Заявление на оформление земли: какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю?

Типы кадастров на ЗУ

Согласно многолетней практике работы службы Росреестра, все кадастровые документы на объекты недвижимости по внешнему виду и содержанию делятся на две основные категории:

• Паспорта на объекты недвижимости в виде законченных строений — квартир, жилых домов, цехов и т. д., то есть внутренне пространство помещения должно дробиться на отдельные комнаты с учётом принадлежности одному собственнику в соответствии с договором обретения недвижимости. В данном случае на бумаге указываются параметры жилья, включая адрес, кадастровую стоимость и назначение помещения, а на второй — технический план помещения с промеренными инженерами и проставленными площадями каждого участка пола, огороженного стенами или перегородками.
• Документы, определяющие собственника на ЗУ с основными характеристиками, приведёнными выше.

Важно! Если одному собственнику принадлежит и ЗУ, и то, что на нём построено, при условии регистрации здания, он обретает кадастровые паспорта и на землю, и на каждый обособленный участок недвижимости, вне зависимости от его площади. Далее, в рамках определённых взаимоотношений с третьими лицами, собственник имеет право отчуждать строения и межевать ЗУ в интересах другого собственника

Виды и формы документа

Необходимо уделять внимание формам, которые включаются в состав такого документа как кадастровая выписка. Все эти формы отражают конкретную информацию, которая необходима для полноты сведений об участке.

1. КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:
   • кадастровый номер;
   • принадлежность к категории земель;
   • сведения о собственнике надела;
   • его расположение;
   • возможность использования;
   • стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
   • данные о площади.
2. Форма КВ 2 имеет план земельного надела, который отражен схематически.
3. КВ 3 содержит информацию о возможных правах на земельный надел, его долю, а также на обременения, если они имеются.
4. КВ 4 – это план, который отражает расположение и индивидуальные особенности частей земельного надела.
5. КВ 5 содержит в себе детальное описание, которое относится к границам участка. При этом, включает в себя различные величины и длины.
6. Форма КВ 6 раскрывает данные о наличии координат всех поворотных точек объекта.

При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.

Узнайте подробнее, как выглядит форма кадастровой выписки из этой статьи!

Что такое дирекционный угол?

Под дирекционными углами в кадастровой выписке характеризуют линии, которые указывают направление границ земельного участка. Обычно, на плане такие линии обозначается буквами X и Y. Размещаются в форме КВ 5 и являются обязательными составляющими плана, так как напрямую отражают координаты поворотных точек границ.

Дирекционный угол обозначается курсивом, обязательно имеет свое наименование

Обращать внимание на такие углы имеет смысл в ситуации, когда границы участка четко не установлены. Только после осуществления процедуры межевания такие объекты будут обозначаться не пунктирной линией, а полноценным шрифтом

Срок действия

Как и любой другой документ, кадастровая выписка имеет свой четко установленный срок действия. Данный документ является неактуальным в ситуации, когда с участком проведены какие-либо преобразования, которые еще не прошли соответствующую регистрацию в органах ЕГРН.

К таким преобразованиям относится присоединение, объединение, выдел доли, деление земельного надела. В этой ситуации полученная ранее справка теряет свою актуальность.

При этом законодательством не выявлены ограничения на время использования данного документа. Но вам необходимо учитывать, что информация действительна на определённую дату, а значит, актуальна только в ближайшее время после получения бумаги.

Помните о том, что государство проводит кадастровую оценку недвижимости раз в 5 лет, и вполне возможно, что в скором времени, после проведения очередной процедуры, полученная вами выписка потеряет свою актуальность.

Кадастровый план: его определение и основные положения

Кадастровый план территории — это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке (ЗУ). Он составляется на основе карты местности, указывает границы кадастрового квартала (КК).

Важно ! Без КПТ невозможно оформить недвижимость в собственность.

Оформлением и выдачей кадастрового плана занимается местное отделение органа Росреестра. Для его получения необходимо подать в государственный орган заполненное заявление. КП территории можно получить тремя способами:

• забрать лично при посещении Росреестра;
• получить по почте;
• получить онлайн в электронном виде.

