Юридические услуги в Москве

Общероссийский сервер юридических услуг: помощь адвокатам, юристам и их клиентам

Форма обратной связи Юридические статьи Поиск юридических услуг по серверу Карта юридического сервера
hf jnf вакансии
Вход в личный кабинет
e-mail
пароль

Для юристов и адвокатов


Для клиентов юр. услуг


Для юридических агентств


Наш сервис


юридические услуги

Справочники


работа юристам

юридические услуги

Наши партнеры




  •   Юридические публикации на сервере LAWRU.RU


    Анализ возможности приватизации жилья детьми, без согласия родителей

    Отвечая на поставленный перед Исполнителем вопрос, можно сделать вывод относительно невозможности приватизации жилья (или его части) детьми, без согласия родителей, поскольку:

    1. В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту Закон). Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В ситуации, требующей разрешения, родители рассматриваются как лица, с которыми проживают дети, т.е. совместно проживающие совершеннолетние члены семьи и которые не дают разрешение на приватизацию жилья, что делает невозможным приватизацию жилья в целом, поскольку обязательным условием, согласно положениям Закона, является «согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи». Данный вывод подтверждает положение ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР, согласно которому, наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В этой связи условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (совершеннолетних членов семьи).

    2. Анализ текущего законодательства и практики позволяет сделать вывод, что единственным способом осуществить приватизацию части жилья указанной к разрешению ситуации, - является разделение ордера на жилое помещение, т.е. приобретение права на жилое помещение детей и родителей по раздельности.

    Статья 86 ЖК РСФСР указывает на то, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

    Как видно из переведенного положения, указанным правом может воспользоваться совершеннолетний член семьи (23 года) при условии согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Однако, ст. 86 ЖК РСФСР предусматривается, что споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Возможное несогласие родителей (препятствие к заключению договора), на заключение договора найма совершеннолетним членом семьи, таким образом, может быть преодолено.

    Вопросы, касающиеся изменения договора социального найма, нашли отражение в руководящих разъяснениях судебных органов. Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.89 N 5, 21.12.93 N 11 и 25.10.96 N 10) установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК).

    В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.

    Таким образом, у совершеннолетнего члена семьи существует возможность заключить отдельный (от родителей) договор найма жилого помещения совместно с другими детьми, даже, если общая площадь жилого помещения будет менее 12 кв. м. на 1 человека, но здесь необходимо учитывать санитарные и технические требования.

    Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено (п. 10), что, разрешая спор о разделе жилых помещений по требованию нанимателя или члена его семьи, суд может отказать в разделе жилых помещений в одной квартире, если, учитывая санитарные и технические требования, он придет к выводу о невозможности заключения нескольких договоров найма.

    Кроме того, необходимо учитывать и требования статьи 52 ЖК РСФСР которая определяет, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

    3. Следующий, не менее важный момент, заключается в опеке над несовершеннолетними детьми.

    В свете положений Закона «о приватизации», указанных в ст. 2, - жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

    Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

    В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

    Таким образом, необходимо:

    1. Лишить родителей родительских прав;

    2. Оформить опекунство над младшими детьми – старшей сестре;

    3. Написать заявление о разделе ордера в Администрацию района (собственнику жилого помещения) в жилищный отдел;

    4. Подать документы на приватизацию части жилья, находящейся по договору найма жилого помещения в собственности старшей сестры (младшие дети – должны быть указаны в ордере).

    Исп.правового заключения: адвокат НО НГКА Пестов А.В.

    Дата: 25.08.08г. 18:48

    Добавьте Вашу юридическую публикацию


    Если Вы являетесь зарегистрированным и авторизированным пользователем на нашем сервере, и у Вас есть что сообщить полезного другим посетителям нашего сервера, Вы можете добавить свою публикацию, статью, правовое заключение, которые появится в разделе "публикации". Добавление статей и публикаций возможно только после регистрации и входа в систему LAWRU.RU. Обратите внимание, что все статьи первоначально модерируются, дабы избежать сообщений непристойного содержания. Обязательное требование к предлагаемым статьям - они должны иметь отношение к юриспруденции, праву, законодательству, судебной системе, правоприменению и самое главное - статья должна быть интересной не только Вам, но и посетителям нашего сервера.


    Статистика LAWRU

    Вакансии:

    637
    Размещено за сутки:
    0

    Резюме:

    2557
    Размещено за сутки:
    0

    Зарегистрировано:

    Городов и Регионов:
    59
    Работодателей:
    30
    Пользователей:
    1626
    1123



    Информация LAWRU



    Советуем посетить

  • Адреса судов Москвы
  • Адреса судов Новосибирска
  • Адреса судов Санкт-Петербурга
  • Адреса судов Барнаула
  • Адреса судов Кемерово
  • Адреса судов Архангельска
  • Cуды Новокузнецка






  • Rambler's Top100

    Все права защищены и охраняются законом © lawru.ru 2007 - 2016
    Любое копирование материалов возможно с активной сылкой на сервер lawru.ru