Как выписать через суд?

КАК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ

Что делать если вас хотят принудительно выписать

Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.

Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета.

Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки. Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).

Специалист сможет помочь вам в следующем:

• решение вопроса без судебных разбирательств;
• составление иска, направление его в суд;
• сопровождение судебного разбирательства;
• обжалование решения в случае необходимости;
• сопровождение исполнения судебного вердикта.

Выписка по доверенности

Если у вас нет возможности самостоятельно сняться с регистрации, оформите доверенность. На основании этого документа можно снять человека с регистрации или прописать его без личного присутствия.

Сделать этот документ не сложно, но для проведения данных процедур без вашего участия потребуются веские причины.

Не торопитесь оформлять доверенность. Прежде всего, проконсультируйтесь по этому вопросу в органе, который занимается регистрацией и выпиской граждан.

Кроме доверенности, для выписки потребуется паспорт заинтересованного лица.

Чтобы правильно составить подобную доверенность, нужно найти ее образец. Он есть на различных сайтах в Интернете или в органе, который занимается вопросами регистрации граждан.

Заметьте, что не каждая служба с восторгом откликается на просьбу зарегистрировать или выписать человека по доверенности. Это связано с участившимися случаями махинаций с жилой недвижимостью. Часто именно таким способом пытаются выписать «ненужных» жильцов. Особой сложности в подготовке документов для выписки нет, чем и пользуются «предприимчивые» граждане.

Когда возникает такая необходимость

Необходимость снятия с регистрации по месту жительства возникает по самым разным причинам.

Внимание! Предлагаем перечень самых распространенных из них:

• Продажа жилья. Если владелец квартиры ее продает, то все лица, прописанные на данной жилплощади, должны быть выписаны. Новый владелец, оплатив покупку, получает жилье без прописанных там жильцов. Его право – прописывать туда членов своей семьи и других граждан. Также из квартиры выписывают жильцов в случае обмена квартиры или если кредитор забирает ее за долги;
• Квартира является объектом дарения. Человек, который дарит свою квартиру другому лицу, может не выписываться из нее, это его законное право, но другие граждане из нее должны быть выписаны;
• Наследование жилой недвижимости. Когда квартира перешла в собственность другого человека по праву наследования, он имеет право выписать всех жильцов, зарегистрированных в его квартире. Исключением являются несовершеннолетние граждане;
• Процедура расприватизации. Хоть такая процедура и редкость, но переход приватизированного жилья в собственность государства имеет свои правила. Все жильцы вместе с собственником выписываются, но при составлении договора найма можно снова прописаться в данной квартире. Только собственник уже не будет владеть данной недвижимостью, он будет нанимателем жилья;
• Изменение места жительства. Если человек переезжает, ему нужно сняться с предыдущего места регистрации. Это касается также переезда в пределах одного города или района;
• Временная смена места жительства. Если человек переезжает на другое место жительства на срок более 90 дней, ему нужно сняться с регистрации по прежнему месту проживания и оформить временную прописку по новому месту жительства. Если не оформить временную прописку, то это чревато наказанием, так как такие действия являются нарушением закона;
• Выселение по принуждению. Иногда жильца выписывают из жилья не потому, что он так хочет, а потому, что так требуют другие жильцы квартиры. Такая ситуация возникает, если человек, не являясь владельцем квартиры, ведет себя неподобающим образом, не соблюдает правила общежития. Принудительно выселить и снять с регистрации нерадивого жильца можно по решению суда.

Учтите! Некоторые нюансы:

• Выселить и выписать в принудительном порядке можно любого жильца по согласию всех хозяев квартиры, если этот жилец не является собственником квартиры или его родственником;
• Невозможно выселить и снять с регистрации детей, не достигших совершеннолетия, если на то нет согласия их родителей или законных представителей;
• Практически невозможно выселить собственника квартиры, даже с помощью суда. В этом случае не имеют значения ни его поведение, ни его действия;
• Снятие с временной регистрации возможно без присутствия жильца, если такое условие указано в договоре аренды.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫПИСКИ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ

Существует три основания для снятия
человека с регистрационного учёта по месту жительства в судебном порядке:

1. Прекращения права пользования жилим помещением
2. Утрата права пользования жилым помещением
3. Неприобретение права пользования жилым помещением

Для того, чтобы выбрать то или иное
основания и отобразить его в исковом заявлении, необходимо досконально
разобраться в следующих нюансах:

• Квартира муниципальная или приватизированная;
• На каком основании гражданин вселен в жилое помещении;
• Проживает ли гражданин в квартире или не проживает;
• Оплачивает коммунальные услуги или не оплачивает;
• Чинились ему препятствия при попытках вселиться в квартиру или нет;
• Имеет ли родственные связи;
• Является ли отказником в приватизации спорного жилья;
• Выписать надо ребенка или взрослого человека и другие.

Все эти нюансы и основания должны
быть отображены в исковом заявлении и подкреплены фактами и
доказательствами. Подробнее можно будет ознакомился в разделах:

Можно ли выписать человека без его присутствия

Запомните! Зарегистрированного в квартире жильца в его отсутствие можно выселить в таких случаях:

• зарегистрированный в квартире жилец будет прописан по другому адресу;
• от имени прописанного гражданина действует доверенное лицо (по нотариально заверенной доверенности);
• выписка происходит на основании постановления суда.

Ситуаций, когда человек не может лично явиться в отделение ФМС и выписаться из жилого помещения, много.

Например, он мог переехать в другой город или страну, призван в армию, отбывает наказание в местах лишения свободы, проходит стационарное лечение, прочее.

Чтобы подать заявление о выписке, можно отправить его по почте или воспользоваться порталом Госуслуги.

Если от имени выписываемого жильца действует доверенное лицо, документ о его праве представлять интересы другого человека, должен заверяться у нотариуса. В доверенности указывается, что человек наделен правом произвести снятие с регистрационного учета конкретного лица. Кроме этого, заверить у нотариуса следует и заявление на выписку.

Для выписки, которая производится через доверенное лицо, потребуются:

• паспорта жильца и его представителя;
• доверенность;
• заявление на выписку.

Иных вариантов выписки без присутствия жильца не существует. Но в некоторых ситуациях доверенность не потребуется. Позже мы расскажем о таких случаях.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты
Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

Заявление на выписку

Когда гражданин моложе 14, заявление подают его родители. Присутствие ребенка необязательно.
Когда гражданин старше 14, заявление подается им лично, но при условии согласия его опекунов.

В документе требуется обозначить:

1. Полное название службы УВМ УМВД по месту текущего проживания (то есть, откуда выписывается ребенок).
2. Сведения о несовершеннолетнем субъекте (его имя, дата рождения).
3. Паспортные сведения или сведения из свидетельства о рождении.
4. Сведения о родителях или опекунах несовершеннолетнего.
5. Адрес жилища, из которого ребенок выписывается.
6. Адрес жилища, куда прописывается.
7. Основной текст, содержащий прошение об устранении регистрации по текущему адресу и ее оформлении по новому объекту недвижимости.
8. Дата и подпись. Подпись опекунов, если ребенок моложе 14, и подпись родителей и субъекта, если ему уже более 14.

Далее представлен образец заявления на выписку несовершеннолетнего ребенка:
 Здесь Вы можете скачать заявление на выписку ребенка из квартиры.

Как подать исковое заявление в суд, чтобы жильца выписать из квартиры без согласия с его стороны?

Если вы хотите подать иск в суд с целью выписать из квартиры какого-либо человека, который не согласен, сначала вам необходимо узнать приемные дни в суде и уточнить, в какой именно кабинет нужно будет прийти, чтобы выписать из квартиры без согласия жильца.

Если суд – Мировой, то исковое заявление подается сразу судье, который обслуживает ваш территориальный участок. По истечении пяти дней он принимает решение о начале производства, чтобы выписать из квартиры.

Написать исковое заявление в суд можно самостоятельно, а можно обратиться к квалифицированным специалистам. Последний вариант наиболее предпочтителен, т.к. для грамотного составления иска желательно обладать знаниями в области права.