О том, где и как получить КП и что для этого нужно, написано тут.

Посещение Росреестра

Если угодья поставлены ранее на учет, получить выписку не составит труда. С собой нужно взять:

• заполненную заявку. Она оформляется в установленном формате. Бумагу можно составить непосредственно в Росреестре, получив специальный бланк;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• личный паспорт;
• подтверждение права владения угодьями;
• дополнительные бумаги на землю, которые есть в наличии.

После предоставления всех перечисленных документов вы получите расписку, которую впоследствии следует предъявить представителю службы, чтобы забрать паспорт.

Что касается величины госпошлины, она отличается зависимо от того, в каком формате вы хотите получить документ. За бумажный вариант физическое и юридическое лицо должны заплатить 200 и 600 руб. соответственно. Электронный документ стоит дешевле – 150 и 300 рублей. Независимо от того, в каком формате вы получаете выписку, она будет действовать бессрочно. Здесь указывается только дата выдачи.

Когда интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка, не стоящего на учете, вопрос тоже решается в Росреестре. В отделение понадобится подать документы, перечисленные выше, и дополнительно:

• межевой план;
• бумагу об ограничениях;
• подтверждение категории земель, присвоенной угодьям;
• разрешение применения земли;
• подтверждение доли с нотариальным заверением. Оно требуется для объектов, находящихся в частичной собственности.

Что касается скорости решения задачи, закон № 221-ФЗ говорит о том, что паспорт выдается в 5-дневный период после предоставления всех бумаг

Но, важно ознакомиться с особенностями отсчета пятидневного срока. Если пакет справок подавали непосредственно в отделение Росреестра, отсчет начинается с даты их приема

Когда процедура оформлялась через МФЦ, отсчет начнется после передачи бумаг в Росреестр. Точно таким же методом удастся получить копию кадастрового паспорта земельного участка.

Как только выписка на руках, вы получаете широкий круг возможностей относительно операций с угодьями, можете сделать следующее:

• продать;
• обменять;
• передать в дар;
• оформить залог;
• принять как наследство;
• застраховать;
• обратиться в суд;
• использовать как уставной капитал.

Фактически любые операции с имеющимися в распоряжении угодьями требуют наличия официального разрешительного документа. Именно паспорт является таковым.

Понятие кадастрового паспорта на землю и его назначение

Главным документом, который содержит основные характеристики земельного участка и данные о правах на него, выступает кадастровый паспорт.

Документ включает в себя следующие сведения:

• кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта и именно по нему можно выделить конкретный участок из массы других;
• расположение;
• площадь;
• категория;
• цели, с которыми можно использовать конкретные земли;
• размеры;
• стоимость;
• сведения о правах.

Кроме первой части, имеется вторая, которая представлена графиками и чертежами. В них изображен участок, его особенности в установленном масштабе. Если этот раздел отсутствует, то в первой части обязательно указываются сведения об отсутствии границ земельного участка.

Данные в паспорте о правах на объект предусматривают сведения о наличии обременений. Кроме того, в нем указываются места расположения углов и разворотов, иные сведения, полученные в результате межевания.

Назначение кадастрового документа имеет несколько направлений:

• для реализации сделок необходимы подтвержденные данные об участке, размерах, обременении и т.д.;
• для вступления в права наследования;
• для строительства дома на территории участка, определения размеров и расположения постройки;
• для определения адреса участка;
• при возмещении убытков при возникновении стихийного бедствия или иных страховых случаев;
• в период внесения изменений в границы участка и т.д.

Спектр функций, которые выполняет кадастровый паспорт, широк. Этот документ нужен в самых разных жизненных ситуациях, поэтому его оформление целесообразно при необходимости.

Сроки действия кадастрового паспорта

Это означает, что такой документ можно считать бессрочным.

Однако при оформлении его необходимо помнить, что он содержит в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости. Так как эти сведения могут меняться при изменении различных условий, то и сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте будут изменены.

Соответственно, действие этого документа прекратится в тот момент, когда произойдёт изменение содержащейся в Государственном кадастре недвижимости информации о конкретном объекте, на который выдан паспорт.

