Как выгодно реализовать имущество при банкротстве

Два важных вопроса, волнующих должника

Перед непосредственной продажей имущества должника интересуют два вопроса:

•   По какой цене будет реализовано имущество?
•   Кому будет продано имущество?

Какая цена продажи выгодна должнику?

Борьба интересов кредиторов и должника может начинаться уже со стадии оценки имущества.

Допустим, речь идет о восстановлении платежеспособности должника, то конфликта, как правило, не возникает, так как и кредиторам, и представителям должника выгодно, чтобы имущество было реализовано по максимально возможной цене.  Чтобы в короткий срок найти покупателей и реализовать активы с максимальной выгодой, прорабатываются профильные предприятия и организации смежных отраслей. Например, параллельно с формированием лотов или на опережение, производится массовая рассылка писем от имени управляющего с выгодными для потенциальных приобретателей предложениями.

Если же задача должника заключается в приобретении активов на дружественных лиц, то должник может быть заинтересован в максимальном снижении цены, изменении шага торгов, и реализации имущества путем публичного предложения. Нелояльным же кредиторам по-прежнему выгодна продажа по «максимальным ставкам».

Как «передать» имущество в надежные руки?

Чаще всего должнику выгодно «передать» имущество «своим» покупателям либо самому приобрести свои активы, включая залоговое имущество. Но по закону приобрести активы банкрота может любое зарегистрированное и аккредитованное юридическое или физическое лицо (если речь не идет о закрытых торгах).

Кому же будет продано имущество?

Отключить

Статья 92. Обеспечение исполнения должником своего обязательства перед должником — третьим лицом

1. Если исполнение дебитором должника обязательства обусловлено передачей ему вещи, а вещь находится у должника, то последний по требованию судебного исполнителя и взыскателя обязан выдать вещь для передачи ее дебитору должника.

2. Взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об изъятии этой вещи у должника, если уже имеется решение суда, подтверждающее наличие обязанности должника передать вещь в обмен на исполнение дебитором должника обязательства, либо если наличие такой обязанности будет доказано заинтересованными лицами. Вопрос об удовлетворении требования взыскателя или уполномоченного лица разрешается судом с участием должника.

 
Основные источники публикуемых текстов нормативных правовых актов: газета «Казахстанская правда», база данных справочно-правовой системы Adviser, Интернет-ресурсы online.zakon.kz, adilet.zan.kz, другие средства массовой информации в Сети.
Хотя информация получена из источников, которые мы считаем надежными и наши специалисты применили максимум сил для выверки правильности полученных версий текстов приведенных нормативных актов, мы не можем дать каких-либо подтверждений или гарантий (как явных, так и неявных) относительно их точности.
Компания «КАМАЛ-Консалтинг» не несет ответственности за любые последствия какого-либо применения формулировок и положений, содержащихся в данных версиях текстов нормативных правовых актов, за использование данных версий текстов нормативных правовых актов в качестве основы или за какие-либо упущения в текстах публикуемых здесь нормативных правовых актов.

Когда применяется реализация имущества при банкротстве физического лица?

Перед этапом реализации собственности, согласно общему правилу, вводится стадия реструктуризации долгов. В ходе данной процедуры разрабатывается комфортный график погашения задолженности на три года. Такой план должен предполагать погашение большей части долга перед кредиторами.

Реализация имущества гражданина – это крайняя мера процедуры банкротства, которая вводится в отношении должника при следующих условиях:

1. В отношении гражданина не может быть введена реструктуризация – у него отсутствуют постоянные доходы или их размер настолько мал, что делает невозможным внесение ежемесячных платежей (у должника после таких траншей должен оставаться неприкасаемый минимум на свое существование и содержание иждивенцев).
2. Никто из сторон не представил в установленные сроки детальный план реструктуризации.
3. Гражданин допустил неоднократные нарушения графика реструктуризации.
4. Суд не утвердил предложенный график реструктуризации (он экономически не обоснован, принят с нарушением процедуры, в нем приведены недостоверные сведения и пр.).
5. Собрание кредиторов вынесло отрицательное решение по результатам голосования за план реструктуризации. Хотя судья может пойти вопреки воле кредиторов.
6. Если в результате выполнения плана реструктуризации не удалось погасить весь объем долгов.
7. При нарушении физическим лицом условий заключенного с кредиторами мирового соглашения и последующим за этим возобновлением дела о банкротстве.

