Негаторный иск

ВВЕДЕНИЕ

Право собственности является основным, направляющим правовым институтом на всех этапах истории государства и права. В эксплуататорском обществе право частной собственности закрепляет за имущим классом возможность присвоения прибавочной стоимости, возможность эксплуатации человека человеком.

В социалистическом обществе экономическую основу составляет социалистическая система хозяйства и социалистическая собственность на орудия и средства производства, утвердившиеся в результате ликвидации капиталистической системы хозяйства, отмены частной собственности на орудия и средства производства и уничтожения эксплуатации человека человеком (ст. 4 Конституции СССР).

На каждом этапе в истории развития общества мы придаем особое значение именно праву собственности, так как та или иная форма собственности дает и соответствующую характеристику определенной правовой системы и, в сущности говоря, и соответствующую характеристику и целой эпохе в истории развития человечества

Отсюда то исключительное внимание, которое уделяется институту права собственности во всех системах права

Защита права собственности приобретает особое значение во всех законодательствах. Принудительность всякого права является одним из его характерных признаков. «Право есть ничто без аппарата, способного принуждать к соблюдению норм права».

Следует признать, что, говоря об аппарате правового принуждения, Ленин имел в виду всю организацию правового принуждения, принуждения, направленного на защиту права. Естественно, что и защита права собственности является одной из важнейших задач, стоящих перед государством.

Для защиты права собственности государство приводит в действие ряд средств, относящихся к различным отраслям права: уголовному, административному и гражданскому. Каждая из этих отраслей права ставит себе в этом отношении единую задачу — защиту конституционно закрепленных форм собственности. Каждая из них имеет непосредственные цели и действует своими специфическими, ей присущими методами.

Задача гражданского права в деле защиты права собственности — восстановительная в широком смысле слова. Системой присущих ему мероприятий гражданское право ставит своей задачей восстановить для собственника возможность осуществления нарушенного права собственности, в частности — возвратить собственнику нарушенное владение вещью, а также устранить всякие иные нарушения права собственности, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

В то время как уголовное право обращает свое основное внимание на правонарушителя, регулируя применение к нему карательных мер со стороны государства в целях обеспечения общего и специального предупреждения преступления, гражданское право обращает свое заботливое внимание непосредственно на потерпевшего собственника, и задача гражданского права отвлекается от того или иного воздействия на правонарушителя. Задача гражданского права — непосредственно возвратить собственнику то, на что он имеет право, и то, чего он лишился

Исключительное значение права собственности в каждой правовой системе требует и обусловливает абсолютный характер защиты права собственности. Защита права собственности направлена против всякого нарушителя. Это всеобщий принцип защиты права собственности, правда, в отдельных законодательствах претерпевающий известное ограничение в пользу третьих добросовестных приобретателей.

Исключительное значение приобретает защита права собственности в СССР в период Великой Отечественной войны и послевоенного восстановления. В особенности много интересных и сложных проблем выдвигает в этом отношении освобождение наших республик и областей, временно занятых немецкими оккупантами. Восстановление собственности государственной, колхозно-кооперативной и личной, в частности в связи с реэвакуацией, является одной из неотложных задач советского правосудия В этой связи должны занять выдающееся место виндикационные иски, изучение которых на материале советского права составляет задачу настоящего исследования.

Что это такое

Понятие «негаторный иск» не имеет законодательной трактовки, отчего каждый юрист по-своему интерпретирует его смысл. Однако значение самого слова и сущность его направления остается неизменной, и негаторный иск направлен на устранение обстоятельств, препятствующих нормальному пользованию имуществом заявителя.

Существует множество оснований, которые могут заставить собственника прибегнуть к подаче негаторного иска. Это может быть коммуникационная линия, которую сосед провел через участок третьих лиц, и мешает им нормально пользоваться огородом. В каждом случае сособственник на законных основаниях защищает свое право на нормальное пользование и владение своей вещью.

Объект, субъект и предмет

1. Субъектом по негаторному иску выступает владелец определенного имущества или же временный собственник, который испытывает затруднения в плане пользования и владения имуществом. Термин субъект в данном случае может интерпретироваться и с другой стороны. В частности, субъектом обязанности выступает ответчик, по вине которого и появились все неудобства.
2. Объект, как известно, – это все то, на что направлено правонарушение. Когда дело касается отношений по негаторным искам, объектом выступает – создание препятствий для нормального осуществления всего комплекса имущественных прав.
3. Предмет негаторного иска – это требование истца об устранении всех обстоятельств, которые ограничивают его право на пользование имуществом. Также в качестве предмета можно рассмотреть обстоятельства, которые создают угрозу для собственности хозяина. К примеру, требование о приостановлении строительства рядом с его земельным участком.