Чаще всего изменение информации в Государственном кадастре недвижимости происходит в случаях:

• Изменения кадастровой стоимости конкретного земельного участка, принадлежащего к той или иной категории земель;
• Изменение принадлежности участка к одной из категорий земель, установленных для данного кадастрового района;
• Изменение размеров земельного участка или его границ в связи с проведением процедуры уточнения границ земельного участка или уточнения площади;
• Смена собственника участка ввиду проведения процедуры реализации этого объекта недвижимости;
• Реорганизация земельного участка в соответствии с Постановлением руководителя уполномоченного органа по распоряжению государственным или муниципальным имуществом.

Как уже говорилось выше, как только происходит изменение какой-либо информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, из той, которая была перечислена, срок действия кадастрового паспорта автоматически прекращается, и он подлежит обязательной замене.

Для того, чтобы этот факт не стал неожиданностью, для собственника участка, проследить, были ли какие-либо изменения в кадастровых сведениях о земельном участке можно с помощью официального сайта Росреестра.

Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.

Однако, в том случае, если никаких юридически значимых действий совершаться с участком не планируется, получать новый кадастровый паспорт нет необходимости.

Кадастровый паспорт выступает в качестве основного документа, осуществляющего учёт сведений о существующих земельных участках путём отражения наиболее актуальной информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости.

Срок действия этого нормативного акта не ограничен действующим законодательством, однако он подлежит замене в случае изменения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Как выглядит?

КПТ представляет собой бумажный документ, каждая страница которого должна быть пронумерована. Также на каждом листе документа обязательно должна стоять подпись уполномоченного лица и печать Росреестра.

Кадастровый план оформляется на листах формата А4, однако иногда бывает, что при необходимости используют и листы большего размера. Для каждого раздела КПТ предусмотрено использование отдельного листа.

Справка ! Все данные, внесенные в КПТ, могут быть как напечатанными, так и написанными вручную. В обоих случаях не допускаются никакие исправления, иначе документ не будет считаться действительным.

Кадастровый план территории состоит из 2 частей:

1. текст.
2. Чертеж.

Текст — в этой части словами описываются все характеристики земельного надела.

Чертеж — местность представлена в виде схемы с указанием границ ЗУ . На чертеже обязательно указывается масштаб и условные обозначения, использованные при его создании.

Скачать образец кадастрового плана территории можно здесь.Скачайте форму кадастрового плана территории.

Пошаговая инструкция по получению документа

Собственнику доступно три способа получения кадастрового паспорта:

У одного способа нет преимуществ по сравнению с другими. Лицо самостоятельно определяет, каким путем будет выгоднее получить необходимый документ. Стоит разобраться в каждом варианте по отдельности.

Обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты

Кадастровая Палата (Росреестр) – центральный орган, который ведет учет всей недвижимости в России. Только Росреестр хранит полную информацию об объектах недвижимости – ни одна другая организация такими полномочиями не обладает. Классический способ получения кадастрового паспорта – посетить подразделение Росреестра.

Пошаговая инструкция:

1. Подготовить документы.
2. Посетить подразделение Росреестра.
3. Подать документы.
4. Ожидать результата.

Для обращения в палату потребуются следующие документы:

• паспорт РФ;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление;
• правоустанавливающие бумаги;
• доверенность.

Заявление – письменная просьба лица оформить кадастровый паспорт. Бланк документа выдают сотрудники Росреестра при непосредственном посещении органа. В заявлении указываются сведения о заявителе и причина, из-за которой лицу понадобилась информация о недвижимости. Заявление подписывается составителем.

Если заявитель выступает не самостоятельно, а через представителя, то потребуется также подготовить доверенность. Без доверительного акта государственный орган не будет рассматривать просьбу.

В юридическую фирму

• паспорт РФ;
• заявление;
• правоустанавливающие бумаги;
• доверенность.

Доверенность составляется в обязательном порядке, так как организация не сможет получить кадастровый паспорт от имени заявителя.

