Соглашение о выделении долей в квартире: образец и правила составления

Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

• Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах. С 1 января 2020 года и до 31 декабря 2026 года материнский капитал выдают за рождение первого ребенка.
• Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении указывается информация:

• дата и место составления;
• персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
• о жилье, площади;
• о регистрации жилья;
• конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Образцы соглашений:

1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

Как правильно разделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

Образец соглашения здесь.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

в общей совместной собственности

«20» марта 2009 г.                                                                                      г. Ноябрьск

Мы, граждане Иван Александрович Михайлов, проживающий по адресу: г. Ноябрьск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Ноябрьска 12.03.2001 г. и Ирина Сергеевна Михайлова, проживающая по адресу: г. Ноябрьск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Ноябрьска 19.07.2005 г., именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:

Нам, Михайлову И.А. и Михайловой И.С., на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 55,90 кв. м, в том числе жилой площадью 35,60 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Ноябрьск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 2/56 серия 1454.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Михайлову И.А — 1/2 от общего имущества;

Михайловой И.С.- 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи сособственников:

_____________________ Михайлов И.А.

_____________________ Михайлова И. С.

Выделение доли или раздел

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

• приватизации;
• наследования;
• расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности

Как составить соглашение?

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. Москва                                                                                  «29» сентября 2015 г.

Романов Роман Романовичпаспорт: серия 40 02 N 356 852, выдан отделением центральным РОВД г. Москвы 20.02.2002 г.,проживающий по адресу: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80 и Романова Юлия Владимировна, паспорт: серия 40 04 N 548324, выдан центральным РОВД г. Москвы 25.06.2004 г.,проживающая по адресу: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, совместно именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80;

этаж: 5;

количество комнат: 3;

общая площадь: 50 кв.м.;

жилая площадь: 36 кв.м.;

кадастровый номер: 45:18:1579665:481, на основании приватизационного договора N 648 от «20» марта 2010 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N 655, выданого «4» февраля 2010 г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Романова Романа Романовича составляет 50%; — доля Романовой Юлии Владимировны составляет 50%.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)осуществляется Сторонами в следующем порядке:Романову Роману Романовичу предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 18 кв. м;Романовой Юлии Владимировной предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 18 кв. м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Романов Роман Романович.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Романов Роман Романович паспорт: серия 40 02 N 356 852, выдан отделением центральным РОВД г. Москвы 20.02.2002 г. ________________/ Романов Р.Р./

Романова Юлия Владимировна паспорт: серия 40 04 N 548324, выдан центральным РОВД г. Москвы 25.06.2004 г. ________________/ Романова Ю.В./

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в праве долевой собственностиг.

«» 2020 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

   В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
   • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
   • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

   Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Основные термины

Соглашение о разделении долей — это документ, который предусматривает переход от совместного владения недвижимостью в долевую.

Совместная собственность зачастую возникает в браке, права на неё у обоих супругов совершенно одинаковые.

Долевая собственность предусматривает, что каждая сторона является владельцем той части недвижимости, которая ему выделена по закону.

Для чего делят недвижимость?

1. Почти всегда это происходит в следующих случаях:
2. Асоциальный образ жизни одного из членов семьи.
3. Непримиримые противоречия.
4. Хозяин доли вдруг решил получить выгоду, продав её.

Оформление

Определение долей происходит:

• В порядке договоренности между сторонами (собственниками);
• В судебном порядке.

Что касается обыкновенной договоренности, то она оформляется также в письменной форме, где обязательно должны прописываться полные данные сторон, которые участвуют в такой договоренности, а именно: полное имя, отчество, дата рождение, место рождения, регистрации, проживания, паспортные данные и другое.

Также в соглашении должна содержаться полная информация касательно спорного объекта, в отношении которого происходит определение долей.

В частности, должны быть указаны данные о регистрации объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, выписка из Государственного реестра, а также соответствующее заявление, с которым позднее необходимо будет обратиться в уполномоченные органы (например, многофункциональный центр, органы регистрации) с целью внести изменения в ЕГР касательно объекта недвижимости.