Стороны

Любой иск имеет стороны, каждая из которых преследует свои интересы в споре. Согласно гражданско-процессуальному законодательству в качестве сторон судебного процесса могут выступать как физические, так и юридические лица, а также органы местного самоуправления.

Во времена Римского частного права в качестве истца по негаторным искам могли выступать только фактические собственники имущества. В наши дни это правило немножко изменилось. Теперь в качестве представителя обвинения может выступать:

• владелец имущества;
• субъект, имеющий ограниченные права по отношению к вещи (право на хозяйственное владение);
• лица, пользующиеся имуществом на основании договора найма или аренды.

Как видно, список значительно расширен, и теперь даже наниматель земельного участка или иной собственности в случае выявления обстоятельств, лишающих его возможности полноценного пользователя имуществом, может написать заявление с требованием устранить нарушение.

Основания для предъявления

Основанием для составления негаторного иска является возникшая ситуация, когда собственник имущества не может в полной мере им воспользоваться. Необходимо понять, что возникшее основание должно сохраниться до момента обращения. То есть не является поводом подачи исковых требований, если, к примеру, нарушитель сначала решил построить самовольную постройку, но потом передумал и снес ее.

Правовые оговорки

Исковая давность не распространяется на ранее перечисленные пункты

Но перед тем, как обращаться в суд, требуется обратить внимание на некоторые нюансы. Дело в том, что граждане могут не учесть одну важную оговорку

Она принесет немало проблем при подаче иска.

О чем идет речь? Есть фраза, которая звучит как «если иное не установлено законодательством». Это значит, что некоторые споры все-таки будут иметь исковую давность.

Решается данный вопрос в индивидуальном порядке

Следует обращать внимание на каждый случай. Например, трудовые отношения

Их можно отнести к неимущественным правам. Из всего ранее сказанного следует вывод, что это требования, на которые исковая давность не распространяется.

Только одновременно с этим трудовые отношения регулируются ТК РФ. А Верховный Суд признал, что дела, связанные с данной составляющей, несмотря на свой неимущественный характер, будут иметь ограничение по времени обращения в суд для защиты своих прав и свобод. Например, вопросы увольнения можно урегулировать в течение 30 дней, а все остальные нарушения — на протяжении 3 месяцев с момента их выявления.

Конференция ЮрКлуба

В 1994 году местная администрация издала постановление о том, что квартира относится к служебному найму. Основание — ходатайство Сбербанка (такой порядок был в ЖК РСФСР). В 2000 году администрация отменила постановление, там не указаны основания. Сообщение отредактировал repacum: 10 Февраль 2013 — 14:29

Был выдан ордер на вселение в служебное жилое помещение и заключен договор найма служебного жилого помещения. Однако в последствии то Постановление главы администрации, которым данное жилое помещение было переведено в разряд служебных, было отменено новым постановлением главы всё той же администрации.

Оформление исков

Хотя названия ни одного из данных исков не содержится в положениях Гражданского кодекса РФ, при их составлении следует ориентироваться на общепринятые требования, предъявляемые при оформлении обращений в суд.

Исковое заявление в обязательном порядке составляется в письменном виде в количестве экземпляров, равном числу сторон дела (как правило, их три – судья, истец и ответчик).

При оформлении иска в его тексте важно указать:

• реквизиты судебного органа, рассматривающего дело;
• персональные данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес проживания, способы обратной связи, если одна из сторон – физическое лицо; наименование и юридический адрес – для организаций);
• описание сути спора и сопутствующих его возникновению обстоятельств;
• предъявляемые истцом требования;
• доказательственную базу;
• стоимость иска;
• перечень документов, приобщаемых к обращению в суд;
• дату подачи иска;
• персональную подпись лица, чьи интересы были нарушены.

В описательной части виндикационного иска указывается требование об изъятии имущества из незаконного владения ответчика с возмещением убытков, причинённых самовольным захватом объекта.

При этом недобросовестный владелец обязан выплатить истцу все доходы, полученные им в связи с использованием вещи, а добросовестный – лишь те, которые стали ему доступны с момента, когда он узнал о наличии правонарушения.