Мнение эксперта
Михайлов Евгений Александрович
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Стоит иметь в виду, что организации не могут самостоятельно оформлять кадастровую документацию – такие полномочия есть только у кадастровых органов. Если определенная фирма заявляет, что она самостоятельно готовит паспорт, то не стоит заказывать у нее услуги. Это откровенное мошенничество. Сторонние организации могут только выступать посредниками между Росреестром и заявителем. Иных полномочий у них нет.

Оформить через интернет на сайте Росреестра

Альтернативный способ – использовать электронный сервис Росреестра. Сам по себе кадастровый паспорт получить не получится – орган лишь выдает выписки. С помощью сервиса можно оформить два документа: выписку из ЕГРН и выписку о кадастровой стоимости. Выписка из ЕГРН содержит основные сведения об объекте недвижимости, выписка о кадастровой стоимости – только цена объекта. Независимо от типа документа, действует одна и та же схема получения.

Пошаговая инструкция:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Выбрать раздел государственных услуг.
3. Выбрать интересующую выписку.
4. Ввести кадастровый номер и полный адрес объекта недвижимости.
5. Заполнить сведения о заявителе.
6. Ожидать обработки запроса.

Чтобы получить информацию, потребуется знать полный адрес и кадастровый номер объекта. В противном случае узнать сведения не получится. Подобное требование – своеобразная защита информации от третьих лиц. Только собственники и заинтересованные участники могут получать подробную информацию об объекте.

Основные нюансы при обретении кадастра на землю

Как правило, средний срок оформления выписки из ЕГРН и получения на руки кадастра составляет около 30 календарных дней, но в отдельных случаях возможны дополнительные проверки в отношении объекта и затягивание сроков, даже с последующим отказом в предоставлении документа. Данные ситуации случаются по одной из следующих причин:

• Если по каким-то причинам сведения об участке в единой базе данных Росреестра отсутствуют. Например, земля принадлежит к особо охраняемым или секретным зонам.
• Если специалисты Росреестра выявили неполный комплект требуемой документации или ошибки в составлении бланка-заявления, что требует немедленных корректировок и дополнений. После сбора недостающих данных документы подаются вновь.
• При отказе сотрудников в приёме документов без объяснения. Чаще всего это происходит по самым разным причинам — начиная от отсутствия конструктивного разговора с сотрудником ведомства или в связи с окончанием рабочего дня и до вмешательства политики в данные участки, например, если на них претендует какое-либо высокопоставленное лицо.

Судебный процесс по земельным вопросам

Важно! Во всех перечисленных случаях гражданин, будучи уверенным в своём законном праве на собственность, имеет право обратиться с жалобным ходатайством в вышестоящие инстанции или судебные органы, чтобы взять искомый документ. По результатам рассмотрения требований граждан эти ведомства уполномочены в разрешении проблемы и принуждении районной кадастровой службы к выдаче искомого документа, но лишь в случае, когда заявленные организацией нарушения не подтверждаются

Имущественные документы не менее важны, чем удостоверения личности. К ним необходимо относиться с максимальной бережливостью, хранить и не допускать их утрату. Кроме того, желательно хотя бы раз в 5 лет перебирать их комплектность и заказывать обновления. Достаточно часто корректировки в сфере земельных отношений вносятся на федеральном уровне, и за ними надо следить, так как любой новый закон может существенно повлиять на значимость документа. При обнаружении каких-то нестыковок в бумаге рекомендуется незамедлительно сделать новый документ.

*Цены актуальны на август 2018 г.

Разновидности

Содержание кадастрового паспорта зависит от вида объекта недвижимости. Можно сказать, что сам кадастровый паспорт подразделяется на несколько разновидностей. Конкретные объекты, которые могут находиться в собственности:

• земельные участки:
• помещения;
• объекты незавершенного строительства.

Каждый вид недвижимости имеет свои отличительные особенности, которые отражаются в содержании кадастрового паспорта.

На земельный участок

Документ состоит из 5 разделов, от B1 до B5. Каждый раздел отвечает за конкретный блок информации. B1 – самый объемный и важный раздел, который включает следующие сведения:

• кадастровый номер;
• стоимость;
• категория земель;
• вид разрешенного использования;
• площадь;
• местоположение;
• сведения о договорах;
• данные о собственниках.