Также, если на квартиру/ дом, в отношении которого/-ых заключается соглашение, наложен какой-нибудь арест или другое обременение, об этом необходимо обязательно указать. Ведь в таком случае право собственности на квартиру будет в определенной степени ограничено.

Когда речь идет о судебном порядке определения долей, лучше стоит обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует Вас и подскажет, как себя вести и, как правильно поступать, чтобы избежать и обезопасить себя от наступления негативных последствий.

Основные элементы заявления

• Название суда, в который истец подает заявление. Также требуется указать адрес.
• Данные ответчика и истца: телефон, адрес регистрации и/или проживания, информация из паспорта и ФИО.
• Стоимость искового заявления. Она требуется для того, чтобы определить размер госпошлины и максимально эффективно поделить собственность.
• Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе (если они уже развелись).
• Информация о сложившейся ситуации.
• Данные о том, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке с доказательствами.
• Четкое описание спорного имущества.
• Отсылки на законодательные акты, на которые ссылается истец.
• Список прилагаемых документов.
• Дата и подпись.

Выделение долей: с чего начать

Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

• паспортные данные всех участников;
• номера документов, подтверждающие права на владение;
• регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
• размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.

Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.

Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:

• Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
• При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.

Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:

1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.

Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

Образец соглашения

Основные пункты договора:

• Дата и место подписания договора
• ФИО супругов, адрес и паспортные данные
• ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
• Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
• Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
• Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
• Размер долей родителей и детей
• Условия распределения долей
• Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
• Подписи супругов
• Подпись и печать нотариуса.

Какое имущество подлежит разделу

Когда семейная пара решает расторгнуть свои отношения, появляется необходимость в разделе имущества. В данном случае будет делиться только совместно нажитое имущество.

К такому имуществу относятся:

• заработная плата супругов;
• прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности;
• доходы семьи, полученные по итогам реализации результатов интеллектуальной деятельности, как то: опубликованных книг, статей, выпущенного фильма, прочее;
• полученные пенсии, социальные пособия;
• недвижимость и движимое имущество, приобретенное за общие средства;
• земельные паи, вклады в банках, ценные бумаги.

Супруг (супруга), который по уважительной причине не имел возможности зарабатывать, может претендовать на общее имущество.

Предположим, что в семье жена выполняла домашнюю работу, воспитывала детей, но никакого дохода в дом не приносила. В этом случае она имеет полное право на свою часть в общем состоянии.

Что будет, если не выделить доли детям

Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

• ПФР
• Органам опеки и попечительства
• Прокурору

Последствия и ответственность

Закон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования. А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК).

Чем грозит статья за мошенничество:

• Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
• Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

Как составить соглашение об определении долевых прав

Для определения долей в общей совместной собственности понадобится подписание соглашения. Эта необходимость может появиться у супругов, наследников имущества или у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Налог на движимое имущество с 2018 года.

Договор включает в себя следующую информацию:

• Когда и где подписано соглашение;
• Личные данные участников договора;
• Наименование имущества и долей каждого участника;
• Кто имеет право выкупа (по очередности);
• Наличие прав на выдел в натуре;
• Когда соглашение вступает в силу;
• Сведения о сторонах договоренности (реквизиты, адрес проживания).

Важно! Требования к составлению документа: наличие подписей сторон соглашения, заверение документа у нотариуса (если участниками договора являются муж и жена), регистрация прав на недвижимое имущество. Для составления договора понадобятся такие документы:

Для составления договора понадобятся такие документы:

• Бумаги, подтверждающие право участников на недвижимость (свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра недвижимости);
• Паспортные данные и место проживания (регистрации) участников соглашения;
• Свидетельства о регистрации брака и рождении детей, прочее.

Внимание!

