкция по получению такого участка.

Способы получения земли от государства

Только государственные или муниципальные фонды земель имеют право дать бесплатно участок льготной категории граждан. Земля, которая находится в собственности юридического либо физического лица, только покупается, дарится либо передается по наследству.

Землю бесплатно можно получить только один раз, при этом цели такие:

• для возведения собственного дома;
• для ведения личного хозяйства;
• для дачного участка и возведения объекта, который соответствует целевым назначениям земельного надела.

Таким образом, получить участок от государства можно только тремя путями. Рассмотрим их подробнее:

1. Когда вы являетесь льготником, то нужно пойти в МФЦ и там написать заявление. Бланк для оного предоставят сотрудники, также подскажут, как правильно оно пишется, и расскажут дальнейшие ваши действия.
2. Если в городе, в котором вы имеете прописку, проходит региональная программа, то наравне со льготными лицами вы имеете право на землю. Надо пойти в МФЦ, написать заявление, в котором просите выдать землю из публичной собственности. Процесс не быстрый, примерный срок ожидания от пяти лет и дольше.
3. Чаще всего бесплатные участки предоставляют садовые товарищества, да еще и за городской чертой. Если вы хотите надел земли в пределах города, участок придется искать самостоятельно. Когда вы его найдете, надо написать заявление на его получение.

Вся информация, касающаяся земельных наделов в третьем случае, содержится на кадастровой карте, доступной для публичного просмотра.