B1 – наиболее значимый раздел, который содержит львиную долю необходимо информации, от типа земельного участка до контактных данных владельца. Именно данный блок сведений необходим для заключения сделок с земельными участками.

Раздел B2 – это схема, которая составляется после межевания. Если межевания не было, то раздел останется пустым. В3 – это обременения и ограничения, которые имеются у земельного участка. К примеру, если недвижимость находится под залогом, то данное обстоятельство фиксируется в блоке В3. В4 отвечает за доли земельного участка. Если недвижимость «цельная» и не разделена никакими границами, то В4 остается пустым. В5 содержит информацию о поворотных точках границ надела. В целом, В4 и В5 заполняются только после межевания.

На помещение различного типа

Помещения могут быть жилыми и нежилыми. Содержание кадастрового паспорта помещения зависит от типа объекта. Если в качестве объекта выступает жилое помещение или квартира, то в документ будет входить следующая информация:

• адрес;
• площадь;
• кадастровый номер;
• количество комнат;
• вид отопления;
• наличие водопровода;
• наличие канализации;
• этажность;
• стоимость.

Документ отражает жилые характеристики объекта. В первую очередь такие данные необходимы контрагентам по договорам продажи квартиры или помещений.

Паспорт нежилых помещений содержит следующую информацию:

• номер;
• адрес;
• тип;
• площадь;
• форма собственности;
• материалы стен;
• назначение.

В документе должно быть прописано, для каких целей используется нежилое помещение. Данный пункт – ключевое отличие между нежилыми и жилыми объектами

При описании характеристик квартир делается акцент на жилые характеристики, при описании нежилых объектов внимание акцентируется на технические параметры

На незавершенное строительство

Объекты неоконченного строительства, которые именуются на практике «недостроями», также относятся к недвижимости. Так же, как помещения и земельные наделы, незавершенный объект подлежит учету в государственном регистрирующем органе.

Паспорт включает следующую информацию:

• адрес;
• назначение;
• наименование;
• этажность;
• год ввода в эксплуатацию;
• стоимость;
• материал стен.

Помимо этого, в документ входят сведения о площади объекта и его кадастровый номер. Важным и отличительным пунктом является год ввода в эксплуатацию. При любых операциях с «недосторем» собственнику придется получать кадастровый паспорт.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

• паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
• план межевания;
• документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
• документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
• документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
• документация, подтверждающая право собственности на участок;
• при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

• Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
• Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
• Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Принципы заполнения заявления

Сразу отметим, что бланк заявления достаточно большой и вносить придется немало сведений

Поэтому важно делать это не спеша и внимательно, чтобы не допустить ошибок и лишних трат времени на их исправление. К основным данным, которые понадобится указать, отнесем:

• реквизиты отделения, куда вы подаете заявление;
• тип участка, устанавливаемого на учет;
• необходимое количество выписок;
• юридические моменты – их вносит сотрудник организации;
• сведения о заявителе. Нужно только выбрать пункт, соответствующий физ. или юр. лицу;
• перечень предоставляемых документов;
• адрес и контактные данные заявителя;
• способ получения выписки. Выбирайте наиболее удобный вариант. Вы можете забрать бумагу лично, а также попросить отправить на электронную почту или по адресу проживания. В последнем случае выписка поступит заказным письмом.

Поставить дату и подпись.

Здесь приведены основные сведения, которые придется указывать, заполняя заявление. Порядок будет несколько отличаться, если сопоставлять с фирменным бланком, который предоставляют в Росреестре или МФЦ

В любом случае, важно правильно указывать всю информацию. Если есть сомнения, лучше попросить образец

Безусловно, заполняя заявление самостоятельно для отправки заказным письмом, придется разбираться самому.

Как оформить в МФЦ?

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) в центре «Мои документы», целесообразно следовать пошаговой инструкции:

1. сбор и подготовка стандартного набора документов;
2. обращение с заявлением в отделение МФЦ;
3. оплата госпошлины;
4. ожидание определенного временного промежутка;
5. получение результата.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Процесс оформления выписки из ЕГРН на землю не отличается от аналогичного процесса через Росреестр. Несколько разнятся только сроки ожидания, так как через МФЦ оформление немного дольше, приблизительно на 1-2 рабочих дня.