Если исковое заявление в суд о выписке человека написано некорректно, вас могут ожидать следующие проблемы:

• Суд может просто не принять его и отдать вам его обратно для доработки
• Суд может вообще отказать в рассмотрении вашего дела

Суд выносит положительное решение о принудительном снятии человека с места регистрации по следующим причинам:

• Если жилец квартиры часто нарушает общественный порядок
• Если жилец не выполняет санитарные нормы по содержанию квартиры
• Если жилец не платит коммунальные платежи
• Не проживает в квартире или доме на протяжении долгого периода, забросил квартиру
• Бракоразводные дела и все, что с ними связано

Как показывает судебная практика, если не были выявлены очевидные нарушения прав выписываемого, большинство таких споров решаются с помощью суда с положительным исходом для истца. Чтобы суд признал решение однозначно в его пользу, ему желательно предоставить соответствующие документы, которые будут выступать основанием о выписке выписываемого. К таким документам относятся:

• Квитанции об оплате всех налогов и пошлин по квартире
• Подтвержденные местным участковым все заявления от соседей на нарушение общественного порядка ответчика или иных подобных действий человека в этой квартире

Если истец не имеет возможности предоставить письменные обоснования своих требований на квартиру и по выписке человека из неё, они могут замениться на показания свидетелей. Это могут быть:

• Граждане, которые проживают в этом же помещении
• Соседи по подъезду и т.д.

После полученного судебного решения заявитель идет с ним в соответствующую ФМС. На основании полученного документа сотрудник миграционной службы извещает выписываемого человека . Периодически возникают ситуации, когда приходится жильца выселять из квартиры через суд.

Доверенность: оформление

Существует определенная процедура выписки по доверенности. Ранее уже упоминалось, что доверенность должна заверяться нотариусом. Для этого жильцу и его представителю необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист составит данный документ и зарегистрирует его.

В доверенности указывается следующая информация:

• Сведения о человеке, чьи интересы представляет доверенное лицо (ФИО, паспортные данные, адрес проживания);
• Информация о представителе жильца (ФИО, адрес, паспортные данные);
• Перечень действий, которые доверитель поручает выполнить своему представителю;
• Срок действия доверенности;
• Заверение нотариуса.

При оформлении доверенности должны присутствовать и доверитель, и его доверенное лицо.

В каких случаях сосед может быть выписан в принудительном порядке

Подать иск, чтобы выписать проживающего в вашей квартире человека принудительно, можно в следующих случаях:

1. Если гражданин длительное время не проживает в квартире.
2. Если возникла необходимость реализовать жилье, а место жительства прописанного человека неизвестно.
3. Если после приобретения жилья было обнаружено, что в нем до сих пор прописаны посторонние лица.
4. Для уменьшения величины коммунальной платы при разводе, когда совместное проживание не представляется возможным.
5. При уклонении конкретного гражданина, прописанного в жилье, от приватизации квартиры.

Также выписать человека без его участия на заседании можно, если он:

• призван в армию (по сообщению военкомата);
• осужден и лишен свободы;
• признан безвестно отсутствующим или умершим (потребуется предоставить свидетельство о смерти или решение суда).

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд

Если человек не достиг совершеннолетия, то выписать его из квартиры даже через суд практически невозможно. И совсем нереально выписать его из муниципального жилья. Впрочем, лазейка все же есть. Несовершеннолетнего можно выписать при одновременной прописке в другое жилое помещение, в котором прописан один из его родителей. Если же такой возможности нет, то ребенок остается проживать там же, где был зарегистрирован ранее. Именно поэтому в подавляющем количестве случаев не получается выписать несовершеннолетнего из квартиры.

Интересы ребенка всегда ставятся на первое место законодательством нашей страны. Поэтому далеко не всегда суд удовлетворит иск о выселении ребенка даже из проданной родителями квартиры.

Если все документы оформлены верно и ваши основания достаточно весомы, суд принудительно выселит соседа. Куда он поедет, в какие сроки ему следует освободить помещение и прочие важные нюансы вы можете узнать в решении, изданном судебной инстанцией. О том, как его получить, у нас есть отдельная статья.

