Юридические услуги в Москве

Общероссийский сервер юридических услуг: помощь адвокатам, юристам и их клиентам

Форма обратной связи Юридические статьи Поиск юридических услуг по серверу Карта юридического сервера
hf jnf вакансии
Вход в личный кабинет
e-mail
пароль

Для юристов и адвокатов


Для клиентов юр. услуг


Для юридических агентств


Наш сервис


юридические услуги

Справочники


работа юристам

юридические услуги

Наши партнеры




  •   Юридические публикации на сервере LAWRU.RU


    Правовые аспекты передачи недвижимого имущества физическим лицом организации

    Суть ситуации: Заказчик приобретает нежилое помещение – офис. У заказчика имеется предприятие, форма собственности - Общество с ограниченной ответственностью, система налогового учета – упрощенная система налогообложения (доходы), виды деятельности: медицинская деятельность, сдача имущества в аренду.

    Оформляются документы на изменение функционального назначения помещения – под медицинский оздоровительный центр, проект на которое Клиент планирует оформить на Общество с ограниченной ответственностью.

    Клиентом поставлены следующие вопросы:

    1. Какие есть варианты передачи имущества организации? Нужна ли оценка?

    2. Рекомендуемый вариант договора.

    1. Какие есть варианты передачи имущества организации? Нужна ли оценка?

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее по тексту ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), «…размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях… Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби…».

    Статья 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» определяет, что «…вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку… Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

    Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком…».

    Из указанных норм права следует вывод о том, что во-первых, передаваемое недвижимое имущество должно быть: а) определено в рублях; б) определено в виде дроби или процентном соотношении доли участника; в) утверждено решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно; г) в случае внесения участником/ками неденежного вклада в уставной капитал Общества, который превышает 200 МРОТ (20 000 руб.) – необходима оценка этого вклада независимым оценщиком.

    При этом, обращаем Ваше внимание, но то, что согласно ч.3 п.2 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», «…В случае внесения в уставный капитал общества неденежных вкладов участники общества и независимый оценщик в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости неденежных вкладов…».

    Таким образом, отвечая на вопрос о существующих вариантах передачи недвижимого имущества организации поясняем следующее:

    Первый вариант: внесение недвижимого имущества при создании ООО

    Второй вариант: внесение недвижимого имущества путем увеличения размера доли участника на величину денежной оценки неденежного вклада (оцененного независимым оценщиком)

    Существует и третий вариант, который предусмотрен п.1 (…или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку…) с учетом п.3 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в соответствии с которым: «…В случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока…»

    Из чего следует, что существует третья возможность передачи недвижимого имущества, вернее имущественных прав на недвижимое имущество (к примеру – право пользования) в ООО с указанием: а) на какой срок передается право пользования недвижимым имуществом; б) с обязательной оценкой данного неденежного вклада (имущественного права).

    В силу объективный причин, третий вариант передачи имущества (передача имущественных прав на недвижимое имущество), является не предпочтительным, поскольку:

    Во-первых, в соответствии с той же ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (п.4) «…Имущество, переданное исключенным или вышедшим из общества участником в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, остается в пользовании общества в течение срока, на который оно было передано, если иное не предусмотрено учредительным договором…».

    Из чего следует, что если при создании существующего ООО в учредительном договоре (а при наличии в ООО единственного участника – в Решении о создании № 1) не указывалось что при предоставлении Обществу имущественных прав в виде вклада в уставной капитал, в случае, если участник внесший этот вклад решит выйти из общество обременение прав на недвижимость снимается, – он получит обремененное недвижимое имущество, в виде невозможности пользоваться (при предоставлении вклада в виде права пользования) данным имуществом.

    Во-вторых, согласно п. 3 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» «…В случае прекращения у общества права пользования имуществом до истечения срока, на который такое имущество было передано в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока. Денежная компенсация должна быть предоставлена единовременно в разумный срок с момента предъявления обществом требования о ее предоставлении...».

    В третьих, при данном варианте передачи имущества существует вероятность того, что у клиента (как физического лица и как собственника недвижимого имущества) возникнут проблемы, связанные с налогообложением, поскольку фактически, при данном виде передачи недвижимости клиент:

    1. остается собственником недвижимого имущества, а следовательно должен уплачивать налоги;

    2. сдавая имущество в аренду – он фактически получает постоянный доход, что может быть расценено как предпринимательская деятельность.

    3. незаконная предпринимательская деятельность (уголовная и налоговая ответственность)

    По приведенным выше причинам, считаем целесообразными лишь первые два способа передачи недвижимого имущества организации.

    2. Рекомендуемый вариант договора

    Приведенный выше анализ текущего законодательства позволяет рекомендовать клиенту наиболее предпочтительный способ с точки зрения целесообразности, с учетом налогообложения.

    По нашему мнению передача недвижимого имущества организации должна выглядеть следующим образом:

    1) Создается коммерческая организация (ООО_2) куда участник(и) вносят недвижимое имущество в виде вклада в уставной капитал, оцененное независимым оценщиком. Основной вид деятельности ООО_2 – сдача недвижимого имущества в аренду. Система налогового учета – упрощенная система налогообложения (доходы), сделка (передача недвижимого имущества в уставной капитал ООО_2) должна быть оформлена в учреждении юстиции;

    2) После государственной регистрации ООО_2 оформляются документы на изменение функционального назначения помещения – под медицинский оздоровительный центр, проект на которое оформляется на ООО_2 (фактическим собственником этого самого недвижимого имущества);

    3) После оформления документов, между ООО_2 и существующим ООО заключается договор аренды.

    Исп.правового заключения: адвокат НО НГКА Пестов А.В.

    Дата: 30.08.08г. 12:24

    Добавьте Вашу юридическую публикацию


    Если Вы являетесь зарегистрированным и авторизированным пользователем на нашем сервере, и у Вас есть что сообщить полезного другим посетителям нашего сервера, Вы можете добавить свою публикацию, статью, правовое заключение, которые появится в разделе "публикации". Добавление статей и публикаций возможно только после регистрации и входа в систему LAWRU.RU. Обратите внимание, что все статьи первоначально модерируются, дабы избежать сообщений непристойного содержания. Обязательное требование к предлагаемым статьям - они должны иметь отношение к юриспруденции, праву, законодательству, судебной системе, правоприменению и самое главное - статья должна быть интересной не только Вам, но и посетителям нашего сервера.


    Статистика LAWRU

    Вакансии:

    637
    Размещено за сутки:
    0

    Резюме:

    2557
    Размещено за сутки:
    0

    Зарегистрировано:

    Городов и Регионов:
    59
    Работодателей:
    31
    Пользователей:
    1637
    1123



    Информация LAWRU



    Советуем посетить

  • Адреса судов Москвы
  • Адреса судов Новосибирска
  • Адреса судов Санкт-Петербурга
  • Адреса судов Барнаула
  • Адреса судов Кемерово
  • Адреса судов Архангельска
  • Cуды Новокузнецка






  • Rambler's Top100

    Все права защищены и охраняются законом © lawru.ru 2007 - 2016
    Любое копирование материалов возможно с активной сылкой на сервер lawru.ru