Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру

Для чего это нужно

В результате выноса границ можно установить следующие данные:

• точную площадь участка;

• точную форму участка;

• четкие границы;

• достоверное месторасположение.

Эта информация очень важна, потому что она помогает получить полное представление об участке, узнать все основные характеристики и особенности. Также наличие четких границ (зафиксированных не только в документах, но и фактически) упростит проведение всевозможных сделок с землей.

Вынос границ может понадобиться в следующих ситуациях:

• Межевые знаки, установленные раньше, были утеряны;

• Если у собственника возникли подозрения, что местоположение межевых знаков сдвинуто и установлено не верно. Наличие знаков не во всех случаях обязательно, но их закрепление является дополнительной гарантией для собственника. С помощью закрепления можно избежать споров в том случае, если они возникнут.

• Собственник принял решение возвести на территории сооружение или забор. В таком случае необходимо быть точно уверенным в том, что конструкции будут расположены в пределах его участка, в ином случае могут возникнуть претензии у соседей, а если они будут обоснованными, конструкция будет снесена.

• Если у земли будет новый владелец в случае покупки, аренды или субаренды. В этом варианте потенциальный новый владелец или арендатор должны определить соответствие данных, заявленных в документах. В частности, конкретные границы земельной территории и ее заявленная площадь.

• Если владельцы соседних участков совершают процедуру межевания на своих объектах. Тогда вынос границ позволяет собственнику обезопасить права на свою собственность перед тем, как подписать акт согласования, будет достоверно известна точность результатов межевания соседа в отношении изменений на его участке. Это может быть разделение на несколько раздельных объектов или объединение в одну территорию. Во всех случаях необходимо повторно проводить межевание и, соответственно, установку межевых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях установка межевых знаков необходима в первую очередь самому владельцу земельного участка, что позволяет ему эксплуатировать свое имущество законно.

Компания Граунд оказывает услугу по выносу границ земельного участка. С помощью квалифицированных сотрудников, процедура будет осуществлена качественно в точно оговоренные сроки.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Когда нужно вынесение границ?

Строительство нового объекта. Межевые знаки помогают обозначить границу территории и наглядно увидеть размер и форму участка, чтобы подготовиться к строительству.

Покупка земли у предыдущего владельца. Любые сделки несут определенный риск: в договоре указаны одни параметры, а на самом деле участок меньше заявленных размеров. Чтобы не возникло споров с соседями и проблем с покупкой, нужно провести работы по выносу границ участка.

Раздел участка между собственниками. Вынос в натуру точки каждой части участка, поможет установить четкие границы и избежать ошибок в разделе.

Утеря межевых знаков. Нередко они теряются или переносятся, а за порчу знаков государством предусмотрен штраф 5000 руб. Мы сможем легко восстановить форму участка по его координатам.

Ландшафтный дизайн. При благоустройстве земли точное определение формы и размера участка также играет ключевую роль. Установив межевые знаки, можно приступить к реализации проекта.

Купленный земельный участок обязательно нужно зарегистрировать. Когда информация с указанием межевых точек появится в ГКН, участок получит кадастровый номер. После этого он станет самостоятельным объектом, а владелец полноправным собственником.

Этапы работ

Межевание участка — это последовательное прохождение нескольких этапов:

1. Подготовительный. Первый этап, предваряющий процесс установки межующих столбиков на земельном участке, состоит в выборе одной из организаций, имеющих лицензию на проведение подобного рода работ. Обязательно стоит удостовериться, что в штате компании есть специалисты разных квалификаций, умеющих верно вынести межи участка в натуру, а также грамотно оформить сопутствующую документацию.
2. Документальный. Второй этап нужен для сбора пакета документов. Среди них обязательно должны присутствовать не только удостоверяющие собственность бумаги, но и паспорт на участок и выстроенные на нём дома (если такие имеются). Также на этом этапе происходит передача документов кадастровому инженеру и подписание договора. Могут понадобиться также справки о коммуникациях, если они расположены на рассматриваемой территории.
3. Полевой. При помощи специальных инструментов — теодолита, тахеометра и нивелира — инженер, выехав на объект, производит измерения и ставит отметки по местам расстановки будущих межевых знаков. Также третий этап предполагает оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящей операции за месяц.
4. Непосредственно межевание. На последнем, четвёртом этапе в землю вколачивают колышки (специальные столбики) в местах, которые были предварительно отмечены.

Вынос в натуру границ земельного участка под ИЖС

Допустимая погрешность при установке знаков на границах наделов, предназначенных под строительство — 10-20 см. Перед началом процедуры геодезист изучает свидетельства, в которых указан тип разрешенного пользования землей. Развибвка территории под ИЖС, которую вместе с выносом границ на местность заказывают землевладельцы, не может проводиться на садовых и дачных наделах, а также землях сельскохозяйственного назначения. В процессе разбивочных работ геодезист учитывает основные требования к расположению будущего строения относительно границ надела. В отношении них должны быть соблюдены необходимые минимальные отступы:

• 1 м для одноэтажного дома;
• 1,5 м — для двухэтажного;
• 2 м при трехэтажном.

В отношении жилых зданий, расположенных на соседних владениях, расстояние должно быть не меньше 5 метров. Одновременно с выносом границ на землях под ИЖС у инженеров «Сервис-Гео» заказывают составление ситуационного плана для подключения надела к отводам инженерных сетей — силовых кабелей, водо- и газопровода.