Инициатива о старте процедуры продажи имущества может исходить от кредиторов, финансового управляющего (предварительно он рассматривает этот вопрос на собрании кредиторов физлица) и самого должника. Они должны обратиться с соответствующим ходатайством в суд.

Статья 86. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

1. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с пунктом 5 статьи настоящего Закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях.

2. Обращение взыскания на дебиторскую задолженность производится:

1) при наличии согласия взыскателя — путем внесения (перечисления) дебитором дебиторской задолженности на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя;

2) при отсутствии согласия взыскателя или невнесении (неперечислении) дебитором дебиторской задолженности на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя — путем продажи дебиторской задолженности с торгов.

3. Взыскание на дебиторскую задолженность не обращается в случаях, когда:

1) срок исковой давности для ее взыскания истек;

2) дебитор находится в иностранном государстве, с которым Республикой Казахстан не заключен договор о правовой помощи;

3) дебитор находится в процессе ликвидации;

4) дебитор прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из единого государственного реестра юридических лиц;

5) в отношении дебитора введена процедура банкротства.

4. Для обращения взыскания на дебиторскую задолженность судебный исполнитель выносит постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность, в котором указывает порядок внесения (перечисления) денег дебитором на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя.

Постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность направляется дебитору и сторонам исполнительного производства.

5. Постановление судебного исполнителя обязывает дебитора исполнять соответствующее обязательство путем внесения (перечисления) денег на указанный в постановлении контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя, а также запрещает должнику изменять правоотношения, на основании которых возникла дебиторская задолженность.

6. Со дня получения дебитором постановления судебного исполнителя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность исполнение дебитором соответствующего обязательства осуществляется путем внесения (перечисления) денег на указанный в постановлении контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя. Такое исполнение обязательства дебитором считается исполнением надлежащему кредитору. Права дебитора по отношению к должнику при этом не изменяются.

7. Дебитор обязан незамедлительно информировать судебного исполнителя и должника о внесении (перечислении) денег на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя.

Учет и оценка имущества должника

При продаже собственности предприятия-должника отчуждаются все виды имущества, используемые и не используемые лицом, имеющим задолженность, в ходе предпринимательской деятельности, но есть исключения. Закон, посвященный экономической несостоятельности, датированный 2012 годом, указывает, что в категорию неотчуждаемого имущества входят:

• собственность, изъятая из оборота;
• имущественные права, которые имеют отношение к личности должника;
• права, основанные на специальном разрешении (лицензии) на осуществление определенных видов деятельности;
• собственность, не включаемая в состав имущества должника в соответствии с гражданским законодательством.

Кроме того, не включаются объекты государственного жилищного фонда и объекты, переданные в безвозмездное пользование или аренду на основании правовых нормативов о приватизации.

При банкротстве реализацию имущества предваряет оценка. Проведение этой операции является обязательным условием. Выполняется она управляющим и независимыми экспертами. Решение о внутренней или независимой оценке принимается:

• в процедуре защитного периода – руководителем предприятия-должника после согласования с временным управляющим. Может участвовать и только последнее лицо, если директор отстранен от должности или с ним расторгнут контракт (трудовой договор), но оно должно предварительно уведомить судебный орган, рассматривающий дело об экономической несостоятельности. Получается, всегда присутствует 2 фигуранта;
• в процедуре конкурсного производства (до созыва первого собрания с участием кредиторов) – антикризисным управляющим при предварительном согласовании с судом, в котором проходят разбирательства по этому делу;
• в процедуре конкурсного производства после созыва первого собрания с участием лиц, выдвинувших финансовые требования – комитетом кредиторов.