Особенности заполнения

Порядок раздела зависит от конкретной ситуации:

1. Супруг желает выделить ½ долю в праве совместной собственности. Если объект приобретен в браке, то он имеет такое право. Если объект относится к личной собственности жены, то первоначально нужно признать предмет совместной собственностью. Например, супруг произвел ремонт дома за личные средства или собственным трудом. При наличии доказательств значительного увеличения стоимости спорного объекта, суд может удовлетворить его требования.
2. Супруг желает получить более ½ доли. Для этого необходимо доказать в иске, что жена вела разгульный образ жизни, имела вредные привычки, которые плохо сказывались на финансовом состоянии семьи.

Важно! Если женщина была домохозяйкой, а супруг работал, это не является основанием для увеличения его доли в имуществе. Также не является основанием для увеличения долей, проживание с одним из супругов совместных детей

1. Стороны не являются супругами, а спорный предмет унаследован. Для изменения равности долей необходимо провести веские доказательства. Например, объект находился в пользовании истца при жизни собственника. Или квартира является единственным жильем заявителя, а у ответчика есть альтернативная жилплощадь.

Как можно использовать средства маткапитала

• погашение части ипотечной задолженности;
• оплата жилья по купли-продаже;
• проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
• оплата за реконструкционные работы по дому;
• установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
• оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными

Выдел доли в натуре

Если какое-то имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более собственникам, то каждому из них согласно закону, предусматривается право выдела своей доли в натуре.

Такое право дает возможность собственнику совершить разные сделки по отношению к его доле в имуществе (квартире, любом другом объекте недвижимости):

• Купля-продажа;
• Аренда;
• Оформление кредита под залог имущества и другие.

Как правило, выдел доли в натуре происходит чаще всего после расторжения брака, когда супруги делят имущество между собой, а выдел имущества в натуре – это наиболее подходящий, выгодный и достаточно удобный вариант, при котором по сути каждый останется довольным.

Причем важно отметить, что выделение в натуре происходит тогда, когда стороны достигли соответствующего соглашения между собой

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
3. Подпись окончательного варианта.
4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 3 до 10 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Как определить размер долей

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

1. личных накоплений;
2. средств ипотеки;
3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

• продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
• развод родителей и раздел имущества;
• требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Ответственность за неисполнение обязательства

Почему копия обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

• уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
• перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Необязательных родителей попросят устранить нарушение добровольно. Если они откажутся или начнут затягивать сроки, ПФР обращается в суд за принудительным выделением доли детей. Не исключено, что родителям будет грозить штраф, а в ряде случаев вполне реальный срок (чаще условный).

Сроки

Судебная инстанция рассматривает исковое заявление в течение 5 дней. По их прошествии суд может либо возбудить судопроизводство, либо отклонить исковое заявление с объяснением причины.

Обычно отклонение искового заявления связано с какими-либо недочетами или отсутствием важных документов. Как только Истец исправляет существующие проблемы, он получает возможность подать иск повторно.

До назначения первичных слушаний Истцу понадобится подождать еще 30 дней. Далее продолжительность судопроизводства будет зависеть от особенностей конкретного случая.

Так, если дело отличается правовой сложностью, наличием большого количества вовлеченных лиц (например, свидетелей) и необходимостью проводить дополнительные экспертизы, процесс может затянуться на долгий срок.

Соглашение о выделении долей в общей совместной собственности

Бланк заявления здесь.

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся
в общей собственности

город ______________________
Дата прописью_________________________

Мы, граждане:
ФИО_____________________, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
ФИО_____________________, паспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________
ФИО_____________________,паспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

именуемые в дальнейшем «Сособственники», договорились о нижеследующем:

1.Нам, ФИО_____________________, ФИО_____________________, ФИО_____________________ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № __(именуемое далее «имущество»), состоящая из __-х комнат, общей площадью __кв.м, расположенная по адресу: г.___________, ул. ____________, _______, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _______________года.

2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

ФИО_____________________ — _/_ доли;
ФИО_____________________ — _/_ доли;
ФИО_____________________ — _/_ доли.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.
Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

Подписи сособственников:

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________

(подпись)