Основания для оформления

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:

• заявление;
• документ о праве собственности ЗУ;
• паспорт;
• доверенность, если заявление подает представитель собственника;
• чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Возможные проблемы

В некоторых случаях получение кадастрового паспорта может быть осложнено определенными трудностями.

К наиболее распространенным из них можно отнести:

1. Площадь земли, указанная в документах и имеющаяся на самом деле, не совпадает. При этом разница может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Если данная разница существенная, это может стать препятствием для постановки участка на учет и, как следствие этого, выдачи собственнику паспорта.
2. Гражданину отказано в постановке на учет Кадастровой палатой. Например, это может произойти, если участок имеет научную или культурную ценность. В этом случае она не сможет быть поставлена на учет как личная собственность заявителя.
3. Процедура постановки на учет не произошла, хотя заявитель и подавал документы. В этом случае выдача паспорта будет невозможной. Например, это может произойти из-за потери документов или других ошибок ответственных за это сотрудников. В этом случае заявителю необходимо либо заново подавать документы, либо доказывать, что они уже были предоставлены ранее.

В случае отказа от выдачи кадастрового паспорта заявитель должен получить письменный документ с четким обоснованием подобного решения.

Это должно быть сделано в пятидневный срок с даты подачи заявления. Далее гражданин имеет право оспорить данное решение путем обращения в суд.

Очевидно, что процедура получения кадастрового паспорта на дачный участок в большинстве случаев не представляет для собственника особой сложности, особенно если у него имеются все необходимые для ее проведения бумаги.

И хотя изготовление этого документа является платной услугой, ее стоимость относительно невысока, а срок предоставления практически минимальный. Поэтому при получении паспорта на участок у владельца не должно возникнуть никаких серьезных проблем или препятствий.

Пошаговая инструкция оформления через посреднические компании

Еще один способ получить интересующий заявителя кадастровый документ без личного участия в процедуре оформления это использование субъектом возможности доверить решение этого вопроса одной из посреднических организаций.

Таким вариантом могут воспользоваться лица, у которых мало свободного времени, и нет возможности записываться в очередь, ожидая получения кадастровой выписки из ЕГРН.

Посреднические компании избавляют своих клиентов от лишних хлопот и обеспечивают быстрое внеочередное получение кадастровых документов.

Одной из таких посреднических структур является МФЦ (многофункциональный центр) выступающий в данной ситуации посредником между государственным Росреестром и субъектом земельных отношений.

Алгоритм действий заинтересованных лиц предполагает такие шаги:

1. заявитель предоставляет посреднической компании копию постановления административного органа власти на выделение земельного надела или копию документа о праве собственности на землю.
2. Договаривающиеся между собой стороны подписывают соглашение о том, что компания обязуется оформить выписку в региональном отделении Росреестра, а вторая сторона берет на себя ответственность оплатить предоставленные ему услуги.
3. Договор в этой ситуации является основным правовым документом. Согласно пунктам соглашения клиент оплачивает услугу после получения кадастровой выписки, если в договоре не предусмотрена предоплата.

Компания-посредник совершает свои действия по доверенности на основании документов, которые предоставил им клиент. Все копии документов подтверждающие права клиента посредник подготавливает самостоятельно, после чего предоставляет их в одно из отделений Росреестра (какие документы потребуются для оформления кадастрового паспорта мы рассказывали тут).

Справка. Способ получения кадастрового документа через посредников отличается гораздо большей стоимостью и подходит гражданам, которые не желают глубоко вникать в процесс предоставления кадастровой документации, но заинтересованы в достижении быстрых и эффективных результатов.

Изменения, которые были внесены в законодательные акты РФ с 1.01.2017 года, направлены на упрощение процедуры получения необходимых кадастровых документов, повышения качества документации, но переходный период, возможно, еще какое-то время будет ощутимо сказываться на слаженной работе некоторых государственных структур и их интернет-порталов.