При вынесении решения об осуществлении любого вида оценки собственности управляющий вместе с кредиторами действует, исходя из количества имущества, подлежащего оценке, и его состава. Практика показывает, что независимая экспертиза обычно проводится, когда речь идет о дорогостоящем имуществе для продажи по процедуре банкротства. Это связано со стремлением минимизировать расходы на выполнение данной операции. Если она выполнена грамотно, управляющий получает объективные данные о рыночной стоимости, после чего существенно снижает цену, чтобы ускорить процесс реализации собственности, а значит – повышает оперативность проведения банкротства в целом.

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение стоимости заложенного имущества осуществляется судом, важными аспектами в принятии решения является заложено ли это имущество по договору или взято под ипотеку:

1. По статье 350 взыскание осуществляется, руководствуясь законом об ипотеке, если имущество было куплено по ипотечному договору.
   Согласно 54 статье об ипотечном имуществе, суд должен указать начальную стоимость имущества, руководствуясь договором о залоге.
2. Если имущество было приобретено по договору. То тогда судом определяется рыночная стоимость объекта, она же и будет начальной ценой на торгах. Если же в договоре о залоге указывают согласованную стоимость имущества, то суд, естественно, будет выносить решение, руководствуясь имеющимся договором.
3. Если же продажная стоимость заложенного имущества определяется во внесудебном порядке, то тогда проводят оценку. Составляют договор со специальной фирмой, которая занимается оценкой имущества и по согласованию сторон определяют цену.

Реализация имущества должника в рамках торгов

Существует общее правило, согласно которому продажа производится путем проведения торгов.

Торги может организовать как сам управляющий, так и организация, специализирующаяся на подобных операциях. Оплата ее услуг осуществляется за счет имущества должника. Стоит отметить, что сейчас широко распространена реализация собственности лица, имеющего обязательства перед кредиторами, в рамках торгов в электронном формате. Давайте рассмотрим основополагающие моменты проведения подобных мероприятий.

В Беларуси реализация имущества при банкротстве выполняется в порядке, установленном в 127-130 статьях Закона о банкротстве. Общие положения о продаже имущества содержатся в ст. 127. После принятия соответствующего решения или открытия ликвидационного производства управляющий имеет право начать продажу на торгах, которые имеют форму аукциона или конкурса

Акцентируем Ваше внимание, что реализация без торгов не происходит. Стартовая стоимость подлежит одобрению собранием кредиторов

По ходатайству антикризисного управляющего расценки утверждаются судом. Организатор торгов создает специальную комиссию по проведению данного мероприятия, в которой обязательно присутствие председателя, его заместителя, секретаря и других членов.

Эта же статья регламентирует требования к содержанию и срокам размещения публикации о проведении продажи имущества в процедуре банкротства (аукциона или конкурса). Лица, изъявившие желание принять участие, обязаны подать организатору в указанный в извещении срок соответствующее заявление. К нему нужно приложить документы, приведенные в статье 127 Закона, посвященного экономической несостоятельности. Кроме того, потребуется внесение задатка.

Бывает, что торги по конкретному предмету признаются несостоявшимися. Это происходит, если:

• заявление подано только одним лицом или желающих вообще нет;
• на мероприятие пришел только один человек или никто не явился.

Когда торги в виде аукциона признаются несостоявшимися, предмет продажи реализуется претенденту на приобретение при его согласии по начальной цене, увеличенной ровно на 5%. Если речь идет о конкурсе, при соответствии предложения претендента требованиям торгов, осуществляется реализация в соответствии с условиями лица, которое заинтересовалось имуществом.

Собственность, не проданная с первого раза, может выставляться повторно. Для этого требуется решение комитета кредиторов. Если есть ходатайство управляющего, начальная цена снижается экономическим судом:

• не более чем на 10% — без согласия собрания кредиторов при проведении первых повторных торгов;
• не более чем на 50% — с согласия данного структурного образования при вторых и третьих повторных торгах;
• более чем на 50% — с согласия комитета кредиторов в рамках четвертых и последующих конкурсов или аукционов.

Важно отметить, что обмен предмета торгов невозможен. Допускается исключительно продажа имущества по банкротству за деньги

Чтобы не возникало поводов для оспаривания результатов торгов, их организаторам важно выполнить все требования к составлению протокола, установленные ст.128 Закона о банкротстве.