ПОМОЖЕМ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Надо выписать из
квартиры человека? — Мы поможем в этом! Представляем интересы в
судах Москвы и Московской области по снятию граждан РФ и иностранных
граждан (при наличии РВП или ВНЖ) с регистрационного или
миграционного учёта по месту жительства. Готовы выписать из
муниципальной квартиры без согласия через суд не проживающего
человека или из частной квартиры проживающего или не проживающего
человека (кроме отказников в приватизации, но, если отказник в
приватизации не проживает в квартире, в которой прописан, то в
некоторых случаях можно выписать и его).

Зачем пользоваться услугами юриста или адвоката для выписки из квартиры?

К нам часто обращаются граждане, которые пытались
или пытаются самостоятельно выписать из квартиры прописанных граждан и в итоге завели
судебное дело практически в тупиковую ситуацию. Так же часто попадаются
недобросовестные юристы и адвокаты, которые в приоритете ставят не доведение дела до конца, а
получение платы за каждый выезд в суд или за каждое «движение», с
получением гонорара вперед.Сразу оговоримся, что выписать
самостоятельно возможно, никаких в этом проблем нет, но при условии,
что исковое заявление составлено грамотно, исковые требования
прописаны корректно и имеют прямое отношение к данной ситуации

Однако обращаем Ваше внимание, что  невозможно подавать исковое заявление по
одинаковым требованиям повторно, следовательно, если по каким-то причинам суд будет проигран,
и человека не выпишут, то этот  человек останется прописанным навсегда.Обращаясь к нам, как
к юристам, специализирующимся на представлении интересов в суде по выписке граждан в
рамках ЖК РФ и ГК РФ и имеющих богатую практику, Вы можете быть уверенными, что никаких непредвиденных и негативных моментов в процессе дела
возникнуть не может. Мы беремся исключительно за те дела, которые считаем выигрышными, так как оплату получаем не за выезды в суд или за составление искового заявления, а исключительно по факту выигрыша дела в суде

Возникающие сложности

Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.

Еще одной сложностью является сбор документов. Не все документы возможно собрать самому, так как просто-напросто вы не обладаете всеми полномочиями для этого. Чтобы доказать судье свою правоту и выписать прописанного человека вам будет необходимо собрать ряд документов из различных организаций, которые не всегда готовы отвечать направившему запрос, так как просто не обязаны. В этом случае придется заявлять суду ходатайство об истребовании документов.

Как выписать из квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Для принятии решения о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка, необходимо знать, к какому виду относится жильё, где прописан ребенок.

В случае, если в квартире, принадлежащей муниципалитету, жильцы долгое время не оплачивают коммунальные услуги, они могут лишиться права в нём проживать. Но жилец может доказать уважительность причины, по которой не происходила оплата коммунальных услу, тогда суд может выписать человеку рассрочку. Если там живёт несовершеннолетний ребёнок, то выписать ребенка будет очень не просто. Суд должен убедиться, что ребёнку будет где жить и что в квартире, которой будет жить ребёнок, не хуже той, из которой его выселяют. Так же необходимым условием есть прописка ребёнка на новом месте жительства хотя бы с одним из родителей. В том случае, если нового места жительства нет и ребёнку негде будет жить, суд не имеет права принимать решение о снятии ребёнка с регистрационного учёта, даже не смотря на то, что в муниципальной квартире есть очень большие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если, не смотря на все вышеперечисленные условия, ребёнка сняли с регистрационного учёта без его соглашения, эта выписка считается недействительной и подлегается аннулированию, а опекуны ребёнка будут нести ответственность, предусмотренную Законом РФ.

Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учёта в приватизированной квартире тоже имеет свои особенности

Во-первых суд должен обратить внимание принимал ли ребёнок участие в приватизации или нет. Если ребёнок не принимал в сделке участие — это является нарушением Закона, так как приватизация жилья без его участия ребёнка является незаконной

Кого запрещено выписывать по закону

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

• Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
• Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
• Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
• Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
• Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
• Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Родственные связи имеют значение только в последнем случае. Развод и оспаривание родительства – это утрата родственной связи. Завещатель, в свою очередь, может обязать получателя в отношении любого лица.