В негаторном иске, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте, также указывается размер убытков, нанесённых ответчиком, и сумма, требующаяся к возмещению. Кроме этого, истец должен просить об устранении нарушений, мешающих ему полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом. Чистый бланк иска вы можете скачать здесь.

Исковые заявления в обязательном порядке дополняются документами, способными подтвердить обоснованность заявленных требований (например, правоустанавливающими бумагами на имущество, расчётом убытков, нанесённых ответчиком, выписками из ЕГРН и т. д.).

Срок предъявления виндикационного иска

Проблема имущественных прав является одной из ключевых в юридической практике. Всех граждан волнует сохранность их имущества, но что делать, если оно было незаконно присвоено третьим лицом? Необходимо разобраться в законодательстве, в частности, в понятии виндикации – это актуально для граждан РФ и РК.

Исковая давность и виндикационный иск

Интересна позиция А.А

Каравайкина, который акцентирует внимание на то, что виндикационный иск «может быть предъявлен в случае временной утраты» владения

Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что, утратив вещь, он не утрачивает своего права на нее.

Более того, на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Дело в том, что между выбытием имущества из владения собственника и обнаружением этого имущества, а равно и лица им владеющего может пройти более трех лет.

При этом на протяжении времени розыска утерянного имущества собственник лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Указанная проблема была разрешена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, но только в отношении движимого имущества.

В пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения суд высказал позицию, в соответствии с которой течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.

Такое решение проблемы мотивированно тем, что согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

А в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права — потенциальный ответчик.

Сложным, с практической стороны, является вопрос о том, как достоверно подтвердить дату обнаружения истцом своего имущества у ответчика. И насколько эта указанная истцом дата обнаружения будет соответствовать фактическим обстоятельства.

Еще один аспект применения исковой давности в отношении виндикации рассмотрен в пункте 13 указанного Обзора. В нем ВАС РФ указал, что суды должны отказывать в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, получившему спорное имущество от лица, к которому истец уже обращался с виндикационным иском, оставшимся без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.

Такая позиция суда объясняется тем, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом ГК РФ не содержит оснований для восстановления срока на защиту права собственности при смене владельца.

Неверность высказанной ВАС РФ позиции теоретически обосновывается в рамках теории охранительных правоотношений. Отношения, в рамках которых происходит применение вещных исков, относятся к числу охранительных по своей природе правоотношений.

С точки зрения охранительных отношений право на защиту возникает с момента нарушения или оспаривания субъективного права. А само нарушение ведет к появлению нового правоотношения относительного характера между собственником и нарушителем.

Следовательно, каждый новый факт нарушения прав собственника является основанием возникновения самостоятельного охранительного отношения, в рамках которого и будет решаться вопрос о давности использования виндикационного иска.

Надо полагать, что нет оснований к такому определению момента начала течения срока исковой давности. В соответствии со статьей 200

Виндикационный иск в гражданском праве (ГК РФ): понятие и особенности

Впервые понятие о виндикации появилось в римском праве (от лат. vim dicere — объявляю претензию). Согласно первому учению, человек, увидевший свою вещь у другого человека, мог подать иск, в котором можно было заявить о том, что этим предметом незаконно пользуется другое лицо. Заявитель мог потребовать вещь обратно, независимо от того, каким способом этот предмет достался другому. Впоследствии это привело к тому, что торговцы боялись, что виндикацию применят к их товару, а женщины стали опасаться носить драгоценные украшения.

Со временем развитие цивилизации смогло повлиять на понятие о виндикации. Европейские страны изменили порядок виндикационных дел, введя презумпцию, по которой вещь можно забрать, если доказать в суде свои права на владение. На данный момент большинство стран мира практикуют цивилизованный вариант виндикации в гражданском праве.

Параллельно существует понятие негаторного иска. Это случаи, когда собственник заявляет о том, что ему мешают пользоваться своим имуществом. Причём права на владение также нужно подтвердить.

Краткий курс по римскому праву, «Окей-книга», 2014 г.

Взыскание по действию сервитута

В случае сервитута допускается рассмотрение вопроса как для владельцев (держателей) сервитута, к которым относятся лица, в чью пользу установлен сервитут, так и без его установления.

Для держателей сервитута взыскание допустимо, если они расширяют рамки и полномочия, предоставленные обременением. Или не соблюдают установленных соглашением границ.