Процедура проведения торгов

Аукцион по продаже арестованного имущества осуществляется специальными организациями, которые производят торги в процессе с процессуальным законодательством Российской Федерации:

1. Торги производятся по месту регистрации заложенного имущества.
2. Организатор должен за 10 дней до торгов, подать оповещение о предстоящих торгах в информационные органы (интернет, газеты и другое).
3. Лица, которое хотят принять участие в торгах, должны внести задаток на сумму не менее 5 % от начальной стоимости заложенного имущества. Задаток должен быть указан в информационных органах. Если торги не состоялись, задаток немедленно возвращается также задаток возвращается тем людям, которые участвовали в торгах, но не выиграли аукцион.
4. В интересах о поддержание общественного порядка, круг лиц, участвующих в торгах ограничивается органами местного управления.
5. Лицо, которое предлагает наиболее высшую цену за заложенное имущество, признается выигранным. Далее организатор и выигравшее лицо подписывают протокол о результатах торгов. Если выигравшее лицо отказывается подписывать протокол, то это влечет последствия, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации.
6. Человек, который выиграл торги в течение 5 дней обязан внести сумму за купленное им имущество, за исключением задатка. Если лицо, выигравшее торги, не вносит таковую сумму, то задаток не возвращается.
7. После внесения суммы, организатор заключает договор купли-продажи с выигравшим торги лицом. С этого момента выигравшее лицо является владельцем этого имущества.

Проведение процедуры аукциона

Аукцион проводится так, чтобы цена лота поднималась каждый раз на 5-10%. К закрытым торгам допускаются только те, кто получил специальные разрешения. В их процессе реализуют исключительно имущество, являющееся ограниченно оборотоспособным (оружие боевое и спортивное, психотропные средства и пр.). В случае продажи объектов, относящихся к культурному наследию, организовывается конкурс. Тот, кто покупает их, обязуется содержать их в целости и сохранности.

При банкротстве имущество должника распродается на аукционе, а деньги раздают кредиторам

Торги могут также проводить в электронном формате. Для этого необходимо управляющем подписать договор с администраторами электронных площадок. На государственных порталах регистрация бесплатная, а на частных за это могут брать деньги. Плата может входить в цену лота.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Статья 72. Очередность реализации имущества должника

1. При обращении взыскания на имущество физического лица реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности:

1) в первую очередь — имущество, не являющееся предметами первой необходимости, ценные бумаги, валютные ценности, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные изделия, предметы декора и обстановки;

2) во вторую очередь — транспортные средства, недвижимое имущество (кроме жилища);

3) в третью очередь — жилище.

2. При обращении взыскания на имущество юридического лица реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности:

1) в первую очередь — движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе готовая продукция (товары), ценные бумаги, валютные ценности, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные изделия, предметы декора и обстановки;

2) во вторую очередь — недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь — непосредственно используемое в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье, материалы, станки, оборудование и другие основные средства.

3. Положения настоящей статьи применяются также при реализации имущества физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью, в части его личного имущества и имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

4. В случае, если предметом обращения взыскания является имущество, предоставленное должником в качестве залога или обеспечения обязательства, либо реализация арестованного имущества в порядке очередности не приведет к полному исполнению требований исполнительного документа или же увеличит сроки исполнения, установленные настоящим Законом, очередность реализации имущества может быть изменена. Указанное обстоятельство отражается судебным исполнителем в постановлении о передаче имущества должника на реализацию, которое может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.»;

Статья 87. Выявление дебиторской задолженности юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица

1. Для выявления дебиторской задолженности юридических и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, судебный исполнитель вправе затребовать необходимую бухгалтерскую документацию у должника, юридических лиц и лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, являющихся контрагентами должника.

2. Судебный исполнитель вправе обратиться за информацией о дебиторской задолженности должника в органы государственных доходов.

3. Должник, органы государственных доходов, юридические лица и лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, обязаны в течение трех рабочих дней предоставить судебному исполнителю необходимые документы и информацию.