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками. Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору. Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ — для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

https://youtube.com/watch?v=Nm8X_wa5H4c

Когда требуется вынос границ в натуру

В первую очередь, вынос используется для восстановления утраченных межевых знаков. Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет точку на местности, куда забивается деревянный колышек, дюбель. В качестве временного знака также может использоваться арматура или иной предмет по выбору.

Рассмотрим некоторые ситуации, в которых широко используется процедура показа поворотных точек участка по сведениям ЕГРН:

При установке нового забора. Прежде чем поставить капитальный забор, лучше заказать вынос границ участка по координатам Росреестра. Вдруг окажется, что кадастровые данные не совпадают с вашим старым ограждением.

При покупке участка

Очень важно убедиться в соответствии юридического межевания фактическим заборам. На практике нередки случаи, когда новым владельцам земли приходится исправлять ошибку в сведениях ЕГРН и вновь проводить межевание купленного участка за свой счет

Риск того, что на собственников участка, кадастровые границы которого имеют неверные сведения, подадут в суд, достаточно велик. И тогда новоиспеченные владельцы столкнутся с множеством ненужных материальных и временных затрат.

Споры с соседями. Например, собственники смежных владений пытаются вас убедить, что вы пользуетесь их землей. Обозначение поворотных точек на местности способно разрешить соседский конфликт.

Неправильная форма участка. Бывают участки довольно причудливой конфигурации, определить границы которых шагами и рулетками не получится.

Перед строительством. При возведении капитального строения обязательно должны соблюдаться отступы от межи, соответствующие требованиям градостроительных параметров. Поэтому граница участка на местности в точности должна соответствовать кадастровой границе.

При преобразовании участка – разделе, перераспределении.

После образования участка из земель государственной и муниципальной собственности. Иногда участки формируют на пустом месте кадастровой карты. Определить такие границы в реальности можно только с помощью выноса координат.

Ссылка на документ: «О кадастровой деятельности»

Что нужно для переноса

Для выноса межевых знаков понадобится удостовериться, что есть основания для начала первого этапа процедуры, например:

• проведение работ для последующей продажи участка земли или передачи её в аренду;
• оформление приобретённой или иным образом полученной территории в собственность;
• организация капитального строительства на участке.

Важно!Также нынешнему собственнику может понадобиться перенести или вовсе упразднить границы для изменения площади, формы уже имеющегося участка или при начале суда из-за спора между соседними собственниками земельных наделов. Еще одним основанием для осуществления процедуры является подготовка земли к дарению или завещанию его по наследству

Для правильного, законного и быстрого проведения переноса меж в натуру обязательно нужно подготовить такие документы:

• кадастровый паспорт —выдаётся для земельного участка;
• техпаспорт — дома и постройки на территории;
• свидетельство о праве собственности на участок.

Пай с разделительными линиями

Что собой представляет акт выноса границ земельного участка?

После того, как выполнены разбивочные работы и зафиксированы поворотные точки с пограничными знаками, заказчик получает акт о завершении разбивочных работ. Этот акт должен соответствовать данным из ЕГРН. В нем должны быть указаны:

• Координаты поворотных точек, знаки и методы их фиксации на местности.

• Список координат в определенной системе. Они должны соответствовать системе государственного кадастра реестра недвижимости для данного участка.

• Графическая часть, содержащая схематическое представление формы территории, где точки области и периметра расположены вдоль контура.

• Акт о выполнении работ это основной документом, с помощью которого можно подтвердить, что данный участок вынесен соответственно всем правовыми нормами при участии кадастрового инженера и геодезиста.

В акте содержатся следующие сведения:

• Наименование организации, которая выполняла работу;

• Номер и адрес из кадастрового списка;

• Когда была проведена работа;

• ФИО специалистов, проводивших работу;

• План проведенных работ;

• Координатные точки, на основании которых производился вынос;

• Подпись заказчика и сотрудников.

Этот этап является завершающим и называется камеральным.

Когда требуется вынос границ участка

По установленным данным характерных точек границ определяется местоположение, размер и конфигурация участка. Хозяин ориентируется на закрепленные специалистом на территории условные метки при сооружении изгороди по периметру надела. Вынос в натуру границ землевладения востребован

• при споре с соседями по поводу неправильно установленного забора;
• для вновь образованных частных владений без зафиксированного контура, оград и других ориентиров;
• при межевых работах;
• при несовпадении реальных границ участка с данными ГКН или ЕГРН.

Вынос заказывают перед оформлением сделок отчуждения, когда будущий собственник хочет убедиться в законности установленных на земле пограничных сооружений и конструкций. Заказать вынос границ конкретного участка может правообладатель — его владелец или лицо, которое он уполномочил нотариальной доверенностью представлять свои интересы.

Заключение

Вынос в натуру можно заказать только в отношении тех участков, у которых есть межевание.

Демонстрация межевых знаков происходит с помощью специализированного оборудования.

В процессе показа в натуре границ участка может выясниться, что юридические границы, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с забором и другими отличительными объектами на местности.

Вынос координат в натуру рекомендуется заказывать при покупке участка, земельных спорах с соседями, перед началом строительства, в связи с установкой капитального забора.

Прочтите: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?