В иных случаях ставится вопрос об установлении такового, когда длительное время пространство земельного надела или межевые границы используются третьими лицами для достижения собственных целей, без учёта доставляемых владельцу надела, неудобств.

Собственник вправе затребовать:

• прекратить несанкционированное использование территории;
• установить частный сервитут на условиях возмездности.

В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление об устранении препятствий».

Заявителем вправе выступить и держатель частного сервитута, если собственник ущемляет его полномочия, препятствуя проходу к расположенному в зоне обременения имуществу и или в иных случаях.

Судебная практика

Судебная практика дает более понятную картину сегодняшней ситуации в сфере рассмотрения негаторных исков. В последнее время наиболее распространенным видом негаторного иска является требование о прекращении самовольных построек.

Обратите внимание! При рассмотрении споров, связанных с заявлением о прекращении любой постройки, которая ограничивает возможности пользования имуществом заявителя, суд акцентируется на нормативных актах градостроительного кодекса и правилами пожаробезопасности. В судебной практике возникают случаи, когда предыдущие владельцы земельных участков дают согласие на возведения строения или прокладку коммуникаций с учетом всех последствий

Если новый собственник подаст иск, то принятие положительного решения в первую очередь будет зависеть от степени нарушенных прав. Если суд удостоверится, что действия соседа серьезно ограничивают или создают угрозу для пользования имуществом, то требование может быть удовлетворено

В судебной практике возникают случаи, когда предыдущие владельцы земельных участков дают согласие на возведения строения или прокладку коммуникаций с учетом всех последствий. Если новый собственник подаст иск, то принятие положительного решения в первую очередь будет зависеть от степени нарушенных прав. Если суд удостоверится, что действия соседа серьезно ограничивают или создают угрозу для пользования имуществом, то требование может быть удовлетворено.

Срок давности по виндикации

Согласно ст. 301 ГК РФ, срок подачи виндикации составляет 3 года. Момент исчисления лимита времени начинается с того времени, когда лицо узнало либо должно было узнать о том, что вещью незаконно завладело третье лицо – ст. 200 ГК РФ. При смене владельца течение временного лимита не прерывается.

Обратите внимание! Срок, предусмотренный на законодательном уровне длительностью 3 года по исковым заявлениям на истребование вещи, начинает отсчитываться со дня обнаружения у незаконного «владельца» материальной ценности заявителя. Сам момент ее отнятия не имеет значения: год прошел, 10 лет или 30

Виндикационный иск

• добросовестное владение (незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения (покупка через комиссионный магазин и т.д.));
• недобросовестное владение (фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (приобрел вещи «с рук» по заведомо низкой цене)).

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-либо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому законом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание в дальнейшем отпало (истечение срока договора имущественного найма)

Для признания лица незаконным владельцем не требуется, чтобы лицо, приобретшее вешь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, чтобы основание владения было объективно незаконным

Срок исковой давности по виндикационному иску

Очевидно, что надлежащим способом защиты прав инвесторов будет виндикационный иск. Но тут одна загвоздка: здание введено в эксплуатацию еще в 90-х. О наличии зарегистрированного за застройщиком права инвесторы знали еще с того момента. Сейчас они узнали только об отсутствии правовых оснований такой регистрации, т.е. о незаконности владения.

По окончании строительства заказчик-застройщик оформляет в собственность инвесторов помещения (часть здания), но и каким-то образом регистрирует права на оставшуюся часть здания. Каждый инвестор исходит из того, что так застройщик договорился с другими инвесторами, и не вмешивается.

Как подать негаторный иск

Единственным способом, при помощи которого люди доказывают обоснованность своих притязаний по поводу ограничения прав собственности, является подача негаторного иска. По общему правилу при нарушении права собственности физического лица заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта посягательства.

Чтобы суд смог оперативно разрешить спор, необходимо правильно составить исковое заявление. К его форме определяются общие требования гражданско-процессуального законодательства. Итак, в документе указывается:

1. Реквизиты органа правосудия, в которое подается заявление.
2. Сведения о заявителе, с указанием реквизитов права собственности на объект.
3. Требование устранить препятствие с указанием всех законом, подтверждающие обоснованность требований
4. Конкретный вид нарушения, которое требует устранения.
5. Дата и подпись истца.

Обратите внимание! К заявлению требуется приложить документы о праве собственности на определенное имущество и квитанцию об оплате установленной госпошлины.