4. Выявление дебиторской задолженности может производиться специалистом. Расходы по оплате услуг специалиста включаются в расходы, понесенные при совершении исполнительных действий.

5. Взыскание не может быть обращено на требования о выплате сумм, указанных в статье настоящего Закона.

Какие виды задолженности не могут быть аннулированы

Хотя продажа объектов собственности является эффективным методом удовлетворения требований кредиторов, банкротство не может аннулировать некоторые виды задолженности:

• алименты;
• платежи кредиторам по возмещению материального и морального ущерба, в том числе в связи с причинением вреда жизни и здоровью;
• обязательства по оплате труда;
• обязательства по выплате выходных пособий;
• субсидиарную ответственность;
• возмещение банкротом убытков юридичекому лицу, бывшим участником которого он являлся;
• возмещение имущественного ущерба;
• задолженность за последствия ничтожных сделок.

Реализация имущества банкротов – многоэтапный процесс, требующий привлечения множества специализированных организаций. Она признается завершенной только после передачи денежных средств кредиторам. Но эта схема в реальной жизни далеко не идеальна. В судебной практике нередко применяются и дополнительные меры для скорейшей продажи имущества банкрота, в том числе и привлечение квалифицированных юристов для контроля за протеканием всего процесса.

Статья 80. Общие условия проведения электронного аукциона

1. Лица, желающие принять участие в электронном аукционе, обязаны дать заявку и оплатить гарантийный взнос в размере пяти процентов от первоначальной стоимости имущества.

Гарантийный взнос победителя электронного аукциона зачисляется в счет покупной цены. Гарантийный взнос остальных участников электронного аукциона возвращается в течение пяти рабочих дней после окончания электронного аукциона.

2. В электронном аукционе в качестве покупателей не могут принимать участие судебные исполнители и судьи, вынесшие решение по данному исполнительному производству, оценщик, оценивший арестованное имущество, а также их близкие родственники, супруг (супруга), должник.

3. Электронный аукцион начинается на повышение стоимости имущества с установленным шагом от оценочной стоимости, указанной в постановлении о передаче имущества должника на реализацию.

В случае если ни один из участников электронного аукциона путем поддержания заранее установленного шага торгов не повысит стоимость имущества, то электронный аукцион будет продолжаться с переходом на понижение. При этом первоначальная цена реализуемого имущества понижается с установленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить имущество по объявленной цене, которая не должна быть ниже пятидесяти процентов первоначальной оценки стоимости имущества, выставленного на электронный аукцион.

4. Оплата приобретенного имущества победителем электронного аукциона производится в течение пяти рабочих дней после утверждения итогов электронного аукциона.

Если победитель в установленный срок не оплатил стоимость приобретенного имущества, его гарантийный взнос не возвращается.

Гарантийный взнос участников не возвращается в том случае, если участник не имел права участвовать в электронном аукционе.

5. В случаях, предусмотренных частями второй и третьей пункта 4 настоящей статьи, гарантийный взнос зачисляется в доход государства по электронным аукционам, проводимым государственным судебным исполнителем, а по электронным аукционам, проводимым частным судебным исполнителем, в доход частного судебного исполнителя.

Основания для реализации арестованного имущества

Продажа конфиската, арестованного судебными приставами, — завершающий этап исполнительного производства: вырученные средства направляются на погашение задолженности, и право взыскателя будет реализовано.

Реализация собственности проводится в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также соглашением Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии со статьей 2 указанного соглашения и 87 ФЗ, основанием для продажи является вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, организатором которой выступает Росимущество. Последнее вправе реализовать имущество самостоятельно (чаще всего так бывает, когда речь идет о крупных объектах) либо привлечь специализированную организацию — физическое или юридическое лицо, отобранное Росимуществом на конкурсной основе и аккредитованное должным образом.

Порядок расчета с кредиторами

Об этом речь идет в ст. 213.27 ФЗ.  Сначала, удовлетворяются требования по текущим платежам. Здесь установлена определенная очередность. В первую очередь гасятся долги по алиментам, уплачиваются все платежи, связанные с производством дела о банкротстве: вознаграждение управляющему, судебные издержки и так далее. Во вторую очередь – выплачиваются пособия и заработная плата. Далее – коммунальные платежи. Наконец – иные текущие.

Особый статус имеют кредиторы, в пользу которых было заложено имущество Им сразу же передается 80% от суммы, вырученной от продажи предмета залога.

Если денег на все не хватило, то оставшаяся задолженность, за редким исключением, считается погашенной.

Торги по реализации имущества должников и порядок их проведения

После проведения оценочных работ начинается реализация предметов собственности должника на открытых торгах, которые проводятся в формате аукционов.

С каждым «шагом» аукциона возрастает стоимость лота. Размер «шагов» устанавливается организаторами торгов, как правило, он составляет не более 10% первоначальной стоимости предмета. Принимать участие в торгах может каждый житель России. Выигрывает тот, кто предлагает большую сумму.

Ответственными за проведение торгов назначаются финансовые управляющие, либо сторонние предприятия. Организационные работы по проведению аукциона оплачиваются из средств неплательщика.

Торги имущества должников признаются несостоявшимися, если ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. Если заявка была подана одним покупателем и в ней была указана стоимость лота выше первоначальной, финансовый управляющий продает объект собственности банкрота.

Если публичные торги не состоялись, они проводятся вторично. При этом цена лотов будет ниже примерно на 10 % изначальной стоимости. Если вторая попытка проваливается, конкурсная масса продается за счет публичного предложения. Стоимость и сроки реализации в публичном предложении снижаются пропорционально времени продажи объектов собственности.

Статья 89. Порядок наложения ареста на денежные требования

1. При наложении ареста на денежное требование судебный исполнитель сообщает дебитору должника и должнику о наложении ареста и запрещает дебитору должника платить должнику, а должнику — распоряжаться требованием и обеспечивающим его закладом, а также принимать платеж по требованию, если иное не установлено настоящим Законом.

Арест признается наложенным со времени получения дебитором должника постановления о наложении ареста, который направляется ему судебным исполнителем.

2. Если выплата во исполнение обязательства возложена на третье лицо, то постановление о наложении ареста направляется и этому лицу.

Арест считается наложенным с момента получения дебитором должника постановления судебного исполнителя о наложении ареста и запрещении платежа должнику.

Имущество которое не может быть продано при банкротстве

На какое имущество не могут обратить взыскание при банкротстве? Его перечень установлен ст.446 ГПК РФ. К такой собственности физического лица-банкрота относится:

единственная пригодная для проживания квартира или иная недвижимость (важно учитывать, что это правило не распространяется на единственное жилье, которое находится в залоге у банка по ипотеке, оно подлежит конфискации и реализации залоговым кредитором);
земельные наделы (за исключения ипотечных);
домашняя обстановка и предметы обихода, вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши;
имущество, которое применяется физлицом в профессиональной деятельности (только если его стоимость ниже 100 МРОТ);
семена и корма;
продукты питания;
деньги в сумме менее минимума, необходимого для проживания (он устанавливается в каждом регионе на текущий год);
топливо;
транспортные средства для инвалида и другое необходимое по состоянию здоровья имущество;
призы, госнаграды, знаки, которыми награжден гражданин.

Важно

Стоит отметить, что если должнику принадлежит не все реализуемое имущество при банкротстве, а доля или собственность оформлена совместно с женой, то она также подлежит изъятию и реализации. Сложности могут возникнуть только в случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние

Тогда нужно получить дополнительно согласие органов опеки на такую сделку, которое вряд ли будет получено.

В других случаях кредиторы могут заявить требования о выделении доли гражданина в общем имуществе. Например, квартира находится в общедолевой собственности у супругов. По умолчанию доли супругов распределяются между ними в равных частях. После продажи квартиры половина вырученных средств отойдет на оплату долгов перед кредиторами, другие 50% вернут супруге.

Заключение

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации. Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов – момент оформления акта приема-передачи. Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе. Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом – своевременным погашением обязательств.